深圳羅湖區(qū)·筍崗紅嶺北-羅湖筍崗城脈中心寫字樓出售-寫字樓整層出售·可分割-388米地標·270°環(huán)幕視野紅本在手，50年產(chǎn)權(quán)，誠邀您蒞臨品鑒!




深圳羅湖區(qū)筍崗紅嶺北 · 城脈金融中心大廈（城脈中心·璟喜）· 388米地標 · 50年產(chǎn)權(quán)紅本 · 6.8萬/㎡起 ·現(xiàn)樓即買即用

樓盤名

城脈中心（CITYMARKCENTRE）

備案名

城脈金融中心大廈

別名

**中/國/脈**/ 城脈中心·璟喜/ 筍崗城脈中心 /羅湖城脈中心

地址

深圳市羅湖區(qū)紅嶺北路1068號（紅嶺北路與桃園路交匯處東南角）

片區(qū)

羅湖區(qū)·筍崗街道·紅嶺新興金融產(chǎn)業(yè)帶首排

開發(fā)商

深圳市城脈控股有限公司

物業(yè)

北京仲量聯(lián)行（JLL）物業(yè)管理服務有限公司深圳分公司

建筑設計

美國KPF建筑事務所（聯(lián)合AECOM/WSP/TT等50余家機構(gòu)）

竣工

2022年建成交付（2016年12月動工）

高度

**388米**（深圳第四高樓，摩天大樓第42名）

層數(shù)

地上70層、地下7層

總建面

約18萬㎡（182,428.47㎡），占地約9,201.6㎡

辦公體量

約10萬㎡（**1-39層辦公**）；42-45層云端會所；46-70層行政會館

標準層

約2400-3400㎡（部分源寫2500-3000/3000-3400）

層高/凈高

4.5米/凈高約3.0-3.5米

大堂

**15.4米挑高**，室內(nèi)約2000㎡

使用率

**65%-70%**（官方）；部分源寫75%、得房率85%

電梯

**44部芬蘭進口通力電梯**（其中22部辦公電梯、1部VIP專用梯），梯速8m/s，目的選層派梯

車位

約**1200個**智能化車位（含超奢尺寸車位、充電樁）

停車月卡

約900-1100元/月，臨停約15元/小時

空調(diào)

冰蓄冷+V變風量，**24小時獨立控制，按流量計費**

新風/凈化

新風量40m3/h/人；粗效+中效過濾配光氫離子凈化（>96%）

供電

三路獨立10KV市政電源+ 1360KW柴油發(fā)電機

幕墻

三層中空夾膠LOW-E雙銀超白玻璃，含罕見電動開啟窗

認證

LEED-CS金級+ WELL-Core金級 +綠色建筑二星

產(chǎn)權(quán)

**50年（2018-2068）**，商水商電，可注冊公司

地鐵

**7/9號線紅嶺北站約200-432米**（D口約300米）；**9號線園嶺站約200-246米**（D口約200米）

樞紐

3站羅湖北站、4站深圳站、5站深圳北站；8-15分鐘達羅湖/文錦渡/蓮塘三大口岸

租金

**120-240元/㎡·月**（主流130-160，低區(qū)/120，高區(qū)200-240）

物業(yè)費

**19.8-27.6元/㎡·月**（多數(shù)源27.6，部分19.8含空調(diào)）

售價·辦公

一手現(xiàn)樓**折后4.8-6.2萬/㎡**；工抵房鉅惠**6.8萬/㎡起**

售價·璟喜

行政公館**6.8-10.5萬/㎡**（均價約7.7萬/㎡），170-1150㎡

免租期

30-90天（官網(wǎng)）；3-6個月（鵬城商辦，長簽可談）

入駐企業(yè)

平安證券、浦發(fā)銀行、財信證券、方正證券、瑞泰人壽、太平洋、華安證券、()、中集CIMC、新華、紫光數(shù)碼、嘉得信律所、大童、華運物流、德國海福樂

項目：城脈中心（CITYMARK CENTRE）
備案名：城脈金融中心大廈
產(chǎn)品名：城脈中心·璟喜（46至70層行政公館）
別名：脈
地址：深圳市羅湖區(qū)紅嶺北路1068號，紅嶺北路與桃園路交匯處東南角
片區(qū)：羅湖區(qū)筍崗街道，紅嶺新興金融產(chǎn)業(yè)帶首排
開發(fā)商：深圳市城脈控股有限公司
建筑設計：美國KPF建筑事務所，聯(lián)合SCDA、CCD等50余家機構(gòu)
物業(yè)公司：北京仲量聯(lián)行（JLL）物業(yè)管理服務有限公司深圳分公司
竣工時間：2022年建成交付，現(xiàn)樓發(fā)售
高度：388米，深圳第四高樓，摩天大樓第42名
層數(shù)：地上70層、地下7層
總建面：約18萬平方米
產(chǎn)權(quán)年限：50年，2018年至2068年
土地性質(zhì)：商水商電，不可落戶，無學區(qū)積分，可注冊公司
地鐵：7號線、9號線紅嶺北站約200至432米
地鐵：9號線園嶺站約200至246米
口岸：8至15分鐘通達羅湖、文錦渡、蓮塘三大口岸
一手現(xiàn)樓辦公：300至3400平方米，折后單價4.8萬至6.2萬元每平方米
璟喜行政公館：170至1150平方米，折后單價6.8萬至10.5萬元每平方米
工抵房鉅惠：折后單價6.8萬元每平方米起
總價區(qū)間：辦公單元1440萬起；璟喜1309萬起，頂層上億
戶型：璟喜、700、1150平方米，戶戶私享約40平方米觀景臺
層高：4.5米，凈高3.1至3.3米
使用率：璟喜約66%至81%；辦公整層約70%
大堂：15.4米挑高，約2000平方米
電梯：44部芬蘭進口通力電梯，梯速8米每秒；璟喜每戶2至4部專梯、戶戶私享電梯廳
車位：約1200個，車位比約1比4.5
物業(yè)費：辦公19.8至27.6元/㎡·月；璟喜13.8元/㎡·月
空調(diào)：V空調(diào)加冰蓄冷，24小時獨立控制
認證：LEED金級、WELL金級、綠色建筑二星
交付：精裝交付可定制，現(xiàn)樓即買即用
購買：46至53層須公司名義購買，54層以上可個人購買

羅湖筍崗地鐵口超甲級寫字樓，月租120至200元/㎡，租十年租金全交給房東。
買下300平方米辦公單元，按折后4.8萬/㎡起算，月供低于同面積月租。
紅本在手、50年產(chǎn)權(quán)（2018至2068），公司名義購買可入賬折舊、可抵押融資。
以前交租是幫房東養(yǎng)樓，現(xiàn)在月供是給自己存資產(chǎn)。
這筆賬，行政和老板一起算都成立。

一手現(xiàn)樓辦公：300至600平方米中小單元，1200至3400平方米半層至整層，可自由分割。
璟喜行政公館：、700、1150平方米，僅約60套。
可售樓層：璟喜46至65層，共60套。
4.5米層高，凈高3.1至3.3米，方正無柱、全景采光。
璟喜戶戶私享約40平方米觀景臺，270度環(huán)幕視野，私梯入戶、戶戶私享電梯廳。
SCDA加CCD室內(nèi)設計，德意日一線品牌精裝交付，全屋智控。
核心筒外置結(jié)構(gòu)實現(xiàn)270度環(huán)幕視野，雙銀LOW-E玻璃幕墻透光率92%。

388米天際總部超體，深圳第四高樓，摩天大樓第42名。
美國KPF建筑事務所設計，靈感源自跑車進氣口與飛機氣動設計，凌空展翼超現(xiàn)代樓體。
15.4米挑高、約2000平方米大堂，西廣場設專用落客及等候區(qū)。
44部芬蘭進口通力電梯，梯速8米每秒，大堂直達無需換乘。
首例雙層六臺調(diào)諧液體阻尼器，22%減震比，風振舒適度極高。
三層中空夾膠LOW-E雙銀超白玻璃，歷經(jīng)29項檢測，配罕見電動開啟窗。
三路獨立10KV市政電源，配1360KW柴油發(fā)電機。
約1200個智能化車位，展廳級停車場，全蜂窩鋁板吊頂、彩砂地坪。
LEED金級、WELL金級、綠色建筑二星三重認證。

城脈中心在售房源表、產(chǎn)權(quán)信息、戶型圖、實拍與稅費測算已備妥。
附贈《買寫字樓對比租寫字樓成本測算表》（月供與月租對比、稅費明細、抵押融資額度）。
平臺咨詢即發(fā)，顧問當天出方案、預約實地看房，可安排專車接送。


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城脈中心營銷中心開放預約，銷售團隊提供一對一置業(yè)咨詢。
紅本在手、50年產(chǎn)權(quán)，可注冊可抵押，公司或個人名義均可購買。
產(chǎn)權(quán)核驗、資金監(jiān)管、過戶流程全程代辦，交易透明。
平臺咨詢獲取房源與報價，預約看房，驗資后可安排實體看房。
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