泉州豐澤、鯉城、東海、城東片區(qū)不少聯(lián)排、疊墅在毛坯交付時(shí)，開發(fā)商預(yù)先澆筑土建電梯井道。很多業(yè)主以為預(yù)留井道就可以直接采購電梯進(jìn)場安裝，但開發(fā)商圖紙標(biāo)注井道尺寸≠現(xiàn)場實(shí)際凈尺寸，井道底坑深度、頂層高度、梁位、門洞位置，加上泉州沿?；啬咸鞄淼木滥⒔^(qū)域鹽霧腐蝕問題，都有可能和電梯實(shí)際安裝條件產(chǎn)生偏差。如果未復(fù)核就直接選購設(shè)備，容易出現(xiàn)設(shè)備無法就位，需要鑿改土建，嚴(yán)重時(shí)方案全部推翻重做。

針對泉州已交付毛坯、自帶開發(fā)商土建井道的商品別墅項(xiàng)目，需要完成井道復(fù)核，再匹配適配的家用電梯方案，同時(shí)做好電梯、轎廂內(nèi)飾定制和室內(nèi)裝修協(xié)同規(guī)劃，涉及外立面改造還需要提前向物業(yè)報(bào)備。泉州家裝流行閩南現(xiàn)代風(fēng)與新中式兩種風(fēng)格，轎廂內(nèi)飾可同步配套設(shè)計(jì)。

一、泉州毛坯聯(lián)排原有井道常見尺寸與沿海潮濕凝水問題

開發(fā)商預(yù)留井道是按照通用土建圖紙施工，并不是針對某一款電梯產(chǎn)品定制，現(xiàn)場經(jīng)常會出現(xiàn)以下情況：

1. 圖紙標(biāo)注尺寸與現(xiàn)場實(shí)測凈寬、凈深存在偏差；

2. 底坑深度不足，達(dá)不到所選電梯結(jié)構(gòu)土建要求，且底坑容易積水凝水；

3. 頂層高度受梁體下壓，有效高度被壓縮；

4. 井道內(nèi)部存在突出橫梁、管線，擠占設(shè)備布置空間；

5. 門洞位置、開口大小和家庭實(shí)際動線不匹配；

6. 缺少對應(yīng)的圈梁、主機(jī)承重點(diǎn)等結(jié)構(gòu)條件；

7. 井道墻體存在滲水隱患，沿?；啬咸斐睔庵?，近海鹽霧會加速導(dǎo)軌、金屬配件銹蝕；

8. 業(yè)主后期想要搭配新中式或閩南現(xiàn)代風(fēng)格內(nèi)飾，井道門套預(yù)留尺寸不足，裝修收口困難。

提示：商品別墅涉及建筑主體、物業(yè)相關(guān)事項(xiàng)，需要結(jié)合項(xiàng)目實(shí)際情況及相關(guān)管理要求確認(rèn)。永通力可以圍繞電梯載荷、井道、承重點(diǎn)和設(shè)備安裝條件提供技術(shù)資料及施工配合；涉及既有建筑主體結(jié)構(gòu)鑒定時(shí)，必要時(shí)應(yīng)由具備相應(yīng)資質(zhì)的建筑結(jié)構(gòu)專業(yè)單位復(fù)核。泉州沿海區(qū)域，井道底坑、井壁要提前做好防水防滲處理；近海項(xiàng)目，金屬構(gòu)件要考慮抗鹽霧防腐選配。

二、永通力針對毛坯別墅井道的核心復(fù)核檢測項(xiàng)

拿到毛坯別墅項(xiàng)目，不會直接依據(jù)建筑圖紙給出終方案，需要對井道進(jìn)行逐項(xiàng)復(fù)核：

1. 實(shí)測井道內(nèi)部凈寬、凈深，區(qū)分圖紙理論尺寸與現(xiàn)場實(shí)際尺寸；

2. 測量有效底坑深度，去除墊層之后的真實(shí)數(shù)值，同步檢查底坑有無滲水、積水凝水；

3. 測量扣除下掛梁之后的有效頂層高度；

4. 排查井道內(nèi)部橫梁、管線、突出構(gòu)件；

5. 核對門洞位置、門洞寬度，結(jié)合家庭動線確認(rèn)開門方向；

6. 核查主機(jī)、導(dǎo)軌需要用到的承重點(diǎn)、圈梁條件；

7. 確認(rèn)現(xiàn)場供電預(yù)埋位置，評估供電適配條件；

8. 檢查井壁滲水情況，評估井道防水防潮方案；近海項(xiàng)目額外評估鹽霧腐蝕風(fēng)險(xiǎn)；

9. 結(jié)合業(yè)主家裝風(fēng)格，評估轎廂新中式 / 閩南現(xiàn)代內(nèi)飾配套方案與門套預(yù)留尺寸。

完成復(fù)核之后，再由自有結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)師結(jié)合實(shí)測數(shù)據(jù)做產(chǎn)品選型與方案設(shè)計(jì)。

三、常規(guī)龍門架結(jié)構(gòu)適配毛坯別墅井道邏輯

對于井道土建條件達(dá)標(biāo)的泉州毛坯聯(lián)排、疊墅，常規(guī)龍門架結(jié)構(gòu)（永通力內(nèi)部型號LT?100）是商品別墅主力評估方案。該結(jié)構(gòu)轎廂兩側(cè)對稱受力，載重、速度選擇區(qū)間大，適合多人出行以及輪椅家庭通行，適配泉州大家庭使用需求。

載重覆蓋 320?1000kg，速度可在 0.4?1.0m/s區(qū)間評估。土建要求會跟隨載重、速度、門系統(tǒng)發(fā)生變化，土建井道標(biāo)準(zhǔn)內(nèi)尺寸寬 1600× 深 1500mm，小 1400×1300mm可做；底坑、頂層高度隨配置不同而改變，不能直接套用單一固定數(shù)值。

雙層加固轎底、加厚上梁與導(dǎo)軌連接件設(shè)計(jì)，提升整機(jī)結(jié)構(gòu)穩(wěn)定性，適合別墅長期使用。轎廂內(nèi)飾可定制新中式風(fēng)格或者閩南現(xiàn)代風(fēng)，木紋飾面、簡約金屬扶手、柔和氛圍燈光，可匹配泉州主流家裝設(shè)計(jì)。

四、井道尺寸條件不足的優(yōu)化思路

現(xiàn)場復(fù)核之后，如果發(fā)現(xiàn)井道部分條件不達(dá)標(biāo)，并不是只有擴(kuò)大井道土建這一條路徑，可以分情況評估優(yōu)化：

1. 若只是局部梁位干涉，可由結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)師調(diào)整導(dǎo)軌、對重布置方案，在現(xiàn)有井道內(nèi)優(yōu)化設(shè)備排布；

2. 底坑、頂層輕微不足，在產(chǎn)品選型層面評估適配更低土建要求的配置；

3. 門洞位置不合理，評估旁開門、貫通門等不同門型方案適配家庭動線；

4. 若計(jì)劃定制新中式、閩南現(xiàn)代風(fēng)格大尺寸門套，提前預(yù)留收口空間；

5. 井道墻體存在滲水凝水，土建階段增加防水層、排水構(gòu)造，做好防潮；近海項(xiàng)目增加金屬件抗鹽霧防腐；

6. 如果井道偏差過大，現(xiàn)有條件無法滿足選定電梯的安裝要求，則需要給出土建調(diào)整建議，土建改造部分交由具備資質(zhì)的施工單位實(shí)施。

五、輪椅家庭轎廂與開門專項(xiàng)設(shè)計(jì)

如果家庭存在輪椅、嬰兒車通行需求，不能僅僅關(guān)注載重參數(shù)，要重點(diǎn)落實(shí)通行條件：

1. 優(yōu)先核對開門凈寬，保障輪椅順利進(jìn)出轎廂；

2. 核算轎廂內(nèi)部深度，滿足輪椅轉(zhuǎn)向的空間；

3. 根據(jù)戶型，評估貫通門、90 度開門等方案適配室內(nèi)通行動線；

4. 操縱箱高度、扶手布置，結(jié)合行動不便家庭成員使用習(xí)慣做適配。

六、毛坯階段電梯和全屋裝修同步配合要點(diǎn)

毛坯階段是協(xié)調(diào)電梯與裝修的窗口期，做好同步規(guī)劃，可以避免后期門套收口沖突、尺寸錯(cuò)位，想要定制轎廂內(nèi)飾的家庭，更要提前規(guī)劃：

1. 土建井道施工、井道防水完成后再開展電梯設(shè)備進(jìn)場；

2. 拿到永通力輸出的門洞、門套預(yù)留尺寸，裝修施工方按照參數(shù)預(yù)留門套收口位置，適配新中式或閩南現(xiàn)代門套；

3. 確認(rèn)轎廂風(fēng)格，內(nèi)飾提前確認(rèn)材質(zhì)、色調(diào)，給到室內(nèi)設(shè)計(jì)師，實(shí)現(xiàn)電梯轎壁材質(zhì)、色調(diào)和全屋裝修風(fēng)格統(tǒng)一；

4. 確認(rèn)電源、開關(guān)、外呼面板安裝點(diǎn)位，水電施工階段同步預(yù)埋；

5. 內(nèi)飾效果圖確認(rèn)完成后，再開展轎廂生產(chǎn)，減少成品和預(yù)期效果不一致。

參考外地相近項(xiàng)目案例：有四層別墅衛(wèi)生間改造土建井道項(xiàng)目，裝修后頂層凈高約 2.65m，經(jīng)過結(jié)構(gòu)優(yōu)化落地 400kg、0.4m/s常規(guī)龍門架家用電梯，該案例僅作為結(jié)構(gòu)解決思路參考，不能直接復(fù)制到泉州本地項(xiàng)目，所有項(xiàng)目必須以現(xiàn)場復(fù)尺為準(zhǔn)。