銳鋒大樓 · 標(biāo)準(zhǔn)寫字樓租賃樓書一、項目概覽

銳鋒大樓坐落于深圳市龍崗區(qū)寶龍街道同富路22-2號，地處龍崗中心城核心輻射區(qū)域。大樓由深圳愛親物業(yè)服務(wù)有限公司開發(fā)并自持運(yùn)營，是集商務(wù)辦公、企業(yè)總部、商業(yè)配套于一體的標(biāo)準(zhǔn)寫字樓。

大樓總建筑面積4,900平方米，共7層（地上6層，地下1層）。大樓采用方正戶型設(shè)計，使用率高，停車方便。大樓于2010年建成。

大樓目前已吸引批發(fā)業(yè)、健身管理、餐飲、臺球棋牌等多行業(yè)企業(yè)入駐。已入駐企業(yè)包括深圳市龍崗區(qū)寶龍街道同富路22號銳鋒大樓402等批發(fā)業(yè)企業(yè)、深圳市銳鋒健身管理有限公司（201室）、樂8臺球棋牌俱樂部（2樓201）、南鄉(xiāng)仔橫縣魚生（同富路22-5號）等，已形成多元化的商務(wù)生態(tài)。

二、核心參數(shù)項目詳情

項目名稱	銳鋒大樓
詳細(xì)地址	深圳市龍崗區(qū)寶龍街道同富路22-2號
開發(fā)商/物業(yè)公司	深圳愛親物業(yè)服務(wù)有限公司
竣工年份	2010年
總建筑面積	4,900平方米
占地面積	2,250平方米
總樓層	7層（地上6層，地下1層）
標(biāo)準(zhǔn)層高	3.2米
得房率/實(shí)用率	70%
電梯	客梯2部
停車位	50個
物業(yè)費(fèi)	5元/平方米·月
物業(yè)類型	標(biāo)準(zhǔn)寫字樓
可注冊公司	? 是
在租均價	35.1元/平方米·月

三、區(qū)位交通3.1 核心區(qū)位

項目位于龍崗區(qū)寶龍街道同富路22-2號。大樓地處龍崗中心城核心輻射區(qū)域，靠近同富路、鴻基路、南通道和愛南路。周邊源盛路、深汕公路、育賢路、龍升路等主干道環(huán)繞。

3.2 軌道交通

大樓距地鐵16號線龍東站僅785米。此外，可乘坐地鐵3號線到雙龍站或吉祥站，出站后換乘公交或步行即可到達(dá)。軌道交通極為便利。

3.3 道路交通

大樓緊鄰?fù)宦烦鞘兄鞲傻?，周邊深汕公路、愛南路、南通道等主干道環(huán)繞。經(jīng)水官高速、沈海高速可快速通達(dá)深圳各區(qū)，商務(wù)出行與客戶到訪均十分便捷。

3.4 公交線路

大樓周邊公交網(wǎng)絡(luò)極為密集：

公交線路主要方向

M176路、M367路、M569路	龍崗區(qū)內(nèi)
E23路、M320路	龍崗區(qū)內(nèi)
M277路、M278路、M279路	龍崗區(qū)內(nèi)

周邊公交站（步行可達(dá)）：區(qū)殘聯(lián)站（步行約300米）。公共交通極為便利，員工通勤無憂。

3.5 周邊配套

大樓周邊商業(yè)、生活、交通配套齊全：

配套類型詳情

地鐵	16號線龍東站（785米）、3號線雙龍站/吉祥站
公交	M176路、M367路、M569路、E23路、M320路等多條線路
銀行	、工商銀行、建設(shè)銀行等
超市	華潤萬家、沃爾瑪?shù)?/td>
餐飲	快餐、小吃、正餐等各類餐廳

四、空間與租賃4.1 建筑布局

大樓共7層（地上6層，地下1層）。目前已有多家企業(yè)入駐以下樓層及單元：

樓層/單元入駐企業(yè)/用途

2樓201室	深圳市銳鋒健身管理有限公司、樂8臺球棋牌俱樂部
401室	批發(fā)業(yè)企業(yè)
402室	批發(fā)業(yè)企業(yè)
403室	批發(fā)業(yè)企業(yè)
同富路22-5號	南鄉(xiāng)仔橫縣魚生

4.2 在租戶型參考面積租金單價月租金可容納工位特點(diǎn)

45㎡	35元/㎡·月	1,575元/月	5-10個	精裝小戶型

 提示：以上為參考戶型，房源更新速度快，具體在租面積及價格請以實(shí)時咨詢?yōu)闇?zhǔn)。

4.3 空間優(yōu)勢

標(biāo)準(zhǔn)寫字樓品質(zhì)，企業(yè)形象加分

方正戶型設(shè)計，使用率高

得房率70%，空間利用率高

標(biāo)準(zhǔn)層高3.2米

可注冊公司

可分租，靈活適配不同規(guī)模企業(yè)

近地鐵（16號線龍東站785米），交通極為便利

五、設(shè)施配套5.1 停車配套

大樓配備50個停車位。停車方便。

5.2 電梯配置

配備客梯2部。

5.3 物業(yè)管理

由深圳愛親物業(yè)服務(wù)有限公司提供專業(yè)物業(yè)管理服務(wù)。物業(yè)管理費(fèi)僅5元/平方米·月。物業(yè)團(tuán)隊提供24小時服務(wù)，配備專業(yè)物業(yè)管理團(tuán)隊和先進(jìn)會議室。大樓內(nèi)還設(shè)有高科技設(shè)備，提供優(yōu)質(zhì)的辦公環(huán)境。

5.4 商業(yè)配套

大樓周邊銀行、超市、餐飲等商業(yè)配套齊全：

配套類型詳情

銀行	、工商銀行、建設(shè)銀行等
超市	華潤萬家、沃爾瑪?shù)?/td>
餐飲	快餐、小吃、正餐等各類餐廳

六、項目亮點(diǎn)6.1 龍崗中心城核心地段

大樓位于龍崗區(qū)寶龍街道同富路22-2號，地處龍崗中心城核心輻射區(qū)域。周邊同富路、深汕公路、愛南路等主干道環(huán)繞，商務(wù)氛圍濃厚。

6.2 地鐵上蓋，交通便利

大樓距地鐵16號線龍東站僅785米，步行可達(dá)。周邊M176路、M367路、M569路、E23路、M320路等多條公交線路覆蓋。軌道交通與公共交通網(wǎng)絡(luò)發(fā)達(dá)，商務(wù)出行與員工通勤高效便捷。

6.3 方正戶型，高使用率

大樓采用方正戶型設(shè)計，使用率高。得房率70%。標(biāo)準(zhǔn)層高3.2米。在深圳龍崗核心地段，以極具競爭力的成本提供標(biāo)準(zhǔn)寫字樓空間，性價比優(yōu)勢極為顯著。

6.4 靈活空間，多元適配

大樓提供靈活面積的租賃空間。45平方米精裝戶型月租僅1,575元?？勺怨?。可分租，從初創(chuàng)團(tuán)隊到成熟企業(yè)均可適配。

6.5 配套完善，商務(wù)無憂

大樓周邊、工商銀行、建設(shè)銀行等金融機(jī)構(gòu)環(huán)繞。華潤萬家、沃爾瑪?shù)却笮统薪阱氤?。快餐、小吃、正餐等各類餐飲配套齊全。員工通勤與日常生活極為便利。

6.6 專業(yè)運(yùn)營，品質(zhì)保障

大樓由深圳愛親物業(yè)服務(wù)有限公司統(tǒng)一開發(fā)運(yùn)營。24小時專業(yè)物業(yè)管理團(tuán)隊提供服務(wù)。物業(yè)管理費(fèi)僅5元/平方米·月。

項目概況項目詳情

總建筑面積	4,900平方米
總樓層	7層（地上6層，地下1層）
標(biāo)準(zhǔn)層高	3.2米
得房率	70%
物業(yè)類型	標(biāo)準(zhǔn)寫字樓
竣工年份	2010年
開發(fā)商/物業(yè)	深圳愛親物業(yè)服務(wù)有限公司
電梯	客梯2部
停車位	50個
物業(yè)費(fèi)	5元/㎡·月
可注冊公司	? 是

在租參考面積租金特點(diǎn)

45㎡	35元/平方米·月	精裝小戶型

招租業(yè)態(tài)

辦公研發(fā)、科技研發(fā)、電子商務(wù)、商貿(mào)服務(wù)、批發(fā)零售、文化創(chuàng)意等

入駐優(yōu)勢

? 龍崗中心城核心地段，同富路22-2號

? 距地鐵16號線龍東站僅785米

? 標(biāo)準(zhǔn)寫字樓品質(zhì)，方正戶型，70%得房率

? 45㎡精裝戶型，35元/㎡·月

? 可注冊公司

? 50個停車位，停車方便

? 物業(yè)費(fèi)僅5元/㎡·月，成本

? 24小時專業(yè)物業(yè)管理

?周邊、工商銀行、華潤萬家、沃爾瑪?shù)扰涮R全

? 歡迎預(yù)約看房，我們將根據(jù)您的需求匹配合適的辦公空間

八、免責(zé)聲明

以上房源數(shù)據(jù)基于公開信息整理，僅供參考。具體租賃面積、租金價格、物業(yè)費(fèi)用及入駐政策，請以實(shí)地考察及實(shí)際簽約為準(zhǔn)。文中涉及的配套設(shè)施、周邊環(huán)境等信息來源于公開渠道及第三方平臺，如有變動以官方新信息為準(zhǔn)。部分?jǐn)?shù)據(jù)不同來源存在差異，請以項目方終確認(rèn)為準(zhǔn)。