深圳福田區(qū)·香蜜湖-僑香路嶺南大廈物業(yè)招商處-寫(xiě)字樓出租·可注冊(cè)可備案-24小時(shí)獨(dú)立空調(diào)·計(jì)電費(fèi)開(kāi)發(fā)商一手，無(wú)中介費(fèi)用，誠(chéng)邀您蒞臨品鑒!



福田香蜜湖·僑香路3085號(hào) · 嶺南大廈 · 2/8號(hào)線深康站約594米· 園博園旁生態(tài)辦公 · 38-3409㎡ · 免租期12個(gè)月

樓盤(pán)名

嶺南大廈（別名：福田嶺南大廈/ 深圳嶺南大廈 / 僑香路嶺南大廈 / 香蜜湖嶺南大廈 / 嶺南集團(tuán)總部大廈）

區(qū)/片區(qū)

福田區(qū)·香蜜湖街道·香蜜湖與華僑城（竹子林）板塊交匯

地址

深圳市福田區(qū)僑香路 3085號(hào)

開(kāi)發(fā)商/物業(yè)

深圳市嶺南集團(tuán)有限公司（集團(tuán)總部設(shè)于12 層）/ 深圳市嶺南天潤(rùn)物業(yè)管理有限公司

竣工

2008 年 3月

產(chǎn)權(quán)

單一業(yè)權(quán)，嶺南集團(tuán)自持統(tǒng)一運(yùn)營(yíng)，業(yè)主直租

等級(jí)

甲級(jí)寫(xiě)字樓

樓層

地上 13 層，地下 2層

建筑高度

約 50米）

建筑面積

約 2.6 萬(wàn)-3.4萬(wàn)㎡

標(biāo)準(zhǔn)層

約3400㎡

層高/凈高

標(biāo)準(zhǔn)層高約 4.6 米、凈高約3.6 米

使用率

約70%-75%

大堂

約 10米挑高，嶺南花藝裝置

電梯

客梯 4-5 部，貨梯 1-2部

車位

約 150-260個(gè)（部分源記 400 個(gè)），地上一層 + 地下兩層，月卡 600 元/月

空調(diào)

24 小時(shí)獨(dú)立空調(diào)，計(jì)電費(fèi)/ 計(jì)流量，可獨(dú)立管控

網(wǎng)絡(luò)

電信、聯(lián)通、移動(dòng)三網(wǎng)全覆蓋

在租面積

38-3409㎡

主力面積段

38/56/65/79/88/98/103/113/145/224/225/343/472/710/1100/㎡

租金

60元/㎡·月起（），主流 88-120 元/㎡，高區(qū)精裝 195 元/㎡

免租期

12 個(gè)月，長(zhǎng)簽可談至15 個(gè)月

物業(yè)費(fèi)

12-15元/㎡·月（商業(yè) 18 元/㎡·月）

空調(diào)費(fèi)

約 10元/㎡·月（部分計(jì)流量，按實(shí)際用量）

押付方式

押二付一

交付標(biāo)準(zhǔn)

精裝 / 簡(jiǎn)裝 /毛坯多種可選，部分單元帶全套家私

可注冊(cè)

可備案注冊(cè)公司，支持紅本租賃憑證

地鐵

2/8 號(hào)線深康站約594 米；1 號(hào)線僑城東站約 890-994 米（有接駁巴士）；2/8 號(hào)線僑城北站約 930-1037 米；2/7/8號(hào)線安托山站約 1119 米

公交

竹子林①站約118 米、僑城東路口站約 188 米等數(shù)十條線路

配套

深圳園林花卉博覽園（園博園）、華僑城創(chuàng)意文化園、燕晗山郊野公園、錦繡中華、歡樂(lè)谷、印力中心、山姆/華潤(rùn)等大型商超

入駐企業(yè)

深圳市嶺南集團(tuán)總部（12層）、建筑東北設(shè)計(jì)研究院深圳分公司（5 層 ABD 區(qū)）、深圳biaogan控股集團(tuán)

設(shè)計(jì)特色

嶺南文化精髓 +現(xiàn)代美學(xué)，騎樓雕花、鑊耳山墻元素配 Low-E 玻璃幕墻，每層設(shè)空中花園、設(shè)屋頂花園

項(xiàng)目：嶺南大廈
別名：福田嶺南大廈 / 深圳嶺南大廈 / 僑香路嶺南大廈 / 香蜜湖嶺南大廈 / 嶺南集團(tuán)總部大廈
地址：深圳市福田區(qū)僑香路3085號(hào)
片區(qū)：福田區(qū)香蜜湖街道，香蜜湖與華僑城（竹子林）板塊交匯
開(kāi)發(fā)商：深圳市嶺南集團(tuán)有限公司（集團(tuán)總部設(shè)于大廈12層）
物業(yè)公司：深圳市嶺南天潤(rùn)物業(yè)管理有限公司
竣工：2008年3月
產(chǎn)權(quán)：?jiǎn)我粯I(yè)權(quán)，嶺南集團(tuán)自持統(tǒng)一運(yùn)營(yíng)，業(yè)主直租
等級(jí)：甲級(jí)寫(xiě)字樓
樓層：地上13層，地下2層（部分源記15層，以現(xiàn)場(chǎng)為準(zhǔn)）
建筑高度：約50米
建筑面積：約2.6萬(wàn)-3.4萬(wàn)㎡
標(biāo)準(zhǔn)層：約3400㎡（部分源記2000㎡，待核實(shí)）
層高：標(biāo)準(zhǔn)層高約4.6米，凈高約3.6米（部分源記2.6-3.0米，以現(xiàn)場(chǎng)實(shí)測(cè)為準(zhǔn)）
使用率：約70%-75%
大堂：約10米挑高，嶺南花藝裝置
電梯：客梯4-5部，貨梯1-2部
車位：約150-260個(gè)，地上一層+地下兩層
停車月卡：600元/月
空調(diào)：24小時(shí)獨(dú)立空調(diào)，計(jì)電費(fèi)/計(jì)流量，可獨(dú)立管控
網(wǎng)絡(luò)：電信、聯(lián)通、移動(dòng)三網(wǎng)全覆蓋
在租面積：38-3409㎡，38㎡起租，整層約3400㎡
主力面積段：38/56/65/79/88/98/103/113/145/224/225/343/472/710/1100/㎡
租金：60元/㎡·月起（），主流88-120元/㎡，高區(qū)精裝195元/㎡
免租期：12個(gè)月，長(zhǎng)簽可談至15個(gè)月
物業(yè)費(fèi)：12-15元/㎡·月（商業(yè)18元/㎡·月）
空調(diào)費(fèi)：約10元/㎡·月（部分計(jì)流量，按實(shí)際用量）
押付方式：押二付一
交付標(biāo)準(zhǔn)：精裝 / 簡(jiǎn)裝 / 毛坯多種可選，部分單元帶全套家私
可注冊(cè)：可備案注冊(cè)公司，支持紅本租賃憑證
租客費(fèi)用：租客免傭，業(yè)主直租

租金60元/㎡起，房源現(xiàn)房即租。主流88-120元/㎡，精裝單元進(jìn)場(chǎng)擺工位即可辦公，省下裝修空置期。
物業(yè)費(fèi)12-15元/㎡·月，空調(diào)24小時(shí)獨(dú)立計(jì)電費(fèi)，加班多用多計(jì)、不用不計(jì)費(fèi)，沒(méi)有整棟定頻空調(diào)那種固定加班費(fèi)。
押二付一，租客免傭，業(yè)主直租。
免租期12個(gè)月，大面積長(zhǎng)簽可談至15個(gè)月。
38㎡起租，小團(tuán)隊(duì)也能進(jìn)甲級(jí)寫(xiě)字樓。

在租38-3409㎡，覆蓋38㎡微型辦公室到整層約3400㎡。
主力面積段：38/56/65/79/88/98/103/113/145/224/225/343/472/710/1100/㎡。
大跨度柱網(wǎng)，戶型方正通透，可自由隔斷。
部分戶型帶上下水，適合設(shè)計(jì)、文創(chuàng)、律所、建筑工程企業(yè)。
精裝、簡(jiǎn)裝、毛坯多種交付，支持整層、半層、分租。
整層可租，適合企業(yè)總部。

嶺南集團(tuán)總部設(shè)于大廈12層，建筑東北設(shè)計(jì)研究院深圳分公司（5層ABD區(qū)）、深圳biaogan控股集團(tuán)等入駐。
毗鄰深圳園林花卉博覽園（園博園）、華僑城創(chuàng)意文化園、燕晗山郊野公園，生態(tài)辦公環(huán)境福田少見(jiàn)。
周邊錦繡中華、歡樂(lè)谷、印力中心，山姆、華潤(rùn)等大型商超，商務(wù)接待與員工生活配套齊全。
嶺南文化精髓+現(xiàn)代建筑美學(xué)，騎樓雕花、鑊耳山墻元素配Low-E玻璃幕墻，片區(qū)辨識(shí)度高。
適合科技研發(fā)、設(shè)計(jì)創(chuàng)意、專業(yè)服務(wù)、貿(mào)易電商、建筑工程類企業(yè)。

嶺南大廈在租房源表、樓層平面圖、各面積段實(shí)拍與免租期政策已備妥。
附贈(zèng)《福田香蜜湖寫(xiě)字樓選址成本測(cè)算表》（租金+物業(yè)費(fèi)+空調(diào)+停車全口徑對(duì)比）。
平臺(tái)咨詢即發(fā)，招商顧問(wèn)當(dāng)天出方案、預(yù)約實(shí)地看樓。



深圳福田區(qū)·香蜜湖僑香路嶺南大廈物業(yè)招商處寫(xiě)字樓出租·可注冊(cè)可備案24小時(shí)獨(dú)立空調(diào)·計(jì)電費(fèi)開(kāi)發(fā)商一手，無(wú)中介費(fèi)用，誠(chéng)邀您蒞臨品鑒!
38㎡起租小面積單元與整層空間現(xiàn)房有限，房源先到先得。
免租期12個(gè)月政策限時(shí)限量，長(zhǎng)簽可談至15個(gè)月。
平臺(tái)咨詢可預(yù)留房源，招商顧問(wèn)優(yōu)先響應(yīng)。
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