【項目名稱】亦城財富中心

【出租面積】50-2000平米

【租賃價格】3-4元/㎡/天

【項目位置】北京市大興區(qū)宏達(dá)北路24號

【地鐵】距亦莊線榮京東街站540米

【公交】492路;652路;快速直達(dá)專線120路;興15路;興76路;專185路;846路;快速直達(dá)專線188路;興16路等。

【項目簡介】亦城財富中心位于北京市大興區(qū)宏達(dá)北路24號，作為開發(fā)區(qū)內(nèi)的性建筑，將成為該地區(qū)的新地標(biāo)。它由北京博大經(jīng)開建設(shè)有限公司承建，是繼亦城國際中心、亦城科技中心之后又一座具有代表性的建筑物?？偯娣e達(dá)到157392.24平方米的亦城財富中心由A座和B座兩座辦公樓組成。其中，A座共32層高140米，B座則擁有24層高110米。這兩棟超高層建筑也是目前為止開發(fā)區(qū)高的樓房之一，并于2014年竣工。在項目規(guī)劃和設(shè)計過程中，總公司始終堅持追求“國際水準(zhǔn)、國內(nèi)”的目標(biāo)，并確保功能齊全、配套完善。

亦城財富中心不僅能夠提供優(yōu)越的辦公環(huán)境，還將增強總公司對新區(qū)主體服務(wù)功能，在提升投資環(huán)境方面起到重要作用。在施工階段得到了專家們以及開發(fā)區(qū)各部門、設(shè)計單位和監(jiān)理單位的大力支持。這些專業(yè)團隊共同致力于按照“低碳、綠色、節(jié)能、生態(tài)”的要求進行精細(xì)化管理，并且確保項目符合國內(nèi)水平和全市窗口形象。值得一提的是，亦城財富中心緊鄰地鐵榮京東街站，并位于亦莊核心區(qū)的“第一金十字”位置上。周邊交通便利，除了地鐵線路外還有多條公交線路直達(dá)，為員工上下班提供了極大便利。在項目周邊配套設(shè)施齊全。星級酒店如北京興基鉑爾曼酒店、智選假日酒店以及豐達(dá)國際酒店等都可提供會務(wù)服務(wù);而18萬平方米大小的博大公園則給員工帶來一個舒適宜人休閑場所;而其他商業(yè)設(shè)施也可以滿足員工日常需求。亦城財富中心成為一個集寫字樓出租市場與產(chǎn)業(yè)定位于一體并具備示范意義的重點配套項目。無論從整體規(guī)模還是從其所蘊含著未來潛力來看，該項目必將推動當(dāng)?shù)亟?jīng)濟社會進步并促進整個開發(fā)區(qū)更好更快地實現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展。

寫字樓租賃正在從拼面積轉(zhuǎn)向拼運營

過去企業(yè)選址的邏輯相對簡單：地段好、租金合適、面積夠用，基本就能拍板?，F(xiàn)在這套邏輯正在失效。大量寫字樓供應(yīng)入市，企業(yè)在選址時的比較維度明顯增多，交通通達(dá)性只是底線，樓宇的運營能力、配套的完善程度、入駐企業(yè)的結(jié)構(gòu)，甚至物業(yè)響應(yīng)速度，都成為決策鏈條上的重要變量。租賃中心這個角色也發(fā)生了變化，不再只是帶看和簽約的中轉(zhuǎn)站，而是需要幫企業(yè)算清楚一筆綜合賬：辦公成本不只是租金，還包括員工通勤效率、接待客戶的便利度、日常運營中隱性消耗的時間。

亦城財富中心所處的榮京東街站區(qū)域，恰好是觀察這種變化的一個合適樣本。軌道交通站點與辦公物業(yè)的接駁距離，直接影響企業(yè)招聘時的吸引力半徑。員工通勤時間每減少一段，留存率和工作效率的改善難以量化，但在實際租賃談判中，這往往是企業(yè)行政負(fù)責(zé)人先提出的關(guān)切點。租賃中心如果只是報面積和單價，很難回應(yīng)這類需求；能夠把交通組織、周邊商業(yè)成熟度、樓宇本身的服務(wù)配置講清楚，才具備真正的說服力。

軌道交通站點對辦公選址的真實影響

榮京東街站作為軌道交通節(jié)點，其價值不僅在于“有地鐵”這個標(biāo)簽。站點周邊的步行可達(dá)范圍、出入口與辦公物業(yè)之間的實際動線、高峰期進出站的通行效率，這些細(xì)節(jié)才決定通勤體驗。企業(yè)在選址評估時，如果只看地圖上的直線距離，容易忽略實際步行路徑中的過街等待、道路隔離等因素。租賃中心對周邊動線的熟悉程度，在這里就體現(xiàn)出差距。

從更宏觀的視角看，軌道交通站點周邊的辦公集群往往呈現(xiàn)出一種分層結(jié)構(gòu)：緊鄰站點的物業(yè)偏向高密度、高周轉(zhuǎn)的辦公形態(tài)，稍向外圍延伸則可能出現(xiàn)更多元化的企業(yè)類型。亦城財富中心在這一區(qū)域中的定位，需要放在整個片區(qū)的辦公生態(tài)里理解。租賃中心的價值在于，能夠向意向企業(yè)說明這棟樓在片區(qū)中的位置——哪些類型的企業(yè)已經(jīng)入駐，形成了怎樣的上下游氛圍，樓宇的硬件配置適合什么規(guī)模的公司。這些信息比單純的面積參數(shù)更能幫助企業(yè)判斷是否匹配。

另一個常被低估的因素是站點周邊的時間成本結(jié)構(gòu)。對于需要頻繁接待客戶或合作伙伴的企業(yè)而言，來訪者從地鐵站到辦公室的體驗，某種程度上代表了企業(yè)的對外形象。租賃中心在帶看過程中如果能主動呈現(xiàn)這條動線，并說明周邊的餐飲、會議、住宿等配套情況，企業(yè)決策者獲得的信息就更完整。這不是話術(shù)層面的技巧，而是對物業(yè)真實使用場景的理解。

租賃中心的服務(wù)深度決定成交效率

寫字樓租賃的成交周期通常較長，從初次接觸到終簽約，中間涉及選址需求梳理、房源匹配、條件談判、合同條款確認(rèn)等多個環(huán)節(jié)。租賃中心如果只承擔(dān)信息傳遞功能，每個環(huán)節(jié)都需要企業(yè)方和業(yè)主方反復(fù)溝通，效率損耗明顯。華眾致和(北京)文化發(fā)展有限公司在亦城財富中心租賃中心的運營中，更傾向于把服務(wù)前置：在企業(yè)到訪之前，先了解其辦公人數(shù)、部門結(jié)構(gòu)、訪客頻率、特殊空間需求等基礎(chǔ)信息，再據(jù)此篩選匹配房源，減少無效帶看。

這種前置工作看起來增加了前期投入，實際上壓縮了后續(xù)反復(fù)溝通的成本。企業(yè)選址的決策者通常是行政負(fù)責(zé)人或高管，時間碎片化，很難多次往返看房。租賃中心如果能在一到兩次帶看中呈現(xiàn)足夠充分的信息，并提前梳理出合同中的關(guān)鍵條款和可協(xié)商空間，成交效率會明顯不同。這不是靠話術(shù)能解決的問題，需要租賃中心對樓宇的房源狀態(tài)、業(yè)主方的出租策略、市場行情都有持續(xù)跟蹤。

這些環(huán)節(jié)看似瑣碎，但每一個都可能成為簽約的阻礙。租賃中心的服務(wù)深度，恰恰體現(xiàn)在對這些瑣碎環(huán)節(jié)的預(yù)判和提前處理上。企業(yè)感受到的不是某一項突出的優(yōu)惠條件，而是整個流程的確定性。

企業(yè)選址需要算清的幾筆賬

企業(yè)在對比不同寫字樓時，容易把注意力集中在租金單價上，而忽略了其他持續(xù)發(fā)生的成本。物業(yè)費的構(gòu)成、空調(diào)加時費用、停車位的配比和收費標(biāo)準(zhǔn)、公共區(qū)域的維護水平，這些因素在長期使用中產(chǎn)生的影響，可能超過租金單價上的微小差異。租賃中心在介紹房源時，如果能夠把這些費用結(jié)構(gòu)講清楚，企業(yè)就能做出更理性的比較。

還有一個容易被忽略的維度是空間使用效率。同樣的建筑面積，柱網(wǎng)結(jié)構(gòu)、層高、得房率不同，實際可布置的工位數(shù)量和使用舒適度差別明顯。企業(yè)在看房時如果只憑直觀感受判斷，后期裝修階段可能發(fā)現(xiàn)空間利用率不及預(yù)期。租賃中心對樓宇建筑參數(shù)的熟悉程度，可以幫助企業(yè)在簽約前就對空間方案有合理預(yù)期。

從更長遠(yuǎn)的角度看，企業(yè)選址決策還涉及業(yè)務(wù)發(fā)展的彈性。團隊規(guī)模擴張時，樓內(nèi)是否有可擴展的面積；業(yè)務(wù)調(diào)整時，合同條款是否留有轉(zhuǎn)租或退租的空間。這些問題在簽約時未必全部明確，但租賃中心如果能在前期溝通中提示這些考量點，企業(yè)的決策質(zhì)量會更高。華眾致和(北京)文化發(fā)展有限公司在亦城財富中心租賃中心的服務(wù)實踐中，傾向于把這些問題擺到桌面上討論，而不是等到簽約后再處理。這種做法短期看可能拉長了成交周期，但減少了后期糾紛的概率，對業(yè)主方和企業(yè)方都是更穩(wěn)妥的選擇。

寫字樓租賃本質(zhì)上是一項長期決策，租賃中心的價值不在于促成一次快速簽約，而在于讓企業(yè)在充分信息的基礎(chǔ)上做出適合自己的選擇。榮京東街站周邊的辦公生態(tài)仍在演化中，亦城財富中心的租賃服務(wù)也在持續(xù)調(diào)整，歡迎有選址需求的企業(yè)到租賃中心實地了解，把具體的需求擺出來，比對著參數(shù)表做判斷更有效。