池屋工業(yè)區(qū) · 龍崗區(qū)成熟產業(yè)園區(qū)租賃樓書一、項目概覽

池屋工業(yè)區(qū)坐落于深圳市龍崗區(qū)寶龍街道同德社區(qū)，是龍崗區(qū)東南部重要的產業(yè)發(fā)展載體。園區(qū)由深圳市同樂股份合作公司池屋分公司統(tǒng)一管理運營。

池屋工業(yè)區(qū)所在地——同德社區(qū)于2015年11月正式掛牌成立，轄區(qū)總面積5.9平方公里，下轄池屋、嚇坑、浪背3個居民小組，常住人口約2.1萬人。同德社康中心服務池屋及各工業(yè)區(qū)近3萬名居民。

園區(qū)由多棟標準廠房及配套宿舍組成，涵蓋3號、4號、5號、6號、11號、15號、16號、17號、19號、20號、21號、49號等多棟建筑。園區(qū)已吸引硅氟材料、環(huán)?？萍?、智能裝備、包裝印刷、化工產品等多行業(yè)企業(yè)入駐，產業(yè)生態(tài)成熟多元。

二、基礎參數項目詳情

項目名稱	池屋工業(yè)區(qū)
詳細地址	深圳市龍崗區(qū)寶龍街道同德社區(qū)池屋工業(yè)區(qū)（蘭水路/池屋路沿線）
管理方	深圳市同樂股份合作公司池屋分公司
郵政編碼	518116
物業(yè)類型	標準廠房 / 產業(yè)園區(qū)
建筑組成	3號、4號、5號、6號、11號、15號、16號、17號、19號、20號、21號、49號等多棟
產權性質	集體物業(yè)，有權屬說明
可辦環(huán)評	? 是
可注冊公司	? 是

三、區(qū)位交通3.1 核心區(qū)位

項目位于龍崗區(qū)寶龍街道同德社區(qū)，地處沈海高速（G15）以北片區(qū)。園區(qū)靠近蘭水路、池屋路、嚇坑二路、池屋村工業(yè)二路、池屋村工業(yè)三路。周邊蘭三路、大地工業(yè)區(qū)路等道路環(huán)繞。

3.2 軌道交通

園區(qū)周邊公交網絡發(fā)達，可便捷換乘地鐵3號線、16號線，通達深圳各區(qū)。

3.3 道路交通

園區(qū)緊鄰沈海高速（G15） 、惠鹽高速等高速快速路。周邊蘭水路、深汕公路、愛南路等主干道環(huán)繞。國道附近、高速路口，貨物運輸與商務出行均十分便捷。

3.4 公交線路

園區(qū)周邊公交網絡極為密集：

公交站途經公交線路

池屋新村	M276路、M305路、M320路等
蘭水坣	M276路、M305路、M320路等
同樂嚇坑總站	多條公交線路
同德公交首末站	多條公交線路

公共交通極為便利，員工通勤無憂。

四、空間戶型4.1 建筑布局

園區(qū)由多棟標準廠房及配套宿舍組成，涵蓋以下主要建筑：

樓棟/地址用途/特點

3號	標準廠房/辦公樓（3號C棟101、3-1號宿舍A棟201、3-2號A棟102）
4號	標準廠房/辦公樓（4號101、301）
5號	標準廠房（5號C棟101、5號F棟102）
6號	標準廠房
11號	標準廠房
15號	鐵皮房物業(yè)
16號	辦公樓A棟
17號	廠房A/B/C/D棟
19號	廠房+宿舍
20號	標準廠房
21號	標準廠房
49號	空地+鐵皮房

4.2 租賃面積與租金參考

園區(qū)提供靈活面積的租賃空間，近期成交及在租物業(yè)參考如下：

物業(yè)面積成交租金單價租期特點

19號廠房+宿舍	3,500㎡	56,000元/月	16元/㎡·月	24個月	紅本集體物業(yè)，已續(xù)約
21號物業(yè)	6,500㎡	118,240元/月	18.19元/㎡·月	24個月	大面積整租
49號空地+鐵皮房	1,500㎡	12,000元/月	8元/㎡·月	36個月	空地+鐵皮房

 提示：以上為近期成交/招租參考，房源更新速度快，具體在租面積及價格請以實時咨詢?yōu)闇省?/p>4.3 空間優(yōu)勢

多棟標準廠房布局（3-21號多棟），功能分區(qū)明確

可分租/整租，靈活適配不同規(guī)模企業(yè)

集體物業(yè)，權屬清晰，租賃穩(wěn)定

可辦環(huán)評

可注冊公司

紅本備案

高速路口旁，貨物運輸極為便捷

五、產業(yè)生態(tài)5.1 入駐企業(yè)

園區(qū)已吸引硅氟材料、環(huán)?？萍肌⒅悄苎b備、包裝印刷、化工產品、清潔用品等多行業(yè)企業(yè)入駐：

企業(yè)名稱主營業(yè)務位置

深圳市吉鵬硅氟材料有限公司	硅氟材料研發(fā)生產（成立于1998年）	5號C棟101
深圳市華杰環(huán)?？萍加邢薰?/td>	環(huán)保科技	16號辦公樓A棟101、301
深圳市泓達利智能裝備有限公司	自動化流水線設備研發(fā)（注冊資本2000萬元，參保22人）	4號301
深圳市綠綠達環(huán)保有限公司	危險廢物治理	3號
深圳市澄天偉業(yè)科技股份有限公司深圳分公司	科技研發(fā)	6號
深圳市知燚包裝有限公司	包裝印刷	20號202
深圳市百川優(yōu)品科技有限公司	清潔用品生產（80%產品出口，全球多國代理商）	19號
深圳市芯恒智能科技有限公司	智能科技	16號辦公樓A棟201
深圳市宏時化工有限公司	化工產品研發(fā)銷售（成立于2010年）	3-2號A棟102
深圳市通明動力有限公司	建設工程施工	3-1號宿舍A棟201
深圳市泓達利實業(yè)有限公司	實業(yè)投資	4號301
深圳市科泰鑫機床服務有限公司	機床服務	池屋村新工業(yè)區(qū)1號101

5.2 產業(yè)集聚效應

園區(qū)所在的同德社區(qū)是龍崗區(qū)重要的產業(yè)集聚區(qū)。園區(qū)已形成硅氟材料、環(huán)?？萍肌⒅悄苎b備、包裝印刷等多行業(yè)集聚的產業(yè)生態(tài)。企業(yè)入駐即可融入成熟產業(yè)鏈，上下游合作與資源對接便利。

六、項目亮點6.1 集體物業(yè)，權屬清晰

園區(qū)由深圳市同樂股份合作公司池屋分公司統(tǒng)一管理運營。物業(yè)屬于集體資產，有權屬說明。租賃關系穩(wěn)定，企業(yè)長期經營有保障。

6.2 交通便利，物流高效

園區(qū)緊鄰沈海高速（G15） 、惠鹽高速等高速快速路。周邊池屋新村、蘭水坣、同樂嚇坑總站、同德公交首末站等多個公交站環(huán)繞，M276路、M305路、M320路等多條公交線路覆蓋。軌道交通與路網系統(tǒng)發(fā)達，貨物運輸與員工通勤高效便捷。

6.3 靈活空間，高性價比

園區(qū)提供1,500-6,500平方米的靈活租賃空間。近期成交租金參考8-18.19元/平方米·月。可分租/整租，從初創(chuàng)團隊到成熟企業(yè)均可適配。集體物業(yè)，權屬清晰，可辦環(huán)評。在深圳產業(yè)用地日益稀缺的背景下，以極具競爭力的租金提供成熟產業(yè)園區(qū)空間，性價比優(yōu)勢極為顯著。

6.4 產業(yè)集聚，生態(tài)成熟

園區(qū)已吸引吉鵬硅氟材料（成立于1998年）、泓達利智能裝備（注冊資本2000萬元）、華杰環(huán)?？萍肌⒊翁靷I(yè)科技等多家企業(yè)入駐，涵蓋硅氟材料、環(huán)?？萍肌⒅悄苎b備、包裝印刷、化工產品、清潔用品等多個行業(yè)。周邊產業(yè)園區(qū)環(huán)繞，產業(yè)生態(tài)成熟多元。企業(yè)入駐即可融入成熟產業(yè)鏈。

6.5 配套完善，生活無憂

園區(qū)周邊池屋新村、同德社康中心等生活配套齊全。永裕便利店、友琪便利店、新日佳超市、興隆百貨、萬眾百貨等商業(yè)設施環(huán)繞。員工通勤與日常生活極為便利。

項目地址

深圳市龍崗區(qū)寶龍街道同德社區(qū)池屋工業(yè)區(qū)（蘭水路/池屋路沿線）

（緊鄰沈海高速（G15） 、惠鹽高速）

項目概況項目詳情

物業(yè)類型	標準廠房 / 產業(yè)園區(qū)
管理方	深圳市同樂股份合作公司池屋分公司
產權性質	集體物業(yè)，有權屬說明
可辦環(huán)評	? 是
可注冊公司	? 是

招租面積

1,500-6,500平方米，靈活分割

重點推薦戶型：

1,500㎡ 49號空地+鐵皮房，8元/㎡·月

3,500㎡ 19號廠房+宿舍，16元/㎡·月

6,500㎡ 21號大面積整租，18.19元/㎡·月

租金參考類型租金

標準廠房	16-18.19元/平方米·月
空地/鐵皮房	8元/平方米·月
租期	24-36個月

招租業(yè)態(tài)

硅氟材料、環(huán)保科技、智能裝備、包裝印刷、化工產品、清潔用品、生產制造、倉儲物流、辦公研發(fā)等

入駐優(yōu)勢

? 集體物業(yè)，權屬清晰，租賃穩(wěn)定

? 緊鄰沈海高速、惠鹽高速，交通便利

? 多棟標準廠房可選（3-21號多棟）

? 1,500-6,500㎡靈活空間，可分租/整租

? 租金8-18.19元/㎡·月，性價比突出

? 可辦環(huán)評

? 多家企業(yè)已入駐，產業(yè)集聚效應顯著

? 歡迎預約看房，我們將根據您的需求匹配合適的產業(yè)空間

八、免責聲明

以上房源數據基于公開信息整理，僅供參考。具體租賃面積、租金價格、物業(yè)費用及入駐政策，請以實地考察及實際簽約為準。文中涉及的配套設施、入駐企業(yè)等信息來源于公開渠道及第三方平臺，如有變動以官方新信息為準。部分數據不同來源存在差異，請以項目方終確認為準。