茂名茂南、電白、高州、化州、信宜大量鄉(xiāng)鎮(zhèn)自建房，很多家庭在建房階段或者房屋建好之后，計劃加裝家用電梯，解決家中老人小孩上下樓難題；城區(qū)也有不少聯(lián)排、雙拼別墅存在加裝需求。自建房分為兩大核心場景：房屋主體在建階段同步規(guī)劃電梯；房屋完工入住之后后期加裝。兩種場景空間條件、改造難度、成本差異很大，不能直接套用同一套方案。茂名很多業(yè)主看中三跑樓梯中間中空位置，打算利用中空加裝電梯，但樓梯中空不等于直接可以安裝，要綜合凈尺寸、梁體、樓板承重、頂層高度、供電條件綜合研判。茂名屬于粵西沿海，夏季漫長多雨，電白濱海區(qū)域空氣濕度高，井道防潮、底坑防水排水是本地必須重點重視的細(xì)節(jié)；信宜山區(qū)還要額外留意雨季山洪滲水風(fēng)險。

提示：樓板切割、墻體改動、結(jié)構(gòu)加固屬于建筑主體相關(guān)事項，必要時應(yīng)由具備相應(yīng)資質(zhì)的建筑結(jié)構(gòu)專業(yè)單位復(fù)核；涉及宅基地、物業(yè)相關(guān)要求，結(jié)合項目實際情況確認(rèn)。井道土建、結(jié)構(gòu)加固施工由土建施工單位落實，永通力只輸出電梯設(shè)備相關(guān)技術(shù)建議。

一、茂名自建房裝電梯兩大場景：建房前期規(guī)劃 VS 建好后后期加裝

1. 建房前期規(guī)劃（主體還未完工）墻體、樓板、圈梁還在澆筑，可直接預(yù)留完整井道，底坑、頂層高度、主機(jī)承重點、供電回路可以同步預(yù)埋?？臻g選擇自由度高，優(yōu)先適配LT?100 常規(guī)龍門架，結(jié)構(gòu)穩(wěn)定，后期改動少，綜合性價比優(yōu)。

2. 房屋建好之后后期加裝房屋主體、裝修全部完工，沒有預(yù)留專用電梯井道，不方便大規(guī)模拆改主體結(jié)構(gòu)。大多利用樓梯中間中空、閑置房間等位置改造。受原有梁位、樓板、層高限制，更多選用背包式、強(qiáng)驅(qū)式、迷你龍門架等非標(biāo)適配結(jié)構(gòu)，改造復(fù)雜度更高，必須上門現(xiàn)場實測確認(rèn)可行性。

二、新建自建房：建房階段同步預(yù)留井道的優(yōu)勢

建房同步規(guī)劃，不用后期破壞成型墻體、樓板：

1. 可以按照設(shè)備需求預(yù)留規(guī)整井道，優(yōu)先選用結(jié)構(gòu)更穩(wěn)定的常規(guī)龍門架 LT?100，載重、速度選擇范圍更大；

2. 底坑、頂層高度、主機(jī)承重點同步澆筑到位，規(guī)避后期加固、墊高、開挖的麻煩；茂名夏季雨水充沛，電白沿海、信宜山區(qū)戶型，底坑可以同步預(yù)留排水點位，做好防水，抵御雨季滲水；

3. 供電回路提前預(yù)埋，避免后期明線走線雜亂；信宜偏遠(yuǎn)山區(qū)提前評估入戶電壓，規(guī)避線路長帶來的壓降問題；

4. 土建直接按照電梯廠家輸出的井道圖紙施工，降低尺寸出錯風(fēng)險。

不建議直接照搬網(wǎng)上通用尺寸交給泥水師傅施工，不同載重、門型對應(yīng)的井道凈尺寸不一樣，照搬通用尺寸容易井道過大浪費面積，或是空間偏小設(shè)備裝不下。

三、建好無井道自建房：樓梯中間（三跑中空）評估邏輯

茂名大量建好的自建房，?？紤]的安裝位置就是樓梯中間三跑中空，但不是所有中空都具備安裝條件，評估優(yōu)先核對這幾點：

1. 中空凈寬、凈深：扣除樓梯踏步、扶手之后的真實可用空間，不是圖紙理論尺寸；

2. 周邊梁體與圈梁位置：周邊有沒有主梁阻擋運行路徑，導(dǎo)軌、主機(jī)是否有可靠受力點位；茂名縣域自建房框架梁布局多變，信宜山區(qū)自建房梁柱結(jié)構(gòu)形式更多樣，需要實地核對；

3. 樓板承重條件：樓梯周邊樓板能否承受設(shè)備荷載，沒有建筑圖紙必須現(xiàn)場實測復(fù)核；

4. 底坑與頂層高度現(xiàn)狀：是否具備淺底坑條件，頂層梁底高度是否滿足設(shè)備要求；帶地下室戶型，重點核查底坑雨季滲水返潮風(fēng)險；

5. 管線干涉：給排水、強(qiáng)弱電管線是否侵占中空區(qū)域。

中空只是備選位置，尺寸、承重、層高任意一項不達(dá)標(biāo)，樓梯中間就無法落地，需要更換其他安裝點位。

四、不同樓梯中間空間，對應(yīng)適配的產(chǎn)品結(jié)構(gòu)

外地相近案例參考：外地四層自建房，樓梯中間中空 1080mm 寬度，落地背包式 BF?520家用電梯。該案例僅作為樓梯中間改造思路參考，不能直接復(fù)制到茂名本地項目。

五、茂名自建房特殊關(guān)注點：供電條件、雨季防潮、老人適老安全配置

茂名鄉(xiāng)鎮(zhèn)自建房多數(shù)入戶為 220V單相市電，信宜山區(qū)偏遠(yuǎn)村落線路距離長，用電高峰容易出現(xiàn)電壓壓降情況，需要提前做供電評估，不是所有配置都支持220V；高載重、高層站、高頻使用場景優(yōu)先評估 380V 三相供電。茂名夏季降雨集中，電白沿海濕度偏高，井道底坑極易積水、結(jié)露，井道、底坑務(wù)必做好防水防潮、排水處理，減少潮氣侵蝕電梯金屬部件，避免生銹、故障頻發(fā)；信宜山區(qū)重點做好底坑防滲，防止雨水倒灌。

面向老人家庭，ARD 停電應(yīng)急平層、SOS 故障一鍵自救、一鍵通話屬于重要安全配置，即便選用 220V供電方案，依舊可以配置。

六、茂名自建房提交評估需要準(zhǔn)備的資料清單

不少自建房沒有完整原始建筑圖紙，可以收集以下資料用于遠(yuǎn)程初評：

1. 房屋幾層，計劃停靠樓層；

2. 現(xiàn)場多角度實拍照片：樓梯中空全景、梁位、頂層位置、底坑位置、配電箱；

3. 意向安裝位置：新建預(yù)留井道 / 樓梯中間中空 / 閑置房間；

4. 家庭使用需求：是否需要輪椅通行、預(yù)估乘坐人數(shù)；

5. 供電現(xiàn)狀：入戶是 220V 單相還是 380V 三相；山區(qū)備注用電高峰會不會電壓偏低，帶地下室的房屋備注地下室情況。

遠(yuǎn)程照片、戶型圖只能做可行性方向預(yù)判，自建房項目，尤其后期加裝，終方案必須上門現(xiàn)場實測復(fù)核。

總結(jié)

茂名自建房規(guī)劃家用電梯分兩種核心場景：建房階段同步預(yù)留井道，條件優(yōu)，優(yōu)先考慮 LT?100常規(guī)龍門架；房屋建好后加裝，大多評估樓梯中間三跑中空位置，根據(jù)實際中空尺寸選擇迷你龍門架、背包式、強(qiáng)驅(qū)式結(jié)構(gòu)。本地需要重點關(guān)注樓板承重、梁位承重點、供電穩(wěn)定性（信宜山區(qū)重點核查電壓壓降）、底坑防水防潮排水；缺少建筑圖紙可以提供現(xiàn)場照片做遠(yuǎn)程初篩，但不能替代上門復(fù)尺。土建加固、樓板切割屬于土建施工范疇，需要由具備資質(zhì)的土建單位落實。