深圳南山寫字樓辦公室_烯創(chuàng)科技大廈物業(yè)招商租賃中心-真實(shí)親子車上倫小說(shuō)-kards波蘭卡牌大全
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南山西麗留仙洞 · 留仙洞地鐵口旁 ·200米超高層研發(fā)地標(biāo)，可注冊(cè)辦公空間
烯創(chuàng)科技大廈坐落于深圳市南山區(qū)留仙大道與仙鼓路交匯處西南角（留仙洞總部基地內(nèi)），由深圳烯創(chuàng)先進(jìn)材料研究院有限公司開(kāi)發(fā)建設(shè)，華潤(rùn)物業(yè)提供物業(yè)服務(wù)，2023年竣工交付。大廈為單一業(yè)主產(chǎn)權(quán)，定位為留仙洞總部基地內(nèi)的超高層研發(fā)辦公載體，總建筑面積約8.8萬(wàn)㎡，由一棟42層研發(fā)主樓（結(jié)構(gòu)高度191.3米，裝飾高度約200米）、一棟17層宿舍及裙樓組成。
主樓標(biāo)準(zhǔn)層高4.2米（超高層4.5米），標(biāo)準(zhǔn)層面積約2,000㎡，配備日立電梯及智能派梯系統(tǒng)，大堂層高約8.1米，面積近800㎡。項(xiàng)目以“超甲級(jí)標(biāo)準(zhǔn)寫字樓效率與體驗(yàn)”為打造目標(biāo)，配套超5,000㎡服務(wù)空間，涵蓋會(huì)客廳、咖啡區(qū)、會(huì)議室、路演廳、健身區(qū)、VIP會(huì)所等。
項(xiàng)目詳情| 樓盤名稱 | 烯創(chuàng)科技大廈 |
| 物業(yè)類別 | 甲級(jí)寫字樓 / 研發(fā)辦公 |
| 項(xiàng)目地址 | 深圳市南山區(qū)留仙大道與仙鼓路交匯處西南角 |
| 所屬片區(qū) | 南山區(qū)·西麗/留仙洞 |
| 開(kāi)發(fā)/業(yè)主 | 深圳烯創(chuàng)先進(jìn)材料研究院有限公司（單一業(yè)主） |
| 物業(yè)公司 | 華潤(rùn)物業(yè) |
| 竣工年代 | 2023年 |
| 建筑高度 | 結(jié)構(gòu)約191.3米 / 裝飾約200米 |
| 總樓層 | 地上42層，地下3層 |
| 標(biāo)準(zhǔn)層面積 | 約2,000㎡ |
| 標(biāo)準(zhǔn)層高 | 4.2米（超高層4.5米） |
| 電梯 | 日立電梯，智能派梯系統(tǒng) |
| 車位 | 約280個(gè)，月租約600元 |
| 物業(yè)費(fèi) | 約25-27元/㎡·月 |
| 空調(diào) | 獨(dú)立空調(diào)，24小時(shí)計(jì)流量 |
| 可注冊(cè) | 部分房源標(biāo)注“是”，部分標(biāo)注“否”，需逐一確認(rèn) |
項(xiàng)目距地鐵5號(hào)線留仙洞站約200-229米，步行約3分鐘。招商信息稱5號(hào)線留仙洞站負(fù)一樓可直連大廈，通勤便利性突出。留仙洞總部基地是深圳六大總部基地之一，片區(qū)已聚集大疆、傳音、深信服、優(yōu)必選、光峰科技、鵬城實(shí)驗(yàn)室等頭部企業(yè)與科研機(jī)構(gòu)，產(chǎn)業(yè)氛圍成熟。
可租面積覆蓋約80㎡至2,100㎡，另有平臺(tái)顯示可至4,000-6,000㎡。精選面積段包括87㎡、98㎡、102.5㎡、107㎡、110㎡、118㎡、128㎡、139.5㎡、148㎡、155㎡、158㎡、167㎡、180㎡、183㎡、202㎡、208㎡、211㎡、214㎡、228㎡、233㎡、239㎡、247㎡、255㎡、305㎡、308㎡、319㎡、331㎡、344㎡、395㎡、407㎡、425㎡、503㎡、547㎡、560㎡、970㎡、1,728㎡、2,100㎡等，支持整層、半層、連層租賃，精裝與毛坯可選。
根據(jù)中原地產(chǎn)、貝殼、咚咚租等平臺(tái)掛牌數(shù)據(jù)，租金因面積、樓層、裝修、渠道差異顯著：
面積單價(jià)（元/㎡·月）月租參考來(lái)源/說(shuō)明| 102.5㎡ | 約118 | 約1.21萬(wàn)元 | 精裝，低層朝南 |
| 118.05㎡ | 約117 | 約1.38萬(wàn)元 | 毛坯，中層朝南 |
| 200.46㎡ | 約117 | 約2.35萬(wàn)元 | 精裝，低層朝東南 |
| 211.89㎡ | 約110 | 約2.33萬(wàn)元 | 精裝，中樓層朝南 |
| 239.34㎡ | 約110 | 約2.63萬(wàn)元 | 精裝，中樓層朝南 |
| 305.4㎡ | 約110 | 約3.36萬(wàn)元 | 精裝，中樓層朝南 |
| 344.16㎡ | 約110 | 約3.79萬(wàn)元 | 精裝，低樓層朝南，可注冊(cè) |
| 407㎡ | 約118 | 約4.8萬(wàn)元 | 精裝，實(shí)用率約70% |
| 1,728㎡ | 約75 | 約12.96萬(wàn)元 | 毛坯，朝南，特價(jià)房源 |
招商渠道報(bào)價(jià)約110元/㎡·月起，特價(jià)房源可低至75元/㎡·月（1,728㎡毛坯）。物業(yè)費(fèi)約25-27元/㎡·月，空調(diào)為獨(dú)立空調(diào)、24小時(shí)計(jì)流量。貝殼344.16㎡房源明確標(biāo)注“是否可注冊(cè)：是”，但中原地產(chǎn)多套房源標(biāo)注 “注冊(cè)公司：否”，簽約前需向物業(yè)及市場(chǎng)監(jiān)管部門逐一確認(rèn)。
大廈支持毛坯自由定制與精裝拎包入駐兩種模式。配套超5,000㎡服務(wù)空間，包括尊享會(huì)客廳、咖啡休閑區(qū)、會(huì)議室、路演廳、健身區(qū)、VIP會(huì)所等，適合需要商務(wù)接待和員工配套的企業(yè)。
| 租金區(qū)間 | 約75-118元/㎡·月（主流110元/㎡·月；特價(jià)毛坯75元起） |
| 可租面積 | 約80㎡ - 2,100㎡（另有更大面積口徑） |
| 物業(yè)費(fèi) | 約25-27元/㎡·月 |
| 車位 | 約280個(gè)，月租約600元 |
| 電梯 | 日立電梯，智能派梯系統(tǒng) |
| 層高 | 標(biāo)準(zhǔn)層4.2米（超高層4.5米） |
| 空調(diào) | 獨(dú)立空調(diào)，24小時(shí)計(jì)流量 |
| 可注冊(cè) | 部分房源標(biāo)注“是”，部分標(biāo)注“否”，需逐一確認(rèn) |
| 資產(chǎn)用途 | 辦公/研發(fā) |
烯創(chuàng)科技大廈以“南山西麗留仙洞 · 留仙洞地鐵口旁 ·200米超高層研發(fā)地標(biāo)”為核心定位，憑借5號(hào)線留仙洞站約200米（負(fù)一樓直連口徑）的地鐵便利、留仙洞總部基地的產(chǎn)業(yè)集聚、約80-2,100㎡的靈活面積段、約75元/㎡·月起的租金水平（特價(jià)毛坯口徑）、日立智能派梯與8.1米挑高大堂的硬件配置、超5,000㎡服務(wù)配套以及部分房源可注冊(cè)的便利，為新材料、科技研發(fā)、人工智能、互聯(lián)網(wǎng)等中小型企業(yè)和成長(zhǎng)型團(tuán)隊(duì)提供留仙洞總部基地兼具地段便利、產(chǎn)業(yè)氛圍與成本可控的辦公空間。
特別提示：
可注冊(cè)性存在明顯矛盾：貝殼344.16㎡房源明確標(biāo)注“可注冊(cè)：是”，但中原地產(chǎn)多套房源標(biāo)注“注冊(cè)公司：否”。簽約前務(wù)必向華潤(rùn)物業(yè)及市場(chǎng)監(jiān)管部門確認(rèn)目標(biāo)房源的具體注冊(cè)條件，不要僅憑平臺(tái)標(biāo)注判斷。
租金口徑差異顯著：精裝房源主流110-118元/㎡·月，毛坯特價(jià)房源可低至75元/㎡·月（1,728㎡）。低價(jià)房源通常對(duì)應(yīng)毛坯交付，企業(yè)需自行承擔(dān)裝修成本。建議以含裝修預(yù)算后的實(shí)際成本綜合比價(jià)。
竣工時(shí)間與數(shù)據(jù)存在矛盾：部分平臺(tái)記載竣工年份為2023年，另有咚咚租頁(yè)面稱“地上20層、總建筑面積10萬(wàn)㎡、緊鄰地鐵11號(hào)線”，與官方施工許可（42層、8.8萬(wàn)㎡、留仙洞站）明顯不符，系平臺(tái)數(shù)據(jù)錯(cuò)誤，不予采信。
物業(yè)費(fèi)與空調(diào)費(fèi)分開(kāi)：物業(yè)費(fèi)約25-27元/㎡·月，空調(diào)為獨(dú)立計(jì)流量，實(shí)際使用成本需結(jié)合團(tuán)隊(duì)加班頻率評(píng)估。
數(shù)據(jù)來(lái)源：本文信息綜合中原地產(chǎn)、貝殼、咚咚租、搜樓網(wǎng)、微信招商推文及廣東省建設(shè)行業(yè)數(shù)據(jù)開(kāi)放平臺(tái)整理，部分?jǐn)?shù)據(jù)可能為歷史掛牌或招商推廣口徑，具體以實(shí)地看房及華潤(rùn)物業(yè)/業(yè)主正式確認(rèn)為準(zhǔn)。
本文所載信息綜合公開(kāi)租賃平臺(tái)及政府施工許可數(shù)據(jù)整理，僅供參考，不構(gòu)成任何要約或承諾。烯創(chuàng)科技大廈的可注冊(cè)性在不同房源間存在矛盾，租金、面積、物業(yè)費(fèi)等信息來(lái)自不同渠道，口徑存在差異。具體可租房源、租金、交付標(biāo)準(zhǔn)及可注冊(cè)性以華潤(rùn)物業(yè)/業(yè)主招商中心及正式租賃合同約定為準(zhǔn)。文中涉及的信息可能因市場(chǎng)變化、房源差異或時(shí)間推移而有所調(diào)整，本文不對(duì)信息的準(zhǔn)確性、完整性或時(shí)效性作出保證，讀者據(jù)此作出的任何決策，風(fēng)險(xiǎn)自擔(dān)。如涉及版權(quán)或信息更正，請(qǐng)及時(shí)聯(lián)系處理。
寫字樓租賃，辦公室租賃，卡位租賃，寫字樓買賣，商鋪買賣，商鋪?zhàn)赓U，共享辦公，服務(wù)辦公，共享空間，公寓買賣，公寓租賃，
所屬行業(yè)為科技推廣和應(yīng)用服務(wù)業(yè)，經(jīng)營(yíng)范圍包含：物聯(lián)網(wǎng)技術(shù)研發(fā)；信息技術(shù)咨詢服務(wù)；以自有資金從事投資活動(dòng)；房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)；房地產(chǎn)咨詢；儲(chǔ)能技術(shù)服務(wù)；軟件開(kāi)發(fā)；軟件銷售。（除依法須經(jīng)批準(zhǔn)的項(xiàng)目外，憑營(yíng)業(yè)執(zhí)照依法自主開(kāi)展經(jīng)營(yíng)活動(dòng)）^無(wú)。企業(yè)當(dāng)前經(jīng)營(yíng)狀態(tài)為存續(xù)。
關(guān)于我們鵬華鈺是一家專注于商業(yè)辦公領(lǐng)域的互聯(lián)網(wǎng)綜合服務(wù)平臺(tái)，以寫字樓、商鋪、廠房等商業(yè)辦公租售交易服務(wù)為主營(yíng)業(yè)務(wù)。龍介網(wǎng)線上擁 有海量的真實(shí)房源信息，通過(guò)智能搜索精準(zhǔn)匹配客戶需求；線下?lián)碛懈咚刭|(zhì)的選址顧問(wèn)團(tuán)隊(duì)，提供高效愉悅的看房體驗(yàn)，給予整體的選址方案，為客戶提供一站式服務(wù)體驗(yàn)。專業(yè)團(tuán)隊(duì)團(tuán)隊(duì)均由重點(diǎn)本科大學(xué)生組成，顛覆傳統(tǒng)服務(wù)模式，秉承“客戶第一、服務(wù)至上”的理念，帶給客戶全新專業(yè)高效的愉悅選址服務(wù)體驗(yàn)。服務(wù)內(nèi)容龍介平臺(tái)為用戶提供海量、...