前海桂灣華強(qiáng)金融大廈招商中心-88元/㎡起·精裝-免租期6-12個月-15米挑高大堂·LEED金級開發(fā)商一手，無中介費(fèi)用，誠邀您蒞臨品鑒!

字段

取值

樓盤名

華強(qiáng)金融大廈（HUA）

片區(qū)

南山區(qū)·前海桂灣金融核心·兩條綠軸交叉點(diǎn)

地址

南山區(qū)前海夢海大道與桂灣三路交匯處（桂灣三路186號）

開發(fā)商

華強(qiáng)集團(tuán)（斥資約36億）

物業(yè)

仲量聯(lián)行JLL

竣工

2023年

總建面

約6.55萬㎡（辦公約6.2萬㎡、商業(yè)約6000㎡）

樓層

地上39層，地下4層

高度

約179.5-190米

可租樓層

5-30層

標(biāo)準(zhǔn)層

約1700-2200㎡

層高

4.5米，凈高3米

大堂

15米挑高（約980㎡）

使用率

約65%-70%

電梯

進(jìn)口三菱24部，低區(qū)2.5m/s、中區(qū)4m/s、高區(qū)6m/s

車位

310個（含充電樁），月卡約600-1200元

空調(diào)

21層以下風(fēng)機(jī)盤管+新風(fēng)；22層以上V；可24小時計(jì)流量1.1元/kwh

物業(yè)費(fèi)

28.75-35元/㎡·月（部分含空調(diào)）

地鐵

1/5/11號線前海灣站約200-308米

交付

毛坯為主（150mm架高網(wǎng)絡(luò)地板、墻面刷白、空調(diào)末端、入戶玻璃門），可定制精裝

認(rèn)證

LEED金級

在租面積

110-2200㎡

租金

78-135元/㎡·月（78起，主流95-135，高區(qū)130-155）

項(xiàng)目：華強(qiáng)金融大廈（HUAQIANG CENTER）
地址：深圳市南山區(qū)前海夢海大道與桂灣三路交匯處
片區(qū)：前海桂灣金融核心區(qū)·兩條核心綠軸交叉點(diǎn)
開發(fā)商：華強(qiáng)集團(tuán)
物業(yè)公司：仲量聯(lián)行 JLL（物業(yè)顧問）
竣工時間：2023年，現(xiàn)樓交付
等級：超甲級寫字樓
地鐵：1號線、5號線、11號線前海灣站約200-308米
樞紐：灣區(qū)三線換乘樞紐，步行約3分鐘
機(jī)場：11號線直達(dá)寶安機(jī)場
路網(wǎng)：緊鄰夢海大道、桂灣三路，接濱海大道、廣深沿江高速
總建面：約6.55萬㎡（辦公約6.2萬㎡、商業(yè)約6000㎡）
樓層：地上39層，地下4層
高度：約179.5-190米
可租樓層：5-30層
標(biāo)準(zhǔn)層面積：約1700-2200㎡
層高：4.5米，凈高3米
大堂：15米挑高，約980㎡，全石材精裝
使用率：約65%-70%
電梯：進(jìn)口三菱24部，低區(qū)2.5m/s、中區(qū)4m/s、高區(qū)6m/s，候梯≤30秒
車位：310個，含新能源充電樁
空調(diào)：21層以下風(fēng)機(jī)盤管+新風(fēng)；22層以上V變風(fēng)量
空調(diào)加班：可24小時計(jì)流量，約1.1元/kwh
幕墻：雙銀Low-E超白夾膠中空玻璃，雙螺旋造型
網(wǎng)絡(luò)：電信、聯(lián)通、移動三網(wǎng)光纖到層到戶
承重：樓板承重250kg/㎡，適配金融機(jī)房、展廳
在租面積：110-2200㎡，110㎡起租
主力面積段：177/236/343/420/499/518/570/790/800/1000/1250/1400/2004㎡
租金：78元/㎡·月起（含稅），主流95-135元/㎡
免租期：6-12個月（長租、整層可談更高）
物業(yè)費(fèi)：28.75-35元/㎡·月（部分含基礎(chǔ)空調(diào)）
停車月卡：約600-1200元/月（優(yōu)惠期600元）
交付標(biāo)準(zhǔn)：毛坯為主，150mm架高網(wǎng)絡(luò)地板、墻面刷白、空調(diào)末端、入戶玻璃門
可定制：可對接裝修團(tuán)隊(duì)，精裝拎包入駐
可注冊：是（超甲級寫字樓，可注冊公司）
配套：裙樓約6000㎡ LOTO樂淘里（銀行、餐飲、24H便利店）
認(rèn)證：LEED金級綠色建筑
周邊：萬象前海、前海zhuoyueINTOWN、前海石公園、演藝公園
政策：前海企業(yè)所得稅、高端人才個稅雙15%，租金補(bǔ)貼20%-40%
備注：一房一價、價格可面議、以業(yè)主報價為準(zhǔn)

地鐵：1號線、5號線、11號線前海灣站約200-308米，灣區(qū)三線換乘樞紐
步行實(shí)測：地鐵站A出口到大堂約3分鐘，空中連廊串聯(lián)周邊寫字樓，不用日曬雨淋
機(jī)場：11號線直達(dá)寶安機(jī)場，海外客戶拜訪方便
路網(wǎng)：緊鄰夢海大道、桂灣三路，接濱海大道、廣深沿江高速，1小時通達(dá)灣區(qū)
停車：地下4層車庫310個車位，含充電樁，商務(wù)接待停車方便

在租面積：110-2200㎡，110㎡起租
小戶型（初創(chuàng)/辦事處）：177/236/343/420/570/600㎡，2+1至3+1格局
中型（總部辦公）：790/800/1000/1250㎡，獨(dú)立前臺、多隔間、獨(dú)立茶水間
整層/連層（集團(tuán)總部）：單層1700-2000㎡，可打通兩層連層
定制：部分樓層帶三層挑高空中平臺，可打造高定企業(yè)總部
交付：毛坯為主，可定制精裝；精裝配150mm架高網(wǎng)絡(luò)地板、玻璃隔斷、燈具、地毯

自帶商業(yè)：裙樓約6000㎡ LOTO樂淘里，引入銀行網(wǎng)點(diǎn)、麥當(dāng)勞、瑞幸、24H便利店
周邊商圈：萬象前海、前海zhuoyueINTOWN、壹方匯、前海K11（在建）
生態(tài)休閑：前海石公園、演藝公園、桂灣綠廊環(huán)繞
空中花園：每三層挑空共享生態(tài)中庭+階梯式空中露臺+屋頂花園，綠化率約23%
共享空間：免費(fèi)共享多功能會議室（30-50人）、茶水間、休閑洽談區(qū)

華強(qiáng)金融大廈招商中心開放預(yù)約，租賃部直屬顧問提供樓層匹配與入駐動線規(guī)劃。
110-2200㎡多套房源同步在租，開發(fā)商一手直租無中介費(fèi)，免租期與交付標(biāo)準(zhǔn)寫入主合同。
平臺咨詢獲取報價，當(dāng)天可安排看樓。另有出售房源，價格面議。

前海桂灣華強(qiáng)金融大廈招商中心88元/㎡起·精裝免租期6-12個月15米挑高大堂·LEED金級開發(fā)商一手，無中介費(fèi)用，誠邀您蒞臨品鑒!

精裝現(xiàn)房與低區(qū)單元有限，110-2200㎡多面積段可選。
整層1700-2000㎡、三層挑高空中平臺等稀缺產(chǎn)品先到先得，長簽免租期6-12個月限時限量。
平臺咨詢可預(yù)留房源，招商顧問優(yōu)先響應(yīng)。

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