1 項(xiàng)目介紹

愛得利創(chuàng)智園坐落于上海市浦東新區(qū)康橋東路688號，地處張江科學(xué)城南區(qū)康橋工業(yè)區(qū)，是張江科學(xué)城的核心輻射區(qū)域。項(xiàng)目由愛得利（上海）婦幼用品有限公司開發(fā)，總建筑面積約4.64萬平方米，由5棟標(biāo)準(zhǔn)化廠房、1幢商務(wù)辦公樓及2幢五層宿舍樓組成。園區(qū)精準(zhǔn)聚焦生物醫(yī)藥與醫(yī)療器械、智能制造與半導(dǎo)體、汽車后市場（如4S展廳、鈑噴中心）及研發(fā)檢測機(jī)構(gòu)等多元業(yè)態(tài)，依托張江科學(xué)城環(huán)評分類管理試點(diǎn)紅利，為企業(yè)提供靈活高效的辦公研發(fā)與生產(chǎn)空間，是浦東康橋板塊極具代表性的“研發(fā)+生產(chǎn)+生活”復(fù)合型產(chǎn)業(yè)載體。

2 項(xiàng)目交通

園區(qū)交通網(wǎng)絡(luò)立體便捷，距離在建的21號線僅800米，距11號線/16號線羅山路站約2公里，園區(qū)門口有公交直達(dá)。自駕方面，園區(qū)東至申江路外環(huán)出入口僅900米，3分鐘即可上外環(huán)高速，10分鐘可達(dá)張江中心，20分鐘覆蓋人民廣場及浦東機(jī)場，高效串聯(lián)上海核心經(jīng)濟(jì)圈與長三角城市群，為企業(yè)構(gòu)建“半小時商務(wù)生活圈”的jizhi便利。

3 項(xiàng)目參數(shù)

租賃面積：60-9000㎡（支持靈活分割，大面積汽車展廳1000至9000㎡，辦公貿(mào)易檢測獨(dú)棟總部可分割至5000㎡）
租賃單價：1-1.5元/㎡/天（簡裝或毛坯約1.6-1.8元/㎡/天，精裝帶家具約2.0-2.68元/㎡/天）
物業(yè)費(fèi)：5.5-7.7元/㎡/月
層高：廠房4.7米，辦公樓及公寓3.8米，部分一樓層高可達(dá)6米
承重：底層5噸/㎡，二、三樓400-700kg/㎡，滿足重型研發(fā)與中試產(chǎn)線布局需求
交付標(biāo)準(zhǔn)：辦公室及公共區(qū)域精裝修交付，部分區(qū)域支持毛坯或上家遺留裝修
空調(diào)：中央空調(diào)系統(tǒng)，保障研發(fā)辦公穩(wěn)定運(yùn)行
樓層：地上5層，地下1層
客梯和貨梯：4部3噸貨梯，1-2部客梯，保障通勤與物資運(yùn)輸

4 項(xiàng)目配套和優(yōu)勢

園區(qū)內(nèi)設(shè)員工食堂、便利店、健身房、自動售賣機(jī)及園區(qū)班車，并配套員工公寓解決住宿需求，配備300-500個停車位（月租300元/個），周邊聚集啦啦寶都商業(yè)中心。核心優(yōu)勢在于“104地塊環(huán)評資質(zhì)”與多元業(yè)態(tài)兼容：園區(qū)位于張江科學(xué)城優(yōu)化環(huán)評分類管理試點(diǎn)范圍內(nèi)，支持辦理環(huán)評、通上下水及通風(fēng)管道，預(yù)留排煙排水、三廢處理系統(tǒng)，精準(zhǔn)適配生物醫(yī)藥、半導(dǎo)體等企業(yè)的合規(guī)研發(fā)與生產(chǎn)需求；雙路變壓器支持無縫切換供電，規(guī)避停電風(fēng)險。

5 項(xiàng)目政策

依托張江科學(xué)城優(yōu)化環(huán)評分類管理試點(diǎn)政策與浦東新區(qū)產(chǎn)業(yè)扶持政策，入駐企業(yè)可享受全方位賦能。園區(qū)提供“一站式”服務(wù)，涵蓋工商注冊、環(huán)評申報、政策輔導(dǎo)及人才公寓申請；符合條件的企業(yè)可享受“兩免一優(yōu)”環(huán)評便利政策（免于環(huán)境影響報告表編制審批、免于竣工環(huán)保驗(yàn)收、優(yōu)化排污許可證辦理），并可申請研發(fā)投入補(bǔ)貼、高新技術(shù)企業(yè)認(rèn)定25萬元資金支持及Zui高1500萬元科技成果產(chǎn)業(yè)化項(xiàng)目資金。