前海桂灣華強(qiáng)金融大廈招商中心-78元/㎡起·含稅-三地鐵前海灣站200米-24小時(shí)空調(diào)·22層以上V開(kāi)發(fā)商一手，無(wú)中介費(fèi)用，誠(chéng)邀您蒞臨品鑒!

字段

取值

樓盤名

華強(qiáng)金融大廈（HUA）

片區(qū)

南山區(qū)·前海桂灣金融核心·兩條綠軸交叉點(diǎn)

地址

南山區(qū)前海夢(mèng)海大道與桂灣三路交匯處（桂灣三路186號(hào)）

開(kāi)發(fā)商

華強(qiáng)集團(tuán)（斥資約36億）

物業(yè)

仲量聯(lián)行JLL

竣工

2023年

總建面

約6.55萬(wàn)㎡（辦公約6.2萬(wàn)㎡、商業(yè)約6000㎡）

樓層

地上39層，地下4層

高度

約179.5-190米

可租樓層

5-30層

標(biāo)準(zhǔn)層

約1700-2200㎡

層高

4.5米，凈高3米

大堂

15米挑高（約980㎡）

使用率

約65%-70%

電梯

進(jìn)口三菱24部，低區(qū)2.5m/s、中區(qū)4m/s、高區(qū)6m/s

車位

310個(gè)（含充電樁），月卡約600-1200元

空調(diào)

21層以下風(fēng)機(jī)盤管+新風(fēng)；22層以上V；可24小時(shí)計(jì)流量1.1元/kwh

物業(yè)費(fèi)

28.75-35元/㎡·月（部分含空調(diào)）

地鐵

1/5/11號(hào)線前海灣站約200-308米

交付

毛坯為主（150mm架高網(wǎng)絡(luò)地板、墻面刷白、空調(diào)末端、入戶玻璃門），可定制精裝

認(rèn)證

LEED金級(jí)

在租面積

110-2200㎡

租金

78-135元/㎡·月（78起，主流95-135，高區(qū)130-155）

項(xiàng)目：華強(qiáng)金融大廈（HUAQIANG CENTER）
地址：深圳市南山區(qū)前海夢(mèng)海大道與桂灣三路交匯處
片區(qū)：前海桂灣金融核心區(qū)·兩條核心綠軸交叉點(diǎn)
開(kāi)發(fā)商：華強(qiáng)集團(tuán)
物業(yè)公司：仲量聯(lián)行 JLL（物業(yè)顧問(wèn)）
竣工時(shí)間：2023年，現(xiàn)樓交付
等級(jí)：超甲級(jí)寫字樓
地鐵：1號(hào)線、5號(hào)線、11號(hào)線前海灣站約200-308米
樞紐：灣區(qū)三線換乘樞紐，步行約3分鐘
機(jī)場(chǎng)：11號(hào)線直達(dá)寶安機(jī)場(chǎng)
路網(wǎng)：緊鄰夢(mèng)海大道、桂灣三路，接濱海大道、廣深沿江高速
總建面：約6.55萬(wàn)㎡（辦公約6.2萬(wàn)㎡、商業(yè)約6000㎡）
樓層：地上39層，地下4層
高度：約179.5-190米
可租樓層：5-30層
標(biāo)準(zhǔn)層面積：約1700-2200㎡
層高：4.5米，凈高3米
大堂：15米挑高，約980㎡，全石材精裝
使用率：約65%-70%
電梯：進(jìn)口三菱24部，低區(qū)2.5m/s、中區(qū)4m/s、高區(qū)6m/s，候梯≤30秒
車位：310個(gè)，含新能源充電樁
空調(diào)：21層以下風(fēng)機(jī)盤管+新風(fēng)；22層以上V變風(fēng)量
空調(diào)加班：可24小時(shí)計(jì)流量，約1.1元/kwh
幕墻：雙銀Low-E超白夾膠中空玻璃，雙螺旋造型
網(wǎng)絡(luò)：電信、聯(lián)通、移動(dòng)三網(wǎng)光纖到層到戶
承重：樓板承重250kg/㎡，適配金融機(jī)房、展廳
在租面積：110-2200㎡，110㎡起租
主力面積段：177/236/343/420/499/518/570/790/800/1000/1250/1400/2004㎡
租金：78元/㎡·月起（含稅），主流95-135元/㎡
免租期：6-12個(gè)月（長(zhǎng)租、整層可談更高）
物業(yè)費(fèi)：28.75-35元/㎡·月（部分含基礎(chǔ)空調(diào)）
停車月卡：約600-1200元/月（優(yōu)惠期600元）
交付標(biāo)準(zhǔn)：毛坯為主，150mm架高網(wǎng)絡(luò)地板、墻面刷白、空調(diào)末端、入戶玻璃門
可定制：可對(duì)接裝修團(tuán)隊(duì)，精裝拎包入駐
可注冊(cè)：是（超甲級(jí)寫字樓，可注冊(cè)公司）
配套：裙樓約6000㎡ LOTO樂(lè)淘里（銀行、餐飲、24H便利店）
認(rèn)證：LEED金級(jí)綠色建筑
周邊：萬(wàn)象前海、前海zhuoyueINTOWN、前海石公園、演藝公園
政策：前海企業(yè)所得稅、高端人才個(gè)稅雙15%，租金補(bǔ)貼20%-40%
備注：一房一價(jià)、價(jià)格可面議、以業(yè)主報(bào)價(jià)為準(zhǔn)

租金：78元/㎡·月起，已含稅，110-2200㎡多面積段可選
免租期：6-12個(gè)月，長(zhǎng)租、整層大客戶可談更高
物業(yè)費(fèi)：28.75-35元/㎡·月（部分含基礎(chǔ)空調(diào)）
空調(diào)：22層以上V可改造24小時(shí)獨(dú)立供冷，加班企業(yè)無(wú)需高額加時(shí)費(fèi)
政策紅利：前海租金補(bǔ)貼20%-40%，企業(yè)所得稅、高端人才個(gè)稅雙15%
四項(xiàng)費(fèi)用：租金含稅、物業(yè)費(fèi)、空調(diào)費(fèi)、停車費(fèi)一次講清，一房一價(jià)，無(wú)隱形費(fèi)用

地鐵：1號(hào)線、5號(hào)線、11號(hào)線前海灣站約200-308米，灣區(qū)三線換乘樞紐
步行實(shí)測(cè)：地鐵站A出口到大堂約3分鐘，空中連廊串聯(lián)周邊寫字樓，不用日曬雨淋
機(jī)場(chǎng)：11號(hào)線直達(dá)寶安機(jī)場(chǎng)，海外客戶拜訪方便
路網(wǎng)：緊鄰夢(mèng)海大道、桂灣三路，接濱海大道、廣深沿江高速，1小時(shí)通達(dá)灣區(qū)
停車：地下4層車庫(kù)310個(gè)車位，含充電樁，商務(wù)接待停車方便

建筑：以"高山"為設(shè)計(jì)理念，雙螺旋造型，雙銀Low-E超白夾膠中空玻璃
高度：約179.5-190米，前海桂灣地標(biāo)，桂灣建筑群中辨識(shí)度高
大堂：15米雙層挑高總部大堂，約980㎡，全石材精裝，配水幕墻
認(rèn)證：LEED金級(jí)綠色建筑，2019年GBE創(chuàng)新設(shè)計(jì)辦公建筑獎(jiǎng)
入駐企業(yè)：華強(qiáng)集團(tuán)總部、湘海電子、華光海運(yùn)、農(nóng)業(yè)銀行、華潤(rùn)環(huán)保等
物業(yè)：仲量聯(lián)行JLL物業(yè)，24小時(shí)安保、企業(yè)專屬一對(duì)一管家

華強(qiáng)金融大廈在租房源表、樓層平面圖、各面積段實(shí)拍與免租期政策已備妥。
附贈(zèng)《前海桂灣寫字樓選址成本測(cè)算表》（租金+物業(yè)費(fèi)+空調(diào)+停車全口徑對(duì)比）。
平臺(tái)咨詢即發(fā)，招商顧問(wèn)當(dāng)天出方案、預(yù)約實(shí)地看樓。

前海桂灣華強(qiáng)金融大廈招商中心78元/㎡起·含稅三地鐵前海灣站200米24小時(shí)空調(diào)·22層以上V開(kāi)發(fā)商一手，無(wú)中介費(fèi)用，誠(chéng)邀您蒞臨品鑒!

華強(qiáng)金融大廈招商中心開(kāi)放預(yù)約，租賃部直屬顧問(wèn)提供樓層匹配與入駐動(dòng)線規(guī)劃。
110-2200㎡多套房源同步在租，開(kāi)發(fā)商一手直租無(wú)中介費(fèi)，免租期與交付標(biāo)準(zhǔn)寫入主合同。
平臺(tái)咨詢獲取報(bào)價(jià)，當(dāng)天可安排看樓。另有出售房源，價(jià)格面議。

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