這個問題我被問過太多次了。實(shí)話實(shí)說，得看你的具體情況。

如果你滿足以下條件，可以自己辦： 總公司或者關(guān)聯(lián)公司已經(jīng)有持證經(jīng)紀(jì)人可以、你在上海有實(shí)際的商業(yè)辦公場地、你有專門的人手跑工商和房管局、你不急著開業(yè)。這四個條件同時滿足的話，自己辦能省一筆代辦費(fèi)，流程本身并不復(fù)雜，就是耗時間。

但大多數(shù)外地來滬的老板卡在第一個條件上。 全國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人證書的考試通過率不高，市場上持證的人本來就少，愿意的更少。而且現(xiàn)在聯(lián)網(wǎng)之后，的風(fēng)險在加大——如果持證人的不在你公司，備案審核那一關(guān)很難過?？孔V的代辦機(jī)構(gòu)手里會有一些長期合作的持證人員資源，這是自己辦很難解決的。

另一個現(xiàn)實(shí)問題是地址。 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司對地址的要求比普通公司嚴(yán)格，純園區(qū)虛擬地址在很多區(qū)已經(jīng)不被房管局認(rèn)可了。你需要的是“能配合備案”的地址，這意味著地址方要愿意提供產(chǎn)證復(fù)印件、配合房管局的實(shí)地核查、甚至在核查時有人在場。這種地址資源不是隨便找個代辦就有的，得找在這個行業(yè)深耕過的服務(wù)商。

費(fèi)用方面給個參考區(qū)間。 單純注冊代辦市場價在兩千到四千，但加上備案代辦和持證人員，整體費(fèi)用會到八千到一萬五不等，具體看持證人員的稀缺程度和周期。如果有人說三千塊全包注冊加備案，你基本可以判斷他要么在持證人員上做手腳，要么備案根本走不通。

Zui后提醒一句時效問題。 拿到執(zhí)照后，備案沒有嚴(yán)格的法定截止日期，但你的銀行開戶和稅務(wù)報(bào)到是有時限的。而且沒有備案證明，你沒法在58同城、安居客這些平臺開通經(jīng)紀(jì)人端口，也沒法接入上海市住房租賃公共服務(wù)平臺。所以如果你的業(yè)務(wù)計(jì)劃是拿到執(zhí)照就上線，備案這步得同步推進(jìn)，不能拖。