深圳市寶安區(qū)租賃房屋安全鑒定報(bào)告 ——一份租賃備案管用的報(bào)告，長(zhǎng)什么樣？-一品至九品官職對(duì)照表|反恐24小時(shí)第一季メイリン モデルコレクション メ
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寶安區(qū)西鄉(xiāng)街道。業(yè)主姓張，房子是框架結(jié)構(gòu)的住宅，要拿去出租備案。
張姐找到我們。進(jìn)場(chǎng)勘查、儀器檢測(cè)、數(shù)據(jù)整理、三級(jí)審核——七個(gè)工作日，報(bào)告到她手上。
打開報(bào)告，三張表把房子的安全狀況講得明明白白：
房子周邊有沒有邊坡、擋墻，安全不安全
地基有沒有沉降，墻體有沒有因?yàn)槌两甸_裂
梁、柱、墻、樓板、陽臺(tái)，每個(gè)構(gòu)件逐項(xiàng)檢查
結(jié)論就一句話：主體結(jié)構(gòu)安全性滿足用作住宅的安全使用要求。
張姐拿著這份報(bào)告去街道辦辦租賃備案，一次過。
很多人以為租賃房屋安全鑒定報(bào)告就是一張紙、蓋個(gè)章、應(yīng)付一下檢查。
它不是。
報(bào)告里寫的是三件事：
第一，場(chǎng)地安不安全。房子旁邊有沒有邊坡、擋墻、河堤護(hù)坡？離房子多遠(yuǎn)？有沒有裂縫、變形？寶安靠山靠海的地段多，這一點(diǎn)不是走過場(chǎng)。
第二，地基穩(wěn)不穩(wěn)。房子有沒有歪？用儀器測(cè)傾斜率，框架結(jié)構(gòu)超過1/350就算有問題。地基有沒有往下沉、往外滑？沉了多少、滑了多少，數(shù)據(jù)全在報(bào)告里。
第三，骨架撐不撐得住。梁有沒有彎、柱有沒有裂、樓板有沒有交叉裂縫、陽臺(tái)有沒有往下垂。每一處都對(duì)照規(guī)范卡的閾值來判——裂縫寬了1毫米和寬了2毫米，判法完全不同。
三樣查完，給出一個(gè)結(jié)論：能住，還是不能住。
根據(jù)我們出的實(shí)際報(bào)告，給你拆開看：
拿到報(bào)告先看三樣：
左上角：報(bào)告編號(hào)，唯一編碼，后臺(tái)可查
右上角：二維碼，掃碼直接跳轉(zhuǎn)到我們系統(tǒng)，查得到就是真的，查不到——趕緊打電話問
蓋章頁：鑒定專用章 +鑒定人簽字 + 審核人簽字 + 批準(zhǔn)人簽字，缺一個(gè)都無效
不是給你寫幾千字的描述讓你自己找重點(diǎn)。報(bào)告是三張表，每個(gè)構(gòu)件對(duì)應(yīng)一行，狀態(tài)、數(shù)據(jù)、結(jié)論清清楚楚。哪里有問題、什么地方合格的，一眼看過去就知道。
表一：場(chǎng)地安全
邊坡/擋墻/護(hù)坡的高度、距離、狀態(tài)
分四檔：無隱患 → 有合格證據(jù)無缺陷 → 已出現(xiàn)裂縫變形 → 專項(xiàng)評(píng)估危險(xiǎn)
表二：地基基礎(chǔ)安全
傾斜率實(shí)測(cè)值（框架≤1/350，磚混≤1/300，不同結(jié)構(gòu)對(duì)應(yīng)不同標(biāo)準(zhǔn)）
上部結(jié)構(gòu)因沉降產(chǎn)生的裂縫寬度
基礎(chǔ)是否滑移
表三：上部結(jié)構(gòu)安全
柱：有沒有傾斜、有沒有水平裂縫、混凝土壓碎沒有
梁：端部有沒有斜裂縫、跨中豎向裂縫多寬、鋼筋銹沒銹
墻：有沒有交叉裂縫、保護(hù)層有沒有剝落
樓板：周邊有沒有裂縫、板底有沒有交叉裂縫
懸挑陽臺(tái)：有沒有下垂、根部有沒有裂縫
報(bào)告Zui后一段，直接給結(jié)論：滿足安全使用要求，還是不滿足。
滿足了——附幾條使用建議（別亂改結(jié)構(gòu)、別亂加荷載、發(fā)現(xiàn)異常馬上停用）。
不滿足——告訴你哪里不滿足、嚴(yán)重到什么程度、下一步該做什么。不吊你胃口。
寶安區(qū)各街道辦的租賃備案，這份報(bào)告是管用的。
但有一點(diǎn)要說清楚：這份報(bào)告的用途是"租賃備案"，不能拿去辦加固改造審批，也不能當(dāng)產(chǎn)權(quán)證明。這是報(bào)告上寫得明明白白的。該是什么用就是什么用，不夸大。
如果你是以下情況，這份報(bào)告剛好適合你：
房子要出租，街道辦要求提供房屋安全證明
租賃合同到期續(xù)簽，需要更新安全鑒定報(bào)告
租客對(duì)房屋安全有疑慮，需要一份第三方文件
出租屋被投訴到網(wǎng)格中心，需要出具安全狀況說明
| 第1天 | 上門勘查，看場(chǎng)地、看地基、看上部結(jié)構(gòu)，拍照記錄 | 提供鑰匙或帶我們走一遍 |
| 第2-3天 | 儀器檢測(cè)：測(cè)傾斜、測(cè)裂縫寬度、檢查鋼筋銹蝕、混凝土質(zhì)量 | 不用在場(chǎng)，現(xiàn)場(chǎng)有我們的人就行 |
| 第4-5天 | 數(shù)據(jù)整理、比對(duì)標(biāo)、編寫報(bào)告初稿 | 等消息 |
| 第6天 | 三級(jí)審核：鑒定人→審核人→批準(zhǔn)人 | 不用管 |
| 第7天 | 蓋章、掃描、交付，報(bào)告到你手上 | 簽收，拿二維碼掃一下確認(rèn) |
第一，15天內(nèi)如有異議可以提。報(bào)告上寫了：收到之日起十五日內(nèi)，對(duì)檢測(cè)結(jié)果有疑問的，正式書面提出來。過了十五天，視為認(rèn)可。
第二，二維碼一掃碼就知道是不是真的。右上角那個(gè)碼，用微信一掃，輸入報(bào)告編號(hào)就能查。查不到就立刻打電話——這不是開玩笑的，假報(bào)告在備案窗口一查就穿幫。
第三，報(bào)告不能涂改、不能換頁、不能自己復(fù)印了去充數(shù)。窗口收件的人一眼就能看出來復(fù)印件和原件的區(qū)別。該要幾份提前說，我們一次給你出夠。
就在寶安航城街道九圍社區(qū)，不是外地的機(jī)構(gòu)遠(yuǎn)程出報(bào)告。你的房子在寶安，我們?cè)趯毎玻祥T勘查、送報(bào)告、有問題當(dāng)面溝通，全都方便。
不做假數(shù)據(jù)。報(bào)告的每一個(gè)數(shù)字、每一項(xiàng)判定，都經(jīng)得起推敲和復(fù)查。行業(yè)做久了就知道——口碑比錢重要。
報(bào)告出得快，但質(zhì)量不打折。七個(gè)工作日從勘查到交付，中間沒有拖沓環(huán)節(jié)。人手和設(shè)備都在寶安，不用等外地團(tuán)隊(duì)排期。
有問題當(dāng)面說。報(bào)告里寫了"建議委托專業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)一步鑒定"的，我們會(huì)當(dāng)面跟你說清楚為什么要進(jìn)一步鑒定、大概花多少錢、做完了能解決什么問題。不會(huì)扔一份報(bào)告給你就讓你自己猜。
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