高德大廈

高德大廈介紹

高德大廈位于北京市海淀區(qū)花園東路，是區(qū)域內(nèi)為數(shù)不多的高層標(biāo)志性建筑，建于上世紀(jì)90年代，布局呈L形。以下是關(guān)于高德大廈的詳細(xì)介紹：

基本信息

地理位置：地處京城兩大交通主動(dòng)脈北三環(huán)與北四環(huán)之間，由新外大街貫通南北，知春路橫跨東西，周邊交通便利，距地鐵10號(hào)線牡丹園站約7分鐘，驅(qū)車20分鐘可達(dá)首都國(guó)際機(jī)場(chǎng)，距海淀各政府機(jī)關(guān)僅5分鐘車程。

建筑參數(shù)：總建筑面積約3萬平方米，地上13層，地下1層，標(biāo)準(zhǔn)層高2.75米，框架-剪力墻結(jié)構(gòu)，戶型分隔靈活，可滿足不同企業(yè)需求。

產(chǎn)權(quán)與運(yùn)營(yíng)：由融通地產(chǎn)（北京）有限責(zé)任公司接手運(yùn)營(yíng)，屬單一產(chǎn)權(quán)，只租不售，為入駐企業(yè)提供穩(wěn)定的發(fā)展環(huán)境。

改造升級(jí)

外立面改造：采用“雙層表皮”設(shè)計(jì)，保留首二層紅棕色石材立面與柱廊，三層及以上更換為米白色濕貼小方磚，外層增設(shè)金屬鋁板網(wǎng)格，形成虛實(shí)交替的豎向長(zhǎng)條，既保留舊建筑記憶，又提升保溫隔熱性能。

入口優(yōu)化：原主入口因租賃單元?jiǎng)澐謫栴}缺乏昭示性，改造后選擇原有兩扇窗的剪力墻作為新入口，增大門頭形象，采用無框電動(dòng)推拉門與沖孔板幕墻，增設(shè)懸挑大雨棚，打造通透的灰空間入口。

室內(nèi)空間優(yōu)化：辦公標(biāo)準(zhǔn)層將輔助房間（會(huì)議室、茶水間等）集約化設(shè)計(jì)，形成“辦公能量場(chǎng)”，采光區(qū)域留給專注辦公區(qū)，空間造型采用圓弧倒角，搭配自然綠植與跳色設(shè)計(jì)，提升空間舒適度。

招商與運(yùn)營(yíng)

定位與業(yè)態(tài)：1-2層定位為商業(yè)，維持現(xiàn)有銀行租戶；3-12層定位為辦公，主要吸引技術(shù)開發(fā)、咨詢、醫(yī)療科技等企業(yè)入駐。

租金與配套：租金約120元/平方米/月，物業(yè)費(fèi)24元/平方米/月，大廈內(nèi)設(shè)食堂、咖啡廳等配套，周邊商業(yè)、醫(yī)療資源豐富，滿足企業(yè)員工生活需求。

產(chǎn)業(yè)聯(lián)動(dòng)：融通地產(chǎn)積極引入人工智能領(lǐng)域企業(yè)，與周邊產(chǎn)業(yè)園形成產(chǎn)業(yè)集群，推動(dòng)區(qū)域產(chǎn)業(yè)升級(jí)。

項(xiàng)目意義

高德大廈的改造升級(jí)不僅是建筑外觀的更新，更是功能與空間的優(yōu)化，通過精細(xì)化運(yùn)營(yíng)提升資產(chǎn)價(jià)值，為區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展注入新活力，同時(shí)也為城市更新提供了可借鑒的案例。

小漁智選（北京）科技有限公司是專注于北京高端商業(yè)地產(chǎn)服務(wù)的經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)，主要從事寫字樓、商務(wù)樓、企業(yè)獨(dú)棟的租賃和買賣業(yè)務(wù)。

我司擁有一支高效商業(yè)地產(chǎn)服務(wù)經(jīng)驗(yàn)豐富的核心業(yè)務(wù)團(tuán)隊(duì)，秉承“客戶至上”的經(jīng)營(yíng)理念致力于服務(wù)客戶和業(yè)主。聚焦客戶辦公室選址，專車接送，另有企業(yè)定制類服務(wù)（企業(yè)宣傳片，拍照攝影，會(huì)議展覽活動(dòng)，年會(huì)組織，宣傳頁印刷，定制裝修和家具等），歡迎廣大客戶來電咨詢！

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