【項(xiàng)目名稱(chēng)】大族廣場(chǎng)

【出租均價(jià)】3.5元/㎡/天

【交付標(biāo)準(zhǔn)】吊頂、白墻、網(wǎng)絡(luò)地板

【出租面積】整層1600平米（180平米起分）

【項(xiàng)目位置】北京市大興區(qū)榮華南路2號(hào)(榮京東街地鐵站)

【項(xiàng)目簡(jiǎn)介】大族廣場(chǎng)位于北京市大興區(qū)榮華南路2號(hào)(榮京東街地鐵站)，由大族環(huán)球科技股份有限公司開(kāi)發(fā)建設(shè)。大族廣場(chǎng)總建筑面積31.7萬(wàn)㎡，其中商業(yè)中心面積6.5萬(wàn)㎡、寫(xiě)字樓面積18.2萬(wàn)㎡，6棟主樓呈艦隊(duì)式排列，地上26層，地下2層。其中寫(xiě)字樓產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)層1350-1650平米，地上26層，地下2層，交付標(biāo)準(zhǔn)為吊頂白墻網(wǎng)絡(luò)地板。整棟、整層、分戶(hù)，多種面積選擇，多樣化的空間格局給客戶(hù)多樣化的選擇，滿(mǎn)足客戶(hù)發(fā)展的大需求，是領(lǐng)導(dǎo)型企業(yè)做為企業(yè)總部的理想之所。

大族廣場(chǎng)位于北京亦莊經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)榮華南路，雄踞亦莊商務(wù)區(qū)核心，與榮京東街輕軌站咫尺之隔。項(xiàng)目坐擁亦莊線、L5線兩條北京南部核心交通軌道，是亦莊稀缺的雙軌地鐵旁寫(xiě)字樓，距南苑機(jī)場(chǎng)僅10公里，距規(guī)劃中的第二機(jī)場(chǎng)僅22.3公里，距離國(guó)門(mén)CBD僅14公里，與京滬高速咫尺相隔。大族廣場(chǎng)采用自持運(yùn)營(yíng)只租不售的策略，以保證項(xiàng)目的品質(zhì)，2015年被北京經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)特色產(chǎn)業(yè)園發(fā)展聯(lián)盟定位為“互聯(lián)網(wǎng)+創(chuàng)新園”，今后重點(diǎn)引進(jìn)互聯(lián)網(wǎng)、眾創(chuàng)空間等相關(guān)行業(yè)企業(yè)。

寫(xiě)字樓租賃市場(chǎng)正在經(jīng)歷一場(chǎng)靜默的轉(zhuǎn)向

過(guò)去幾年，企業(yè)對(duì)辦公空間的態(tài)度發(fā)生了根本性變化。擴(kuò)張型需求讓位于成本優(yōu)化，大面積長(zhǎng)租約被靈活的小面積方案替代，選址邏輯從“面子工程”回歸到“效率優(yōu)先”。這種轉(zhuǎn)向并非短期波動(dòng)，而是結(jié)構(gòu)性調(diào)整。企業(yè)主開(kāi)始用更細(xì)的顆粒度審視每一筆固定支出，辦公室租金作為運(yùn)營(yíng)成本中的大項(xiàng)，自然被放到放大鏡下重新評(píng)估。與此，寫(xiě)字樓供應(yīng)端的競(jìng)爭(zhēng)也在加劇，業(yè)主方從被動(dòng)等客上門(mén)轉(zhuǎn)為主動(dòng)出擊，直租模式重新回到臺(tái)前。華眾致和（北京）文化發(fā)展有限公司在這一背景下推出的直租方案，恰好切中了當(dāng)前市場(chǎng)的真實(shí)痛點(diǎn)。

甲方直租改變了什么

傳統(tǒng)租賃鏈條中，中介環(huán)節(jié)的存在有其合理性，但也在無(wú)形中拉長(zhǎng)了企業(yè)的決策路徑和成本結(jié)構(gòu)。信息經(jīng)過(guò)多層傳遞后容易失真，企業(yè)看到的房源條件與實(shí)際情況之間往往存在偏差。直租的核心價(jià)值不在于省去一筆費(fèi)用，而在于信息對(duì)稱(chēng)。華眾致和作為業(yè)主方直接對(duì)接租戶(hù)，房源參數(shù)、交付標(biāo)準(zhǔn)、合同條款都由同一主體輸出，減少了中間環(huán)節(jié)的解讀空間。租戶(hù)在談判中面對(duì)的是決策者而非傳話者，從看房到簽約的周期明顯壓縮。

直租模式對(duì)業(yè)主方的要求其實(shí)更高。沒(méi)有中介做緩沖，房源的實(shí)際狀況、物業(yè)的服務(wù)能力、合同的履約質(zhì)量全部直接暴露在租戶(hù)面前。這倒逼業(yè)主方在硬件維護(hù)和軟性服務(wù)上保持穩(wěn)定輸出。華眾致和在直租方案中強(qiáng)調(diào)的正是這種直接責(zé)任關(guān)系——租戶(hù)遇到的問(wèn)題不需要層層轉(zhuǎn)達(dá)，責(zé)任邊界清晰，響應(yīng)路徑短。

大族廣場(chǎng)的區(qū)位邏輯與空間品質(zhì)

大族廣場(chǎng)所在的區(qū)域經(jīng)過(guò)多年發(fā)展，已經(jīng)形成了相對(duì)成熟的商務(wù)生態(tài)。周邊交通網(wǎng)絡(luò)的密度、商業(yè)配套的完整度、產(chǎn)業(yè)聚集的類(lèi)型，共同構(gòu)成了一個(gè)對(duì)中小企業(yè)友好的辦公環(huán)境。寫(xiě)字樓的價(jià)值從來(lái)不只在于建筑本身，更在于它嵌入的城市功能網(wǎng)絡(luò)。員工通勤的便利性直接影響招聘競(jìng)爭(zhēng)力，午餐選擇的范圍反映日常體驗(yàn)，鄰近客戶(hù)的物理距離關(guān)系到業(yè)務(wù)效率。這些看似瑣碎的因素疊加起來(lái)，構(gòu)成企業(yè)選址的隱性評(píng)分表。

大族廣場(chǎng)的建筑品質(zhì)在同類(lèi)產(chǎn)品中具備辨識(shí)度。標(biāo)準(zhǔn)層的空間利用率、采光條件、空調(diào)新風(fēng)系統(tǒng)的配置、電梯的等候時(shí)間，這些硬指標(biāo)在長(zhǎng)期使用中會(huì)持續(xù)影響辦公體驗(yàn)。華眾致和在該項(xiàng)目中的房源涵蓋了不同面積段，從初創(chuàng)團(tuán)隊(duì)到中型企業(yè)都能找到匹配的選擇。交付標(biāo)準(zhǔn)清晰透明，租戶(hù)可以根據(jù)自身需求做針對(duì)性布置，不需要為冗余配置買(mǎi)單。

什么樣的企業(yè)適合考慮直租方案

直租并非適合所有租戶(hù)。如果企業(yè)需要大量定制化裝修、對(duì)樓層朝向有苛刻要求、或者希望借助中介的議價(jià)能力爭(zhēng)取特殊條款，傳統(tǒng)渠道仍有優(yōu)勢(shì)。但以下幾類(lèi)企業(yè)往往能從直租中獲得更直接的收益：

華眾致和在對(duì)接過(guò)程中會(huì)先了解企業(yè)的實(shí)際使用場(chǎng)景，再匹配合適的房源方案。這種做法的好處是避免盲目看房造成的時(shí)間浪費(fèi)，也讓業(yè)主方能夠提前評(píng)估租戶(hù)的適配度。租賃關(guān)系本質(zhì)上是長(zhǎng)期合作，前期溝通越充分，后期履約越順暢。

租賃決策需要回到經(jīng)營(yíng)本身

辦公室租賃市場(chǎng)的信息不對(duì)稱(chēng)正在被逐步打破，企業(yè)主獲取房源信息的渠道越來(lái)越多，比較成本在下降。但信息多不等于決策準(zhǔn)，關(guān)鍵還是回到經(jīng)營(yíng)本身：團(tuán)隊(duì)規(guī)模的增長(zhǎng)曲線是否可預(yù)期、客戶(hù)到訪的頻率有多高、員工對(duì)通勤時(shí)間的容忍度在哪里。這些問(wèn)題的答案決定了租賃方案的選擇方向。

華眾致和推出的直租模式，本質(zhì)上是在降低企業(yè)獲取真實(shí)房源信息的門(mén)檻。沒(méi)有中間環(huán)節(jié)的過(guò)濾，租戶(hù)看到的就是實(shí)際交付標(biāo)準(zhǔn)；沒(méi)有多層級(jí)的溝通，需求反饋直達(dá)到位。對(duì)于正在尋找辦公空間的企業(yè)而言，值得將直租渠道納入比較范圍，用實(shí)際看房和面對(duì)面溝通來(lái)驗(yàn)證判斷。大族廣場(chǎng)的房源條件與直租模式的透明度疊加，構(gòu)成了一種可驗(yàn)證、可比較的選擇路徑。租賃決策終究要回到經(jīng)營(yíng)效率的賬本上，誰(shuí)能用更低的溝通成本和更清晰的信息做出判斷，誰(shuí)就更可能在固定支出上省出空間。