【項(xiàng)目名稱】亦城時代廣場

【出租面積】100-2200平米

【出租價(jià)格】2.5-3.5元/㎡/天

【項(xiàng)目位置】北京市大興區(qū)經(jīng)海四路交叉口北200米

【交通配套】地鐵：亦莊線榮京東街地鐵站、17號線北神樹站。公交：興78路;專185路;專187路;興58路;開發(fā)區(qū)7路;開發(fā)區(qū)5路等。

【項(xiàng)目簡介】亦城時代廣場位于北京市大興區(qū)經(jīng)海四路交叉口北200米，由其全資子公司北京亦莊盛元投資開發(fā)有限公司投資建設(shè)，占地面積43萬平方米。亦城時代廣場以超體量的建筑集群傲立于首都科技創(chuàng)新中心主陣地和京津冀一體化協(xié)同發(fā)展的橋頭堡。12棟建筑定鼎域市恢弘氣質(zhì)，構(gòu)筑43萬平方米寫字樓聚落，毗鄰在建的地鐵17號線北神樹站點(diǎn)，是區(qū)內(nèi)首個“LEEDCS金級”和“綠色建筑三星”雙認(rèn)證的生態(tài)甲級辦公集群。亦城時代廣場是集“智慧、生態(tài)、藝術(shù)”于一體的新6E高端城市綜合體，建成后將成為亦莊絢麗的地標(biāo)性城市名片和商務(wù)服務(wù)平臺。

【項(xiàng)目優(yōu)勢】

1.項(xiàng)目是亦莊后核心區(qū)路東地標(biāo)建筑，是亦莊東區(qū)6E級寫字樓，榮獲綠色建筑評價(jià)三星級和LEED-CS金級認(rèn)

證。

2.物業(yè)顧問公司:國貿(mào)物業(yè)酒店管理有限公公司。

3.云集八大建筑科技，高端打造全新商務(wù)體驗(yàn)。

監(jiān)控系統(tǒng)、空調(diào)系統(tǒng)+市政供熱4、六大價(jià)值服務(wù)平臺，締造商務(wù)臻品。

【項(xiàng)目配套:】

五重新風(fēng)系統(tǒng)、LOW-E玻璃幕墻、空氣質(zhì)量檢測系統(tǒng)、直飲水過濾系統(tǒng)、人臉識別系統(tǒng)、智能停車系統(tǒng)、視頻

能源管理平臺、資源管理平臺、智能租賃管理平臺、交流平臺、投融資與技術(shù)資訊平臺、信息發(fā)布與交流平臺:

1、項(xiàng)目配備地鐵接駁車免費(fèi)，早晚各四班，方便員工上下班2、項(xiàng)目配有員工食堂，平價(jià)餐廳，高端商務(wù)宴會餐廳，滿足不同商務(wù)人士需求3、項(xiàng)目已經(jīng)開放的涵蓋京城魅力公益圖書館，休閑咖啡廳，空中花園為您工作閑暇之余提供身心放松的場所4、項(xiàng)目配套亦城會議廳、金融服務(wù)中心、商務(wù)宴客廳等高端商務(wù)集群，提供便捷的商業(yè)辦公環(huán)境。5、40%園區(qū)綠化，寬度約16m的L型道路景觀，休閑廣場交錯布局，獨(dú)具藝術(shù)品味的景觀雕塑和細(xì)節(jié)元素構(gòu)筑園區(qū)的人文氣息;層次園林，締造集視覺審美、辦公休閑、健康活力、人文藝術(shù)于一體的魅力園林景觀。

寫字樓租賃市場的競爭，表面看是地段和價(jià)格的比拼，實(shí)際落到企業(yè)決策層面，選不選一個地方，往往取決于一些更具體的東西：員工通勤是否方便、午間吃飯有沒有選擇、客戶來訪時前臺是否體面、加班到深夜樓下還有沒有一盞燈亮著。這些細(xì)節(jié)構(gòu)成的綜合體驗(yàn)，才是租賃中心日常要面對的真實(shí)考題。亦城時代廣場物業(yè)租賃中心所承擔(dān)的，正是把這些問題逐一拆解、給出方案的角色。華眾致和（北京）文化發(fā)展有限公司作為運(yùn)營方，在此過程中形成了一套偏向務(wù)實(shí)的工作方法。

選址邏輯背后的企業(yè)真實(shí)需求

企業(yè)找辦公場地，第一步通常是劃定預(yù)算區(qū)間和面積需求，但真正讓決策者猶豫的，往往是那些不便量化的因素。一家做品牌策劃的公司可能需要一個能拍短視頻的挑高空間，一家做技術(shù)研發(fā)的團(tuán)隊(duì)則更在意機(jī)房承重和電力冗余。租賃中心如果只拿著一份標(biāo)準(zhǔn)化的房源清單去對接，很難觸達(dá)客戶的真實(shí)痛點(diǎn)。

亦城時代廣場物業(yè)租賃中心在接待企業(yè)咨詢時，會把溝通重點(diǎn)放在業(yè)務(wù)形態(tài)上。團(tuán)隊(duì)多少人、部門如何分布、未來一年有沒有擴(kuò)編計(jì)劃、客戶到訪頻率高不高、是否需要獨(dú)立接待區(qū)，這些問題看似瑣碎，卻直接決定了推薦哪類房源、哪層樓、哪個朝向。華眾致和（北京）文化發(fā)展有限公司在運(yùn)營中反復(fù)強(qiáng)調(diào)一個判斷：租賃服務(wù)不是把空置面積填滿就結(jié)束，而是讓企業(yè)搬進(jìn)來之后少折騰。前期多問幾句，后期就少幾次換房的麻煩。

從項(xiàng)目本身的條件看，亦城時代廣場的樓宇硬件配置覆蓋了多數(shù)中型企業(yè)的日常所需。電梯分區(qū)運(yùn)行、空調(diào)系統(tǒng)獨(dú)立可控、網(wǎng)絡(luò)接入多家運(yùn)營商可選，這些基礎(chǔ)項(xiàng)談不上新鮮，但組合在一起能減少企業(yè)入駐后的改造投入。租賃中心會提前把物業(yè)條件、交付標(biāo)準(zhǔn)、可改造范圍一一說明，避免企業(yè)在裝修階段才發(fā)現(xiàn)某些限制條件，導(dǎo)致工期延誤。

租賃中心的服務(wù)邊界與協(xié)作方式

很多企業(yè)對物業(yè)租賃中心的認(rèn)知停留在“帶看房、簽合同”兩個環(huán)節(jié)，實(shí)際上從初次接觸到終入駐，中間有大量協(xié)調(diào)工作。華眾致和（北京）文化發(fā)展有限公司將服務(wù)流程拆解為需求診斷、房源匹配、條件談判、合同簽署、進(jìn)場協(xié)調(diào)五個階段，每個階段都有明確的責(zé)任人和反饋節(jié)點(diǎn)。

需求診斷階段，租賃顧問會提供一份需求梳理表，內(nèi)容不復(fù)雜，但要求企業(yè)把分散在不同部門的意見集中起來。比如行政部關(guān)心車位配比，業(yè)務(wù)部關(guān)心會議室數(shù)量，管理層關(guān)心形象展示面，這些訴求有時互相沖突，需要提前排序。房源匹配階段，租賃中心會提供兩到三套方案供對比，每套方案附帶樓層平面圖、朝向說明、交付狀態(tài)照片和物業(yè)費(fèi)構(gòu)成明細(xì)，不做模糊表述。

條件談判和合同簽署階段，租賃中心的作用更偏向協(xié)調(diào)而非決策。涉及免租期、付款周期、押金比例等條款，租賃顧問會根據(jù)項(xiàng)目可接受的范圍給出建議，把企業(yè)的特殊要求如實(shí)反饋給業(yè)主方。進(jìn)場協(xié)調(diào)階段，租賃中心會協(xié)助對接裝修審批、消防報(bào)備、門禁卡辦理等事務(wù)，減少企業(yè)跑腿次數(shù)。這套流程不算復(fù)雜，關(guān)鍵在于每個環(huán)節(jié)都有人跟進(jìn)、有記錄可查。

企業(yè)入駐后的持續(xù)連接價(jià)值

合同簽完、企業(yè)搬進(jìn)來，租賃中心的工作是否就結(jié)束了？從華眾致和（北京）文化發(fā)展有限公司的實(shí)踐看，恰恰入駐后的前三個月是問題集中暴露期，空調(diào)溫控是否均勻、高峰時段電梯等候時間是否合理、保潔頻次是否匹配辦公節(jié)奏，這些反饋如果沒有人收集，小問題會積累成退租理由。

租賃中心會定期回訪入駐企業(yè)，記錄設(shè)施使用情況和改進(jìn)建議，并將共性問題整理后提交物業(yè)部門。這種回訪不是走過場式的問候，而是帶著具體問題清單去溝通。比如某層企業(yè)反映會議室隔音效果一般，租賃中心會協(xié)調(diào)工程人員現(xiàn)場檢測，給出加裝隔音材料的方案和工期安排。再比如企業(yè)擴(kuò)編后工位不夠用，租賃中心會優(yōu)先在同樓宇內(nèi)尋找可調(diào)整的房源，減少搬遷成本。

從更長的周期看，租賃中心積累的企業(yè)反饋會反過來影響樓宇的運(yùn)營策略。哪些樓層適合哪類業(yè)態(tài)、哪些時段公共區(qū)域壓力大、哪些設(shè)施需要提前維護(hù)，這些信息來自一線接觸，比坐在辦公室里做假設(shè)更可靠。華眾致和（北京）文化發(fā)展有限公司在運(yùn)營亦城時代廣場租賃業(yè)務(wù)時，把這種反饋機(jī)制視為核心能力之一，因?yàn)樗鼪Q定了租賃中心是僅僅完成交易，還是真正參與到企業(yè)辦公體驗(yàn)的改善中。

對于正在尋找辦公場地的企業(yè)來說，選擇一個租賃中心，本質(zhì)上是在選擇一種協(xié)作關(guān)系。房源條件可以對比，價(jià)格可以談判，但服務(wù)團(tuán)隊(duì)是否愿意花時間理解業(yè)務(wù)、是否能在問題出現(xiàn)時快速響應(yīng)，這些需要在實(shí)際接觸中判斷。亦城時代廣場物業(yè)租賃中心提供的不是一份標(biāo)準(zhǔn)答案，而是一套可以溝通、可以調(diào)整、可以持續(xù)跟進(jìn)的工作方式。有需求的企業(yè)不妨直接到訪，把具體問題擺出來，看看對方的回應(yīng)是否踏實(shí)。