東方銀座

東方銀座介紹

東方銀座位于北京市東城區(qū)東直門外大街48號，是集寫字樓、公寓、商業(yè)于一體的綜合性建筑，以下是關(guān)于它的詳細(xì)介紹：

基本信息

地理位置：地處東二環(huán)路東直門橋東南角，緊鄰地鐵2號線東直門站，與亞洲第一大七維交通樞紐緊密相連，交通極為便利。

建筑類型：包括5A級寫字樓和70年產(chǎn)權(quán)的外銷公寓。

建成時間：2003年。

樓盤參數(shù)

寫字樓參數(shù)：地上27層、地下4層，標(biāo)準(zhǔn)層面積2000平方米，凈高2.7米，配備12部瑞士高檔原裝進(jìn)口電梯，寫字樓面積31747平方米，物業(yè)費28元/㎡/月，車位費1000元/月，產(chǎn)權(quán)為個人業(yè)主，得房率68%。

公寓參數(shù)：以165㎡的大平層為例，參考均價約7.8-8萬元/㎡，物業(yè)費約8元/㎡。

配套設(shè)施

商業(yè)配套：樓下及周邊有永利國際購物中心、銀座MALL、胡家園商場、國盛商場、國際購物中心等大型商場，滿足日常購物需求。

餐飲配套：附近有巴蜀往事、周黑鴨、DQ、伙伴烤肉餐吧、溫野菜日式火鍋等眾多餐飲品牌，提供豐富多樣的美食選擇。

金融配套：周邊銀行眾多，包括中國銀行、工商銀行、廣發(fā)銀行、招商銀行、建設(shè)銀行、民生銀行等，方便辦理金融業(yè)務(wù)。

交通配套：緊鄰地鐵2號線、13號線及機場快軌東直門站，公交線路眾多，如24路、117路、123路等，可快速通達(dá)城市各處。

項目特色

交通便捷：作為東直門國門商務(wù)區(qū)門戶，與交通樞紐無縫對接，輕軌、地鐵、遠(yuǎn)程客運、公交等多種交通方式在此交匯，出行十分便利。

高端服務(wù)：寫字樓以打造便捷生活為宗旨，提供國際五星酒店式服務(wù)，如24小時客服、定期保潔、高速寬帶等，為入駐企業(yè)和住戶提供高品質(zhì)的生活與工作環(huán)境。

學(xué)區(qū)優(yōu)勢：所在區(qū)域?qū)儆跂|城區(qū)，具有一定的學(xué)區(qū)溢價，對于有子女教育需求的家庭具有吸引力。

市場表現(xiàn)

價格走勢：早期價格曾是周邊老小區(qū)的1.5-2倍，但2008年后公寓市場整體走弱，目前周邊老破小房價已超10萬/㎡，而東方銀座房價約7-8萬/㎡，價格走勢相對平穩(wěn)，但與周邊高端住宅相比存在一定差距。

流通性：小區(qū)房屋數(shù)量較多（約933套），但每年出房量較少，掛牌率約2.5%，流通性相對普通，更適合自住需求。

代表案例

演員吳京、謝楠夫婦曾在此購置一套165㎡的大平層，其裝修風(fēng)格簡約樸素，注重生活氣息，展現(xiàn)了明星家庭低調(diào)務(wù)實的生活態(tài)度，也從側(cè)面反映了該樓盤的居住品質(zhì)和生活氛圍。

小漁智選（北京）科技有限公司是專注于北京高端商業(yè)地產(chǎn)服務(wù)的經(jīng)紀(jì)機構(gòu)，主要從事寫字樓、商務(wù)樓、企業(yè)獨棟的租賃和買賣業(yè)務(wù)。

我司擁有一支高效商業(yè)地產(chǎn)服務(wù)經(jīng)驗豐富的核心業(yè)務(wù)團(tuán)隊，秉承“客戶至上”的經(jīng)營理念致力于服務(wù)客戶和業(yè)主。聚焦客戶辦公室選址，專車接送，另有企業(yè)定制類服務(wù)（企業(yè)宣傳片，拍照攝影，會議展覽活動，年會組織，宣傳頁印刷，定制裝修和家具等），歡迎廣大客戶來電咨詢！

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