租寫(xiě)字樓，費(fèi)神的往往不是談租金，是搬進(jìn)去之后的一堆瑣事：客戶來(lái)了停哪兒、加班空調(diào)怎么開(kāi)、電梯擠不擠、面積要不要一步到位、物業(yè)費(fèi)怎么算。浦發(fā)江程廣場(chǎng)（浦東新區(qū)金吉路778號(hào)）是金橋重點(diǎn)科創(chuàng)載體——這些事，它大部分已經(jīng)替你想好了。

停車(chē)和通勤不用發(fā)愁

項(xiàng)目車(chē)位約450個(gè)（含充電樁），月租610元。浦發(fā)江程廣場(chǎng)為9號(hào)線金吉路站地鐵上蓋，從地鐵站步行約50-180米（3分鐘）即達(dá)大堂，另鄰近12號(hào)線金海路站約600米，雙軌直達(dá)陸家嘴、世紀(jì)大道、張江與徐匯主城。自駕南臨金海路、西靠申江路，約5分鐘上S20外環(huán)/中環(huán)，15分鐘達(dá)張江科學(xué)城、25分鐘達(dá)陸家嘴、30分鐘至浦東機(jī)場(chǎng)。周邊公交有630路、991路、790路、金祝專(zhuān)線等，并緊鄰華為上研所、歐姆龍及金橋智能網(wǎng)聯(lián)汽車(chē)產(chǎn)業(yè)基地，產(chǎn)業(yè)與通勤優(yōu)勢(shì)突出。

客戶進(jìn)門(mén)就能讀到分量

金橋重點(diǎn)科創(chuàng)載體定位，大堂與公區(qū)按這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)做，2021年竣工。合作還沒(méi)開(kāi)口，樓先替你說(shuō)了話。

空調(diào)這塊隨叫隨到

VRV獨(dú)立分戶空調(diào)，24小時(shí)自控，一年四季在線，暑寒都不遭罪。

高峰期的電梯廳不堵人

1號(hào)樓6部（4客2貨），2/3號(hào)樓各3部（2客1貨），高峰也不用久等；樓層承重350kg/㎡，設(shè)備和樣機(jī)進(jìn)場(chǎng)有底氣。

空間大小跟著團(tuán)隊(duì)走

項(xiàng)目整體約3.9萬(wàn)㎡，3棟獨(dú)棟辦公（1號(hào)樓9層、2/3號(hào)樓各8層）+地下2層車(chē)庫(kù)。1號(hào)樓標(biāo)準(zhǔn)層約1600-2200㎡，2/3號(hào)樓約800-1200㎡，可分割50-1600㎡。標(biāo)準(zhǔn)層高約3-4.5米（1號(hào)樓4.5米），空間尺度擺在這。得房率70%+，公攤心里有數(shù)。團(tuán)隊(duì)先租合適的大小，往后要擴(kuò)也有地方。

上下游就在同一片園區(qū)

金橋重點(diǎn)科創(chuàng)載體、孵化器、9號(hào)線地鐵上蓋、5G產(chǎn)業(yè)帶在此集聚，同行扎堆，招人和對(duì)接資源都近水樓臺(tái)。

三餐和待客近在手邊

?出門(mén)幾步就是：?jiǎn)T工食堂、肯德基、咖啡、便利店、共享會(huì)議室。

交付方式給足選擇

毛坯/精裝帶家具——現(xiàn)裝省事、毛坯隨心，按入駐時(shí)間倒排就行。

扶持政策接得住

科技產(chǎn)業(yè)對(duì)接支持、產(chǎn)業(yè)扶持補(bǔ)貼可申請(qǐng)、人才落戶綠色通道、重點(diǎn)園區(qū)落地獎(jiǎng)勵(lì)，把政策用足，是選址里容易漏拿的一筆。

瑣碎事不用樣樣自己扛

員工食堂配套齊全，會(huì)議中心共享配套——后勤有人兜著，團(tuán)隊(duì)心思都放在業(yè)務(wù)上。

價(jià)格這件事擺在明面：租金1.5-2元/㎡/天，物業(yè)費(fèi)約26元/㎡·月，報(bào)價(jià)留了商量余地，見(jiàn)面把條件談透。

這份清單挑得出它的客人——金橋重點(diǎn)科創(chuàng)載體、孵化器、9號(hào)線地鐵上蓋、5G產(chǎn)業(yè)帶方向的企業(yè)，以及常有客戶上門(mén)、講究日常運(yùn)營(yíng)效率的團(tuán)隊(duì)。參數(shù)看完，剩下的交給現(xiàn)場(chǎng)：工作日早上走一遍通勤，午高峰看一次電梯，答案自然清楚。