半島科技園項目介紹

半島科技園坐落于浦東新區(qū)張江科學(xué)城達爾文路 88號，地處張江核心產(chǎn)業(yè)板塊，園區(qū)由高科路、達爾文路、白蓮涇與呂家浜水系環(huán)繞，形成半島地貌，也因此得名。項目總占地面積約 4.2萬平方米，總建筑面積約 3.8 萬平方米，容積率 0.8，屬于低密度花園式科創(chuàng)園區(qū)，由 19 棟 5 至 6層獨棟科研辦公樓組成，整體環(huán)境靜謐，綠化資源豐富，適合科創(chuàng)企業(yè)研發(fā)與總部辦公使用。

在交通出行方面，園區(qū)距離地鐵 2號線張江高科站，步行可抵達。園區(qū)周邊設(shè)有張江有軌電車站點，同時分布 161 路、188 路、609路等多條公交線路。自駕出行可依托高科中路、羅山路高架，快速接入中環(huán)，聯(lián)動張江各產(chǎn)業(yè)片區(qū)，便于商務(wù)接待、客戶拜訪以及員工日常通勤。

園區(qū)建筑采用獨棟布局，單棟建筑面積區(qū)間約 1400-3500㎡，標準層層高 3.7米，底層局部層高更高，空間可塑性較強。每棟樓宇配置獨立客梯與貨梯，方便員通行與設(shè)備搬運。內(nèi)部為框架結(jié)構(gòu)，可根據(jù)企業(yè)規(guī)模自由分割，從小面積獨立辦公到整棟總部空間均可選擇。空調(diào)采用VRV 獨立空調(diào)系統(tǒng)，企業(yè)可自主管控空調(diào)運行時間，適配研發(fā)團隊不定時工作需求。樓板荷載條件良好，可滿足部分研發(fā)設(shè)備放置需求，園區(qū)屬于104 產(chǎn)業(yè)地塊，具備環(huán)評條件，適配生物醫(yī)藥、集成電路、工智能等科創(chuàng)類企業(yè)落地。

園區(qū)內(nèi)部配套完善，設(shè)有員工餐廳、便利店、咖啡休閑空間以及運動場地，滿足員工就餐、休閑等日常需求。車位總量約390 個，包含地下車位 300 個、地上車位 90個，可滿足企業(yè)自駕停車需求。多家運營商網(wǎng)絡(luò)接入園區(qū)，可支撐企業(yè)研發(fā)、數(shù)據(jù)傳輸?shù)葦?shù)字化辦公需求。園區(qū)由專業(yè)物業(yè)團隊運營，負責(zé)園區(qū)安保、公共區(qū)域保潔、綠化養(yǎng)護以及設(shè)施設(shè)備日常巡檢維護，保障園區(qū)穩(wěn)定運營。

從產(chǎn)業(yè)生態(tài)來看，園區(qū)集聚一批生物醫(yī)藥、芯片研發(fā)、軟件信息類企業(yè)，科創(chuàng)氛圍濃厚。周邊毗鄰傳奇廣場、長泰廣場等商業(yè)配套，同時酒店、銀行、科研機構(gòu)分布集中，產(chǎn)學(xué)研資源集聚，便于企業(yè)開展技術(shù)交流、商務(wù)洽談與才招聘。

園區(qū)現(xiàn)階段持續(xù)對外招商，戶型選擇豐富，租金、免租期可結(jié)合租賃面積、租期進行溝通。有選址需求的企業(yè)可預(yù)約實地踏勘，直觀感受園區(qū)生態(tài)環(huán)境與獨棟空間格局，評估場地是否適配企業(yè)研發(fā)、總部辦公等使用場景。