城市更新大背景之下，大量老舊寫字樓開啟外墻翻新改造工作。經(jīng)歷多年使用，寫字樓外墻出現(xiàn)飾面老化開裂、保溫層失效、防火性能不足等一系列問題，不僅外觀老舊拉低商業(yè)檔次，還存在安全隱患。寫字樓內(nèi)部有大量企業(yè)持續(xù)辦公，翻新工程不能像新建建筑一樣長時間全面停工，項目需要兼顧防火安全、保溫節(jié)能、施工效率、舊墻體適配、后期運維等多個維度，砂漿巖棉復合板預制一體化板材，適配寫字樓舊改的各類現(xiàn)實條件。

傳統(tǒng)舊墻改造，裸巖棉板現(xiàn)場薄抹灰工藝，絕大多數(shù)防護工序都在施工現(xiàn)場完成，工序繁多，對工人技術(shù)要求高，施工質(zhì)量容易受天氣影響。下雨、低溫天氣無法開展?jié)褡鳂I(yè)，工期容易拖延。寫字樓不停業(yè)改造模式下，工期越久，粉塵、噪音對于樓內(nèi)辦公人員干擾就越強，建筑垃圾處理成本也隨之上漲。砂漿巖棉復合板在工廠標準化產(chǎn)線上完成巖棉芯材與雙面水泥砂漿層的復合，成品板材運送至項目現(xiàn)場直接掛裝，將復雜抹面防護工序前置到工廠，大幅縮減現(xiàn)場濕作業(yè)量，施工難度下降，施工速度得到提升，工期可控，大程度降低翻新施工對寫字樓正常辦公的影響。

人員密集的寫字樓，消防安全是改造項目的硬性紅線。板材巖棉芯材具備 A級不燃屬性，遇明火不會燃燒助長火勢，阻擋火焰沿外墻豎向蔓延，降低外墻起火帶來的安全風險，符合公共建筑外墻防火相關(guān)規(guī)范，保障項目順利完成消防報審驗收。普通裸巖棉板材大短板在于耐水能力弱，雨水滲入之后巖棉吸水，保溫性能快速衰減，時間久了芯材粉化損壞。雙面水泥砂漿防護層形成密閉保護，隔絕雨水潮氣侵入巖棉芯材，戶外長期服役，板材內(nèi)部性能保持穩(wěn)定，不會出現(xiàn)受潮失效情況。

老舊寫字樓原有墻體經(jīng)過多年風化，基層強度參差不齊，墻體承載能力有限，外墻板材自重不能過高。砂漿巖棉復合板經(jīng)過結(jié)構(gòu)優(yōu)化，自重合理可控，不給原有舊墻體施加過大荷載，大部分原有墻體不需要做加固處理，省去加固工序的各項開銷，控制整體改造成本。板材水泥砂漿面層兼容性好，多種外墻飾面涂料都可以直接施工，塑造現(xiàn)代商務(wù)寫字樓外立面效果，樓宇外觀煥然一新，有效提升寫字樓商業(yè)形象，助力樓宇招商，提高不動產(chǎn)價值。

節(jié)能改造也是寫字樓翻新的重要目標，早年寫字樓節(jié)能標準不高，外墻保溫殘缺，夏季室外熱量大量進入室內(nèi)，空調(diào)長期高負荷運行，能源消耗巨大。砂漿巖棉復合板搭建連續(xù)完整保溫隔熱層，阻隔冷熱傳遞，降低樓宇空調(diào)能耗，契合城市既有建筑節(jié)能更新的發(fā)展方向。

板材耐候抗凍融表現(xiàn)，經(jīng)受酷暑暴曬、寒冬凍融、雨水沖刷，板材結(jié)構(gòu)穩(wěn)定，不易開裂鼓包，延長外墻系統(tǒng)使用周期，減少物業(yè)后期維修頻次與資金投入。產(chǎn)品支持工程定制，厚度、規(guī)格按需生產(chǎn)，大批量工程訂單穩(wěn)定供貨，適配寫字樓局部修繕、整棟全面翻新不同規(guī)模項目。對于工程總包、物業(yè)改造服務(wù)商，砂漿巖棉復合板集成防火、保溫、防潮抗裂性能，簡化施工環(huán)節(jié)，平衡成本、效率、長期安全，是寫字樓舊樓外墻改造可靠的一體化建材。