張江高科·匯元天地位于張江科學(xué)城西南部的周浦智谷，東至滬南公路、南至建林路、西至建景路、北至沈梅路，緊鄰地鐵18號(hào)線沈梅路站，實(shí)現(xiàn)TOD（公共交通導(dǎo)向開發(fā)）無(wú)縫銜接。項(xiàng)目總建筑面積約19.6萬(wàn)平方米，由8棟高層辦公樓和3棟多層配套商業(yè)組成，建筑高度約60米，涵蓋集成電路設(shè)計(jì)、材料、裝備企業(yè)及軟件企業(yè)總部等產(chǎn)業(yè)功能，旨在提升高、精、尖產(chǎn)業(yè)聚集度，推動(dòng)產(chǎn)業(yè)高質(zhì)量發(fā)展。作為浦東新區(qū)重大工程和綠建二星級(jí)項(xiàng)目，匯元天地在建設(shè)過(guò)程中榮獲上海市建設(shè)工程“東方杯”優(yōu)質(zhì)結(jié)構(gòu)獎(jiǎng)、“上海市優(yōu)質(zhì)安裝工程”獎(jiǎng)及“白玉蘭”獎(jiǎng)，體現(xiàn)了其高品質(zhì)建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)。項(xiàng)目通過(guò)二層步行系統(tǒng)、下沉廣場(chǎng)直通地鐵等設(shè)計(jì)，打造高效、聯(lián)通的立體交通體系，同時(shí)下沉廣場(chǎng)集休憩、觀演、商業(yè)等功能于一體，為辦公人群提供便捷的生活配套，助力完善張江科學(xué)城整體生態(tài)，為浦東打造具有全球影響力的集成電路產(chǎn)業(yè)集群注入新動(dòng)能。

基本參數(shù)項(xiàng)目地址：上海浦東新區(qū)建林路60號(hào)

總建筑面積：196002.69

樓棟數(shù)量：8棟高層辦公樓，3棟多層服務(wù)商業(yè)

樓層狀況：10層

竣工時(shí)間：2025年

開發(fā)商/運(yùn)營(yíng)商：張江高科

空間與租賃信息

租賃面積：約400㎡-17000㎡

整層面積：1476.2㎡、1647.5㎡

整棟面積：9572.8-17329.09㎡

交付標(biāo)準(zhǔn)：標(biāo)準(zhǔn)交付

硬件設(shè)施

得房率：約75%

層高：首層6.9m，標(biāo)準(zhǔn)層4.5m

電梯配置：4客梯1貨

配電容量：150W/㎡；可增容

樓板承重：標(biāo)準(zhǔn)層350KN/㎡，局部500KN/㎡

空調(diào)系統(tǒng)：24小時(shí)VRV自控空調(diào)

網(wǎng)絡(luò)接入：多重網(wǎng)絡(luò)覆蓋

配套設(shè)施

物業(yè)費(fèi)用：15.78元/m2/月

車位數(shù)量：1301個(gè)

停車費(fèi)用：450元/月/輛

園區(qū)配套：園區(qū)內(nèi)設(shè)有1.2萬(wàn)㎡商業(yè)廣場(chǎng)，涵蓋餐飲、便利店、零售等業(yè)態(tài)，滿足日常消費(fèi)需求。多層商業(yè)裙樓提供多樣化服務(wù)，方便辦公人群生活。下沉廣場(chǎng)集休憩、觀演、商業(yè)功能于一體，提供公共活動(dòng)空間

周邊配套：萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)、小上海步行街、上海綠地繽紛廣場(chǎng)(周浦店)等

軌道交通：地鐵18號(hào)線沈梅路站上蓋，實(shí)現(xiàn)TOD無(wú)縫銜接，可快速直達(dá)中心城區(qū)、周浦、航頭等區(qū)域。周邊還有公交線路（如1066路、175路）及自駕通道