【項目名稱】亦城時代廣場

【出租面積】100-2200平米

【出租價格】2.5-3.5元/㎡/天

【項目位置】北京市大興區(qū)經(jīng)海四路交叉口北200米

【交通配套】地鐵：亦莊線榮京東街地鐵站、17號線北神樹站。公交：興78路;專185路;專187路;興58路;開發(fā)區(qū)7路;開發(fā)區(qū)5路等。

【項目簡介】亦城時代廣場位于北京市大興區(qū)經(jīng)海四路交叉口北200米，由其全資子公司北京亦莊盛元投資開發(fā)有限公司投資建設(shè)，占地面積43萬平方米。亦城時代廣場以超體量的建筑集群傲立于首都科技創(chuàng)新中心主陣地和京津冀一體化協(xié)同發(fā)展的橋頭堡。12棟建筑定鼎域市恢弘氣質(zhì)，構(gòu)筑43萬平方米寫字樓聚落，毗鄰在建的地鐵17號線北神樹站點，是區(qū)內(nèi)首個“LEEDCS金級”和“綠色建筑三星”雙認證的生態(tài)甲級辦公集群。亦城時代廣場是集“智慧、生態(tài)、藝術(shù)”于一體的新6E高端城市綜合體，建成后將成為亦莊絢麗的地標性城市名片和商務(wù)服務(wù)平臺。

【項目優(yōu)勢】

1.項目是亦莊后核心區(qū)路東地標建筑，是亦莊東區(qū)6E級寫字樓，榮獲綠色建筑評價三星級和LEED-CS金級認

證。

2.物業(yè)顧問公司:國貿(mào)物業(yè)酒店管理有限公公司。

3.云集八大建筑科技，高端打造全新商務(wù)體驗。

監(jiān)控系統(tǒng)、空調(diào)系統(tǒng)+市政供熱4、六大價值服務(wù)平臺，締造商務(wù)臻品。

【項目配套:】

五重新風系統(tǒng)、LOW-E玻璃幕墻、空氣質(zhì)量檢測系統(tǒng)、直飲水過濾系統(tǒng)、人臉識別系統(tǒng)、智能停車系統(tǒng)、視頻

能源管理平臺、資源管理平臺、智能租賃管理平臺、交流平臺、投融資與技術(shù)資訊平臺、信息發(fā)布與交流平臺:

1、項目配備地鐵接駁車免費，早晚各四班，方便員工上下班2、項目配有員工食堂，平價餐廳，高端商務(wù)宴會餐廳，滿足不同商務(wù)人士需求3、項目已經(jīng)開放的涵蓋京城魅力公益圖書館，休閑咖啡廳，空中花園為您工作閑暇之余提供身心放松的場所4、項目配套亦城會議廳、金融服務(wù)中心、商務(wù)宴客廳等高端商務(wù)集群，提供便捷的商業(yè)辦公環(huán)境。5、40%園區(qū)綠化，寬度約16m的L型道路景觀，休閑廣場交錯布局，獨具藝術(shù)品味的景觀雕塑和細節(jié)元素構(gòu)筑園區(qū)的人文氣息;層次園林，締造集視覺審美、辦公休閑、健康活力、人文藝術(shù)于一體的魅力園林景觀。

在北京南部，有一個地方正在悄悄改變?nèi)藗儗Α吧习唷边@件事的理解。亦城時代廣場，名字聽起來像是一個普通的商業(yè)綜合體，但走進去你會發(fā)現(xiàn)，這里的空間邏輯、人群結(jié)構(gòu)和產(chǎn)業(yè)氣質(zhì)，與傳統(tǒng)的寫字樓有著微妙的差異。對于正在尋找辦公場所的企業(yè)來說，這種差異恰恰是值得花時間琢磨的東西。

一處被產(chǎn)業(yè)邏輯重新定義的商務(wù)空間

判斷一棟寫字樓的價值，不能只看大堂挑高和石材立面。真正決定辦公體驗的，是這棟樓里聚集了什么人、周邊跑著什么車、中午吃飯時隔壁桌聊的是什么話題。亦城時代廣場的區(qū)位優(yōu)勢不在于它離某個地標有多近，而在于它嵌入了一個已經(jīng)成型的產(chǎn)業(yè)生態(tài)之中。周邊分布著大量科技型中小企業(yè)、文化創(chuàng)意團隊和專業(yè)服務(wù)機構(gòu)，形成了一種“上下樓就是上下游”的協(xié)作可能。

這種生態(tài)不是規(guī)劃圖紙上畫出來的，是實際入駐企業(yè)一點一點積累出來的。對于一家處于成長期的公司而言，選址的本質(zhì)是選擇每天與誰為鄰。在亦城時代廣場，鄰里之間的交流成本被物理距離壓縮到了低，一次電梯間的偶遇可能比三場線上會議更能推動一件事的進展。華眾致和(北京)文化發(fā)展有限公司在服務(wù)企業(yè)客戶的過程中觀察到，那些對辦公選址有清晰判斷的團隊，往往會把“鄰居是誰”放在租金之前考慮。

空間產(chǎn)品與使用場景的匹配度

辦公室出租這件事，聽上去簡單，實際上涉及大量細節(jié)匹配。面積段是否靈活、層高是否夠用、電力容量是否支持設(shè)備運行、網(wǎng)絡(luò)接入有幾家運營商可選、空調(diào)系統(tǒng)是集中式還是獨立控制——這些問題在簽約前不問清楚，入駐后就是持續(xù)消耗管理精力的麻煩。

亦城時代廣場的寫字樓產(chǎn)品在設(shè)計階段就考慮了不同規(guī)模企業(yè)的實際使用需求。從幾十平方米的小型獨立辦公室到整層可分割的大面積空間，提供了多種選擇。公共區(qū)域的配置也偏向?qū)嵱脤颍簳h室、洽談區(qū)、茶水間的分布密度經(jīng)過測算，避免出現(xiàn)高峰期排隊等電梯或搶會議室的窘境。對于文化類、科技類和專業(yè)服務(wù)類企業(yè)來說，這種務(wù)實的產(chǎn)品邏輯比華麗的裝修更能支撐日常運營。

華眾致和(北京)文化發(fā)展有限公司在對接企業(yè)需求時發(fā)現(xiàn)一個規(guī)律：那些終選址滿意的客戶，往往是在看房階段就把員工通勤、客戶到訪便利性、加班時段空調(diào)供應(yīng)等具體問題逐一確認過的。選址沒有標準答案，但有明確的匹配邏輯。

區(qū)域氣質(zhì)如何影響企業(yè)招聘與留人

辦公地點對人才的影響常常被低估。一個候選人接到面試通知時，第一反應(yīng)往往不是查公司業(yè)務(wù)，而是看地址遠不遠、周邊環(huán)境怎么樣。亦城時代廣場周邊的交通組織相對成熟，公共交通與自駕通勤的兼容性較好，這對企業(yè)擴大招聘半徑是有實際幫助的。

更隱性的一層影響在于午休和下班后的生活半徑。樓下有沒有能快速解決一頓飯的地方、步行范圍內(nèi)有沒有可以散步放松的空間、加班晚了叫車方不方便，這些細節(jié)在員工日常體驗中占據(jù)的權(quán)重，遠高于辦公室裝修風格。企業(yè)在選址時如果只算租金賬不算人力賬，后續(xù)的隱性成本會慢慢顯現(xiàn)。亦城時代廣場在這一維度上的表現(xiàn)，是它區(qū)別于純辦公園區(qū)的一個特點——商業(yè)配套與辦公空間的比例關(guān)系相對合理，不至于出現(xiàn)“白天有人氣、晚上變空城”的潮汐現(xiàn)象。

租賃決策中容易被忽略的成本項

辦公室出租的報價單上，租金只是其中一行。物業(yè)費、能源費、停車費、網(wǎng)絡(luò)專線初裝費、辦公家具采購或租賃成本、裝修攤銷周期，這些加在一起才構(gòu)成真實的入駐成本。有些寫字樓租金看似有競爭力，但物業(yè)費標準偏高、空調(diào)延時服務(wù)收費制度嚴格，實際支出并不低。

亦城時代廣場在費用結(jié)構(gòu)的透明度上做得相對規(guī)范。企業(yè)在洽談租賃條件時，可以要求出租方提供完整的費用清單，把各項支出的計費方式確認清楚。華眾致和(北京)文化發(fā)展有限公司建議企業(yè)在簽約前做一份簡單的三年期現(xiàn)金流測算，把租金漲幅條款、免租期安排和押金退還條件都納入考量。選址決策的理性程度，往往體現(xiàn)在這些看似瑣碎的準備工作上。

什么樣的企業(yè)適合考慮這里

不是所有企業(yè)都適合亦城時代廣場。如果你的業(yè)務(wù)高度依賴中心城區(qū)的客戶到訪頻率，或者團隊規(guī)模會在短期內(nèi)劇烈波動需要極靈活的擴縮租條件，這里的適配度需要具體評估。但如果你的公司處于穩(wěn)定運營階段、團隊規(guī)模在十人到百人之間、業(yè)務(wù)鏈條與周邊產(chǎn)業(yè)生態(tài)存在交集，那么這里的產(chǎn)品形態(tài)和區(qū)位邏輯值得納入候選清單。

文化發(fā)展類企業(yè)、科技研發(fā)型團隊、專業(yè)服務(wù)機構(gòu)以及區(qū)域總部性質(zhì)的辦事處，是亦城時代廣場寫字樓產(chǎn)品比較典型的適配對象。華眾致和(北京)文化發(fā)展有限公司在服務(wù)這類客戶時，通常會建議對方先明確三件事：未來兩年的團隊規(guī)模預期、客戶到訪的頻次和方式、員工通勤的主要交通方式。這三個問題的答案基本能框定選址的合理范圍。

辦公空間是企業(yè)運營的底層基礎(chǔ)設(shè)施，它不是面子工程，而是每天八小時以上的真實使用場景。選對了，它默默支撐業(yè)務(wù)運轉(zhuǎn)；選錯了，它持續(xù)制造摩擦。亦城時代廣場提供的是一種務(wù)實的選擇框架，至于是否契合你的具體需求，值得花一個下午實地走一趟，坐電梯上樓看看窗外的視野，中午在樓下吃頓飯感受一下周邊的人氣，再做判斷。