張江產(chǎn)業(yè)園區(qū)|張江高科·集鼎天地，500㎡起研發(fā)辦公企業(yè)總部，芯片半導體企業(yè)研發(fā)核心區(qū)  

張江高科·集鼎天地是張江科學城集成電路產(chǎn)業(yè)園區(qū)重點項目之一（上海集成電路設計產(chǎn)業(yè)園4-2#項目）,總占地面積35102.9㎡，總建筑面積220068㎡，其中：地上建筑面積141844㎡，地下建筑面積78224㎡,共包含七棟研發(fā)辦公樓，東面四棟西面三棟，呈中國漢字“芯”字布局。項目巧妙地融合了兩種城市界面，沿中環(huán)高架快速路——外向型的展示界面為挺拔的高層建筑；沿創(chuàng)新河城市綠帶——內(nèi)向型的休閑界面，布局多層及小高層、體量豐富、尺度宜人。  

項目深度聚焦集成電路產(chǎn)業(yè)（尤以“中國芯”為象征），已成功吸引應用材料（全球半導體設備龍頭）、唯捷創(chuàng)芯（射頻芯片lingjun者）、普冉半導體等20余家行業(yè)龍頭企業(yè)入駐。園區(qū)作為上海集成電路設計產(chǎn)業(yè)園的核心載體，與周邊的中芯國際、上海微電子等制造龍頭形成“設計+制造”的協(xié)同生態(tài)，為企業(yè)提供了無與倫比的產(chǎn)業(yè)氛圍和合作機會。  

基本參數(shù)  

項目地址：上海市浦東新區(qū)張江科學城銀東路20弄/銀冬路20號/秋月路25號  

總建筑面積：約22萬平方米  

樓棟數(shù)量：7棟研發(fā)辦公樓  

樓層狀況：樓棟總高為10層或16層  

開發(fā)商/運營商：張江高科  

物業(yè)管理：仲量聯(lián)行(JLL)  

空間與租賃信息  

租賃面積：500㎡起租  

整層面積：約1280㎡,2068㎡,2090㎡,2248㎡(不同樓棟有差異)  

交付標準：標準交付（吊頂、空調(diào)、照明、架空地板）  

硬件設施  

層高：總高4.5m，凈高3m  

空調(diào)系統(tǒng)：VRV中央空調(diào)，24小時獨立控制  

電梯配置：每棟樓配置客梯4-6部，貨梯1部  

樓板承重：標準層350kg/㎡  

配電容量：150W/㎡  

配套設施  

物業(yè)費用：19.8元/平方米/月  

停車費：月租450元/月/輛  

商業(yè)配套：員工餐廳、便利店、下沉式商業(yè)廣場  

休閑設施：健身房  

商務設施：共享會議中心（可容納200人）  

軌道交通：2號線廣蘭路站820米、13號線高科中路站700米（在建）  

項目優(yōu)勢與適配業(yè)態(tài)  

張江高科?集鼎天地地處市級集成電路設計產(chǎn)業(yè)園核心，金色中環(huán)發(fā)展帶關鍵節(jié)點，臨近雙地鐵與中環(huán)快速路，路網(wǎng)通達全城，盡享張江科創(chuàng)專項扶持政策。項目由國企張江高科打造，7棟研發(fā)樓宇呈特色“芯”字布局，毗鄰創(chuàng)新河濱水綠地，生態(tài)辦公環(huán)境優(yōu)越；空間戶型靈活多樣，精裝標準交付，配備24小時獨立空調(diào)，適配芯片研發(fā)機房、企業(yè)總部辦公等多元需求，園區(qū)自帶下沉商業(yè)、員工食堂、共享會議中心與足量車位，生活商務配套齊全。園區(qū)已集聚多家半導體行業(yè)龍頭，上下游產(chǎn)業(yè)資源高度集中，運營同步提供政策申報、產(chǎn)業(yè)鏈對接等一站式產(chǎn)業(yè)服務，重點適配集成電路設計、EDA工具、半導體設備材料、汽車電子、AI芯片、通信硬件研發(fā)及相關科創(chuàng)總部、科技服務機構(gòu)入駐。