老舊房屋房屋安全鑒定

隨著房屋的使用年限的增長，房屋逐步走向老齡化，這時就需要特別注意房屋的結(jié)構(gòu)安全，老舊房屋不像新建房屋一樣“強壯”，它會隨著時間的推移，許多的結(jié)構(gòu)部位、結(jié)構(gòu)構(gòu)件、材料性能等都會發(fā)生退變，需適時的關(guān)注房屋的安全，定期對房屋進(jìn)行房屋安全鑒定，可有效的監(jiān)控房屋的安全情況，及時的對存在隱患的房屋進(jìn)行修繕維護(hù)。

房屋所有人或使用人應(yīng)當(dāng)根據(jù)房屋建筑的類型、使用年限和已使用時間情況，定期的委托房屋安全鑒定公司進(jìn)行房屋安全鑒定檢測工作。

(一)房屋類型為：學(xué)校、幼兒園、醫(yī)院、商場、圖書館、公共魚樂場所、賓館、飯店以及客運車站候車廳等人員密集的公共建筑場所應(yīng)當(dāng)每5年進(jìn)行一次房屋安全鑒定評估工作。

(二)當(dāng)房屋使用年限滿30年的居住型建筑應(yīng)當(dāng)進(jìn)行首次安全評估，以后應(yīng)當(dāng)每10年進(jìn)行次房屋安全鑒定評估。

(三)當(dāng)房屋達(dá)到所設(shè)計的使用年限仍需繼續(xù)使用的，應(yīng)當(dāng)每2年進(jìn)行次房屋安全鑒定評估。

(四)建立在河渠、山坡、軟基、采空區(qū)等危險地段的房屋建筑，應(yīng)當(dāng)每5年進(jìn)行一次房屋安全鑒定評估;

(五)當(dāng)房屋的梁、板、柱等結(jié)構(gòu)構(gòu)件和陽臺、雨罩、空調(diào)外機支撐構(gòu)件等外墻構(gòu)件及地下室工程，使用滿30年應(yīng)當(dāng)進(jìn)行首次房屋安全鑒定評估，以后應(yīng)當(dāng)每10年進(jìn)行一次房屋安全鑒定評估。

(六)當(dāng)房屋的建立懸桃挑陽臺、外惱、玻璃幕墻、外墻貼面磚石或抹灰、屋檐等，應(yīng)當(dāng)每10年進(jìn)行一次房屋安全鑒定評估。

以上根據(jù)房屋類型、使用年限和已使用時間情況需要進(jìn)行房屋安全鑒定的情況，其實各地方住建主管部門早已有相關(guān)的規(guī)定。

除以上情況出現(xiàn)下列情形的也需委托房屋安全鑒定公司進(jìn)行房屋安全鑒定：

(一)房屋出現(xiàn)開裂、變形等結(jié)構(gòu)損傷等情況。

(二)房屋地基出現(xiàn)不均勻沉降。

(三)房屋遭受地露、洪水、泥石流、風(fēng)災(zāi)等自然災(zāi)害，可能導(dǎo)致房屋結(jié)構(gòu)損傷。

(四)房屋因火災(zāi)、爆炸、碰量、振動等原因，可能導(dǎo)致房屋結(jié)構(gòu)損傷。

(五)房屋使用者或所有人擅自變動房屋主體和承重結(jié)構(gòu)。

房屋出現(xiàn)什么狀況需要做房屋質(zhì)量檢測
1、房屋因使用不當(dāng)、老化等原因,出現(xiàn)明顯損傷、變形或其他功能退化.
2、處于安全使用要求,需要了解房屋的結(jié)構(gòu)現(xiàn)狀和安全性.
3、外部作用的影響使房屋產(chǎn)生損傷(相鄰工程施工:深基坑開挖.
4、房屋擬改變使用用途、使用條件或使用要求.
5、房屋擬進(jìn)行修繕、改建(包括不限于加層、插層等、、整體遷移等.
6、對房屋質(zhì)量狀況有異議.
7、出于建筑保護(hù)要求,需要了解房屋的工作現(xiàn)狀和目標(biāo)使用期內(nèi)的可靠性.
8、房屋超過設(shè)計使用的年限.
9、或有其他需要.