辦公室裝修找誰(shuí)來(lái)做，真正要定的不是隊(duì)伍規(guī)模，而是責(zé)任怎么落。這個(gè)項(xiàng)目從頭到尾牽著三條線(xiàn)：圖紙與現(xiàn)場(chǎng)對(duì)不對(duì)得上、物業(yè)與消防的手續(xù)誰(shuí)來(lái)跑、出了問(wèn)題誰(shuí)負(fù)責(zé)改。這三條線(xiàn)如果分給三撥人，業(yè)主就得自己當(dāng)項(xiàng)目經(jīng)理；收在一家手里，溝通成本才降得下來(lái)。

下面按承接方式拆開(kāi)講，落到具體判斷點(diǎn)上：什么樣的團(tuán)隊(duì)適合什么體量的辦公室、怎么在很短時(shí)間內(nèi)把對(duì)方的真實(shí)水平看明白、以及合同里哪幾條不寫(xiě)清楚后面一定會(huì)扯。

一、先看是整裝承接還是拆分承接

辦公室項(xiàng)目的承接方式大體分三種，三種各適配不同的場(chǎng)景，沒(méi)有哪一種通吃。

一種是設(shè)計(jì)施工一體，由一家團(tuán)隊(duì)從平面、機(jī)電點(diǎn)位、材質(zhì)選型一路做到交付。適合整層或整棟辦公、涉及工位與機(jī)房系統(tǒng)、需要多輪調(diào)整的項(xiàng)目，優(yōu)勢(shì)是圖紙與施工不會(huì)出現(xiàn)兩張皮，缺點(diǎn)是這類(lèi)團(tuán)隊(duì)對(duì)工期節(jié)奏要求高，前置條件沒(méi)落實(shí)就進(jìn)場(chǎng)，代價(jià)由一家扛。

一種是拆分承接，設(shè)計(jì)一家、施工一家、機(jī)電再一家。適合工期壓得緊、業(yè)主已經(jīng)定死平面與材料的分段改造。拆分之后每個(gè)接口都要有人負(fù)責(zé)：誰(shuí)給誰(shuí)提資、誰(shuí)出的圖誰(shuí)蓋章、界面處的收口誰(shuí)做、出了問(wèn)題誰(shuí)先上。這些接口在開(kāi)工前不寫(xiě)清楚，現(xiàn)場(chǎng)就是三方推諉。

還有一種是局部改造與快改隊(duì)，通常只做墻面、地毯、局部隔斷、照明這類(lèi)不觸動(dòng)系統(tǒng)的活。適合業(yè)務(wù)方向還在調(diào)整、面積不大、幾個(gè)月內(nèi)可能再挪一次的公司。這類(lèi)隊(duì)伍上手快，但一旦現(xiàn)場(chǎng)出現(xiàn)原結(jié)構(gòu)、原機(jī)電與圖紙對(duì)不上的情況，判斷能力就有限。

二、十分鐘內(nèi)能看出來(lái)的三件事

看一個(gè)團(tuán)隊(duì)不用看樣板間，樣板間是挑出來(lái)做的?？慈龢痈鼘?shí)在：一份同類(lèi)項(xiàng)目的圖紙、一份同類(lèi)項(xiàng)目的清單、一個(gè)在建現(xiàn)場(chǎng)。

圖紙要看它是不是施工圖。平面有沒(méi)有標(biāo)注定位尺寸、機(jī)電點(diǎn)位有沒(méi)有編號(hào)、隔墻與吊頂有沒(méi)有剖面與節(jié)點(diǎn)大樣，只有效果平面和立面的，多半還沒(méi)有到能施工的程度?？辞鍐我獙?duì)照?qǐng)D紙能不能對(duì)上位置，標(biāo)不出具體位置的條目，是憑經(jīng)驗(yàn)估的。

在建現(xiàn)場(chǎng)要看工序有沒(méi)有在跑?？吹臇|西很具體：吊頂里的管線(xiàn)有沒(méi)有按走向排好、橋架支吊架間距有沒(méi)有固定、材料有沒(méi)有分區(qū)堆放、動(dòng)火和登高作業(yè)有沒(méi)有許可與監(jiān)護(hù)、地面有沒(méi)有保護(hù)?，F(xiàn)場(chǎng)亂的隊(duì)伍，交付階段靠催；現(xiàn)場(chǎng)整齊的隊(duì)伍，靠的是排好的計(jì)劃。

三、問(wèn)三個(gè)問(wèn)題就能問(wèn)出邊界

問(wèn)的時(shí)候不要問(wèn)能不能做，問(wèn)責(zé)任落在誰(shuí)身上，答案會(huì)具體很多。

問(wèn)圖紙誰(shuí)出、出幾輪、誰(shuí)確認(rèn)。對(duì)方如果答得出每輪的出圖人與確認(rèn)節(jié)點(diǎn)，說(shuō)明流程是跑過(guò)的；答不出人只答能出，說(shuō)明這一層沒(méi)有真正管起來(lái)。

問(wèn)變更怎么走。什么情況要出變更單、多久能出、出圖后多久能落到現(xiàn)場(chǎng)、影響工期怎么確認(rèn)。這四個(gè)問(wèn)題能直接問(wèn)出對(duì)方的變更管理是不是有機(jī)制，還是靠現(xiàn)場(chǎng)一句"這個(gè)改一下"。

問(wèn)交付之后的事。隱蔽工程怎么保修、保修期從哪天起算、報(bào)修怎么響應(yīng)、屬地采購(gòu)的材料返修責(zé)任歸誰(shuí)。辦公室裝修交付后總有零星修補(bǔ)，這部分不談清楚，交付完雙方都在等對(duì)方先開(kāi)口。

四、辦公項(xiàng)目特有的三處難點(diǎn)

一是物業(yè)條件?？照{(diào)末端能不能動(dòng)、風(fēng)口能不能移位、橋架能不能在樓板開(kāi)孔、動(dòng)火和垃圾清運(yùn)走哪個(gè)時(shí)段、電梯在什么時(shí)間可用，這些不是施工方單方面能定的。進(jìn)場(chǎng)前把這些逐項(xiàng)問(wèn)物業(yè)并落到書(shū)面上，比開(kāi)工后被卡住強(qiáng)。

二是機(jī)電點(diǎn)位與工位的聯(lián)動(dòng)。工位排布會(huì)調(diào)整，地插要跟著工位走；弱電機(jī)柜、網(wǎng)絡(luò)布線(xiàn)、門(mén)禁與監(jiān)控這些點(diǎn)位要在同一輪規(guī)劃里定下來(lái)。點(diǎn)位在開(kāi)工后才加，就要拆地坪、拆吊頂補(bǔ)回來(lái)。

三是消防與隔斷的關(guān)系。隔墻一旦改動(dòng)往往要重新報(bào)審，疏散寬度與噴頭、煙感的布置得同步跟著調(diào)。方案階段按可拆裝考慮的做法，到驗(yàn)收階段可能要推翻，這一條要在定方案時(shí)就想清楚。

五、合同里必須寫(xiě)清的幾條

責(zé)任邊界落到合同才算數(shù)。幾條不寫(xiě)，后面一定扯：圖紙版本與現(xiàn)場(chǎng)變更的對(duì)應(yīng)關(guān)系、隱蔽工程的驗(yàn)收節(jié)點(diǎn)與簽認(rèn)方式、物業(yè)與消防手續(xù)由誰(shuí)申報(bào)、交付時(shí)資料移交的清單、變更的確認(rèn)程序與工期影響怎么算、付款節(jié)點(diǎn)與哪一階段的成果對(duì)應(yīng)。

再補(bǔ)一條容易被忽略的：分期交付怎么排。辦公項(xiàng)目常把接待區(qū)、工位區(qū)、會(huì)議室拆成幾批來(lái)驗(yàn)收，驗(yàn)收合格就用，不必等全區(qū)完工。分區(qū)驗(yàn)收的標(biāo)準(zhǔn)與順序?qū)懬宄?，辦公秩序恢復(fù)得快，現(xiàn)場(chǎng)雜亂的階段也短。

有幾條信號(hào)可以直接往下一家走：現(xiàn)場(chǎng)看不到施工圖與清單對(duì)應(yīng)、問(wèn)變更機(jī)制只得到"到時(shí)候溝通"、報(bào)價(jià)條目多而圖紙只有效果圖、樣板間講得細(xì)而工地看的是另一套。也有幾條信號(hào)可以往下一家走：愿意給同類(lèi)項(xiàng)目的圖紙清單做脫敏對(duì)照、愿意安排看在建工地、能說(shuō)清物業(yè)與消防手續(xù)的路徑、變更單據(jù)樣例能拿出來(lái)看。

辦公室裝修這個(gè)行當(dāng)，拉開(kāi)差距的通常不是誰(shuí)的方案漂亮，是誰(shuí)的邊界寫(xiě)得清楚。邊界清楚了，業(yè)主在項(xiàng)目里就不用一直盯著。

廣東龍鼎建設(shè)工程有限公司（簡(jiǎn)稱(chēng)龍鼎建設(shè)）創(chuàng)立于 2007年，位于廣東東莞，具備乙級(jí)設(shè)計(jì)、乙級(jí)施工雙資質(zhì)，專(zhuān)注商業(yè)空間設(shè)計(jì)施工一體化，工廠展廳與潔凈車(chē)間、凈化車(chē)間類(lèi)項(xiàng)目由同一套圖紙與同一支現(xiàn)場(chǎng)團(tuán)隊(duì)交付。地址：廣東省東莞市東城街道環(huán)城東路東城段3 號(hào)廣匯商貿(mào)中心 1 棟 2001 室。