給企業(yè)做選址這些年，被問得多的從來不是單價，而是"住進來省不省心"。臨港新科園（浦東新區(qū)南匯新城鎮(zhèn)環(huán)湖西三路789號）這棟臨港研發(fā)辦公，把停車、空調、電梯、面積彈性這些日常項提前做了安排，下面逐件說清楚。

客戶上門不用繞路

項目車位約620個停車位。項目緊鄰臨港主干道環(huán)湖西三路，自駕快速接入兩港大道與繞城高速G1503；距地鐵16號線滴水湖站約1.2公里，經16號線直達龍陽路樞紐并換乘2號線與7號線，30分鐘通達浦東機場，周邊公交線路密集，立體交通網絡高效便捷。

樓先替你說話

臨港研發(fā)辦公定位，大堂與公區(qū)按這個標準做，2021年竣工。門面這一關，進門就過了。

加晚班不看誰的臉色

VRV獨立空調，24小時自控，冬夏都穩(wěn)，辦公室的溫度不折騰人。

早晚高峰不用等電梯

客梯4部，日常等梯時間不長。

面積彈性是留足的

項目整體約86000㎡，8棟研發(fā)辦公樓，地上6至9層。單層約1100㎡。首層挑高5.4米，空間尺度擺在這。得房率約75%，公攤心里有數(shù)。起步不必鋪大攤子，擴租的口子留著。

鄰居不用從零培養(yǎng)

低密花園式、環(huán)湖西三路、人工智能產業(yè)、地鐵16號線在此集聚，客戶和供應商可能就在隔壁棟，一杯咖啡的距離。

樓下就把午飯和待客都辦了

員工食堂配套，午飯、見客戶都不用專門跑出去。

進場節(jié)奏自己定

精裝 /毛坯可選——趕時間的拎包進駐，有想法的自己裝，節(jié)奏自己定。

政策這塊有抓手

人才公寓住房保障、新片區(qū)人才落戶便利、人才落戶綠色通道、新片區(qū)人才補貼，政策口子開在這，該申請的去申請。

雜事有人搭手

員工食堂配套，會議中心共享——日常運營的瑣事有人管，團隊專心跑業(yè)務就行。

費用結構不繞彎：租金0.7-1元/㎡/天，物業(yè)費約12元/㎡·月，先報需求面積，給你按組合出jingque價。

逐條對下來，契合的是：低密花園式、環(huán)湖西三路、人工智能產業(yè)、地鐵16號線方向的企業(yè)，以及常有客戶上門、講究日常運營效率的團隊?？吹貌畈欢嗑驮撊チ恕魝€工作日的上午，把通勤、電梯、空調各環(huán)節(jié)親身體驗一遍，比任何資料都準。