深圳南山區(qū)·地鐵口商圈-南山僑城坊-寫字樓整層出售·可注冊(cè)-5.5萬(wàn)/㎡起·價(jià)格可面議小業(yè)主誠(chéng)售，紅本在手，誠(chéng)邀您蒞臨品鑒!

南山華僑城 · 僑城坊（九方薈商圈）· 花園式低密獨(dú)棟 ·180-10000㎡獨(dú)棟可冠名 · 5.5萬(wàn)/㎡起

樓盤名

僑城坊（別名：僑城坊·九方薈/ 深圳僑城坊 / 南山僑城坊 / 華僑城僑城坊）

區(qū)/片區(qū)

南山區(qū)·華僑城片區(qū)

地址

深圳市南山區(qū)華僑城（僑香路與北環(huán)大道交匯區(qū)域）

組成

九方薈購(gòu)物中心約3.5-4萬(wàn)㎡+ 天鵝堡Loft公寓酒店 + 寫字樓約5萬(wàn)㎡，共8棟建筑

開(kāi)發(fā)商/物業(yè)

華僑城集團(tuán)開(kāi)發(fā) /華僑城物業(yè)管理

開(kāi)業(yè)

九方薈2018年12月20日開(kāi)業(yè)

形態(tài)

多層+獨(dú)棟，低密度花園式布局

標(biāo)準(zhǔn)層

約800-1500㎡，獨(dú)棟可至10000㎡

層高

約3.8-4.5米（獨(dú)棟更高）

電梯

按棟配置，獨(dú)棟獨(dú)立電梯廳

車位

地下+地面停車場(chǎng)，配比充足

空調(diào)

空調(diào)/分戶，按棟配置

面積段

180-10000㎡，含整棟獨(dú)棟

租金

130元/㎡·月起，主流135-160元/㎡

售價(jià)

5.5萬(wàn)/㎡起（主流5.5-7萬(wàn)/㎡）

管理費(fèi)

約20-28元/㎡·月

交付

精裝/毛坯，現(xiàn)樓

地鐵

1號(hào)線白石洲站約1公里（接駁/自駕為主）

可注冊(cè)

是

項(xiàng)目：僑城坊（別名：僑城坊·九方薈 / 深圳僑城坊 / 南山僑城坊/ 華僑城僑城坊）
地址：深圳市南山區(qū)華僑城（僑香路與北環(huán)大道交匯區(qū)域）
開(kāi)發(fā)商：華僑城集團(tuán)開(kāi)發(fā)，華僑城物業(yè)管理
組成：九方薈購(gòu)物中心約3.5-4萬(wàn)㎡ + 天鵝堡Loft公寓酒店 + 寫字樓約5萬(wàn)㎡，共8棟建筑
形態(tài)：多層+獨(dú)棟，低密度花園式布局
標(biāo)準(zhǔn)層：約800-1500㎡，獨(dú)棟可至10000㎡
層高：約3.8-4.5米（獨(dú)棟更高）
電梯：按棟配置，獨(dú)棟獨(dú)立電梯廳
車位：地下+地面停車場(chǎng)，配比充足
空調(diào)：空調(diào)分戶，按棟配置
在售面積：180-10000㎡，含整棟獨(dú)棟
售價(jià)：5.5萬(wàn)/㎡起（主流5.5-7萬(wàn)/㎡）
管理費(fèi)：約20-28元/㎡·月
交付：精裝/毛坯，現(xiàn)樓
產(chǎn)權(quán)：商務(wù)辦公產(chǎn)權(quán)，獨(dú)立紅本，可注冊(cè)、可抵押、可過(guò)戶
購(gòu)買主體：公司或個(gè)人名義均可購(gòu)買
地鐵：1號(hào)線白石洲站約1公里，園區(qū)接駁車/自駕為主
備注：價(jià)格可面議，以業(yè)主報(bào)價(jià)為準(zhǔn)

租金對(duì)比：周邊寫字樓月租130-160元/㎡，租十年租金全給房東
月供測(cè)算：買下獨(dú)棟或整層，按5.5萬(wàn)/㎡起算，月供低于同面積月租
資產(chǎn)歸屬：以前交租幫房東養(yǎng)樓，現(xiàn)在月供給自己存資產(chǎn)
公司購(gòu)買：可入賬折舊、可抵押融資，優(yōu)化財(cái)務(wù)報(bào)表
持有成本：管理費(fèi)約20-28元/㎡·月，低于超甲級(jí)寫字樓

在售面積：180-10000㎡，含整棟獨(dú)棟
主力面積段：180/300/500/800/0㎡
獨(dú)棟產(chǎn)品：整棟獨(dú)棟可獨(dú)立冠名，稀缺產(chǎn)品
分割：標(biāo)準(zhǔn)層約800-1500㎡，可分割可組合
格局：多層低密，獨(dú)立電梯廳，總部辦公
交付：精裝/毛坯，現(xiàn)樓

形態(tài)：多層+獨(dú)棟，低密度花園式布局，華僑城片區(qū)稀缺
獨(dú)棟：整棟獨(dú)棟可獨(dú)立冠名，獨(dú)立電梯廳
標(biāo)準(zhǔn)層：約800-1500㎡
層高：約3.8-4.5米（獨(dú)棟更高）
車位：地下+地面停車場(chǎng)，配比充足
交付：精裝/毛坯，現(xiàn)樓，可即刻入駐或出租

僑城坊在售房源表、產(chǎn)權(quán)信息、各面積段實(shí)拍與各付各稅測(cè)算已備妥。
附贈(zèng)《買寫字樓 vs 租寫字樓成本測(cè)算表》（月供與月租對(duì)比、稅費(fèi)明細(xì)、抵押融資額度）。
平臺(tái)咨詢即發(fā)，顧問(wèn)當(dāng)天出方案、預(yù)約實(shí)地看房。

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180-10000㎡，含整棟獨(dú)棟多套房源同步在售，獨(dú)立紅本，可注冊(cè)可抵押。
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