一個(gè)辦公室好不好，租約上看不出來，要住進(jìn)去才知道。客戶停車、加班空調(diào)、電梯、物業(yè)費(fèi)這些小事，浦江智地（閔行區(qū)浦江鎮(zhèn)聯(lián)航路1239號）（104工業(yè)用地）都提前想到了——挨個(gè)說說。

客戶來了有地方停

地下550個(gè)（充電樁64），月租金200-300元，開車上門不愁。緊鄰8號線聯(lián)航路站1.9km，園區(qū)早晚高峰園區(qū)班車20分鐘一班定點(diǎn)接駁；浦星公路/S20外環(huán)/盧浦大橋三縱三橫路網(wǎng)，30分鐘直達(dá)前灘、45分鐘抵達(dá)人民廣場。

門面這件事，樓里已經(jīng)備好

104工業(yè)用地定位，大堂與公區(qū)按這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)做，2015年竣工。客戶上門的那幾秒，公司的分量已經(jīng)交代了一半。

加班空調(diào)不用打招呼

格力VRV全變頻多聯(lián)式中央空調(diào)，24h獨(dú)立控制，按電表計(jì)費(fèi)，工作時(shí)段穩(wěn)定運(yùn)行，加班不受影響。

等梯的煩躁這里沒有

8號線聯(lián)航路站，運(yùn)載從容不添堵。

面積彈性是留足的

項(xiàng)目整體110000㎡（地上89856㎡），6層（2/3/5/6/7/8號樓，共6棟寫字樓）。170-2000㎡（標(biāo)準(zhǔn)層約1000-1500㎡）。起步不必鋪大攤子，擴(kuò)租的口子留著。

鄰居不用從零培養(yǎng)

104工業(yè)用地、可環(huán)評、VRV獨(dú)立空調(diào)、8號線班車在此集聚，客戶和供應(yīng)商可能就在隔壁棟，一杯咖啡的距離。

政策這塊有抓手

浦江鎮(zhèn)科創(chuàng)園區(qū)產(chǎn)業(yè)扶持、閔行區(qū)先進(jìn)制造業(yè)研發(fā)補(bǔ)貼、張江科學(xué)城擴(kuò)區(qū)政策外溢、上海市重點(diǎn)產(chǎn)業(yè)園區(qū)稅收優(yōu)惠，政策口子開在這，該申請的去申請。

雜事有人搭手

地下550車位充電樁64，浦江板塊性價(jià)比物業(yè)費(fèi)7-9元/㎡·月——日常運(yùn)營的瑣事有人管，團(tuán)隊(duì)專心跑業(yè)務(wù)就行。

錢的部分也簡單：租金1.5-2.2元/㎡/天，物業(yè)費(fèi)7-9元/㎡·月（鄭隆物業(yè)），先報(bào)需求面積，給你按組合出jingque價(jià)。

逐條對下來，契合的是：104工業(yè)用地、可環(huán)評、VRV獨(dú)立空調(diào)、8號線班車方向的企業(yè)，以及常有客戶上門、講究日常運(yùn)營效率的團(tuán)隊(duì)。看得差不多就該去了——挑個(gè)工作日的上午，把通勤、電梯、空調(diào)各環(huán)節(jié)親身體驗(yàn)一遍，比任何資料都準(zhǔn)。