江程云璟創(chuàng)新中心：浦東金橋核心地標(biāo)，地鐵雙線上蓋甲級(jí)寫字樓，6萬(wàn)方硬科技孵化器。4.2米層高精裝空間，50-2000㎡靈活租賃，享萬(wàn)象天地商業(yè)與政策賦能，打造量子科技等前沿領(lǐng)域產(chǎn)業(yè)生態(tài)入口。

江程云璟創(chuàng)新中心概況

項(xiàng)目參數(shù)

開發(fā)單位：浦東開發(fā)（集團(tuán)）

項(xiàng)目地址：上海市浦東新區(qū)金港路1188號(hào)

建筑面積：約6萬(wàn)平方米

總層高約：16層

單層面積：約2000平方米

標(biāo)準(zhǔn)層高：4.2米（吊頂后凈高約3.1米）

竣工日期：2025年11月

租賃面積：50平方米至2000平方米靈活可選

交付標(biāo)準(zhǔn)：精裝修，帶辦公家具，平層交付

結(jié)構(gòu)承重：一層大堂2.5千牛/平方米，二層及以上2.0千牛/平方米

空調(diào)系統(tǒng)：VRV獨(dú)立控制空調(diào)

空調(diào)費(fèi)用：包含在物業(yè)費(fèi)中

電梯配置：6部通力高速客梯，1部貨梯

電力增容：可辦理，增容費(fèi)約2000元/千瓦

物業(yè)公司：自有物業(yè)

物業(yè)費(fèi)用：30元/平方米/月

車位費(fèi)用：1000元/月/輛

軌道交通：地鐵14號(hào)線上蓋（浦東足球場(chǎng)站），未來(lái)21號(hào)線交匯

產(chǎn)業(yè)定位：硬科技驅(qū)動(dòng)器，輕空間創(chuàng)新極，浦東新區(qū)高科技孵化器

項(xiàng)目簡(jiǎn)介

江程云璟創(chuàng)新中心是江程資產(chǎn)與上海浦東開發(fā)（集團(tuán)）有限公司戰(zhàn)略合作的首個(gè)項(xiàng)目，位于上海浦東新區(qū)金橋板塊核心區(qū)域。項(xiàng)目作為“江空間JHub”品牌“中心”系列產(chǎn)品，深度融入云璟生態(tài)社區(qū)，以國(guó)際甲級(jí)寫字樓標(biāo)準(zhǔn)打造，旨在成為政企協(xié)同、生態(tài)與產(chǎn)業(yè)價(jià)值互促的硬科技策源地與新質(zhì)生產(chǎn)力轉(zhuǎn)化高地。

項(xiàng)目落位于金橋開發(fā)區(qū)與張江科學(xué)城的產(chǎn)業(yè)協(xié)同帶上，向南深度對(duì)接張江人工智能、集成電路、生物醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)集群，成為企業(yè)融入浦東產(chǎn)業(yè)生態(tài)的關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)。其定位超越了傳統(tǒng)辦公空間，致力于通過(guò)產(chǎn)業(yè)孵化加速的邏輯重構(gòu)空間價(jià)值，構(gòu)建覆蓋量子科技等前沿領(lǐng)域的產(chǎn)業(yè)生態(tài)入口。

項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)

區(qū)位交通

項(xiàng)目占據(jù)浦東產(chǎn)業(yè)腹地的核心戰(zhàn)略位置，毗鄰浦東足球場(chǎng)，緊鄰陸家嘴金融城，坐享金橋副中心發(fā)展紅利。交通條件堪稱便利，是地鐵14號(hào)線浦東足球場(chǎng)站的上蓋物業(yè)，未來(lái)與在建的21號(hào)線實(shí)現(xiàn)雙軌交匯，高效串聯(lián)陸家嘴、金橋、張江等核心商務(wù)區(qū)。自駕可通過(guò)周邊快速路網(wǎng)，直達(dá)浦東、虹橋兩大國(guó)際機(jī)場(chǎng)，實(shí)現(xiàn)全球商務(wù)的高效鏈接。

政策賦能

作為浦東新區(qū)官方認(rèn)證的高科技孵化器，項(xiàng)目的特色在于其強(qiáng)大的產(chǎn)業(yè)賦能體系。它依托江程資產(chǎn)的“硬科技驅(qū)動(dòng)器”戰(zhàn)略，將產(chǎn)業(yè)運(yùn)營(yíng)經(jīng)驗(yàn)、企業(yè)服務(wù)網(wǎng)絡(luò)與投資能力進(jìn)行在地化遷移，為入駐的硬科技企業(yè)提供從技術(shù)研發(fā)到市場(chǎng)應(yīng)用的全鏈條加速服務(wù)。入駐企業(yè)可享受完整的孵化加速服務(wù)與政策性扶持，并深度融入以5G、智能網(wǎng)聯(lián)汽車、智能制造為主導(dǎo)的金橋產(chǎn)業(yè)生態(tài)，實(shí)現(xiàn)產(chǎn)業(yè)鏈上下游的高效對(duì)接。

智慧空間

項(xiàng)目以“生態(tài)辦公”為內(nèi)核，打造中環(huán)生態(tài)品質(zhì)辦公。建筑設(shè)計(jì)注重人與自然的連接，大堂休息區(qū)采用通透落地窗與自然元素，營(yíng)造出松弛且充滿生機(jī)的辦公環(huán)境。智慧化配置完善，配備智能刷卡閘機(jī)及電梯權(quán)限控制系統(tǒng)，全方位保障辦公安全與私密性。約2000平方米的方正大平層，結(jié)合4.2米的優(yōu)越層高和精裝帶家具的交付標(biāo)準(zhǔn)，為各類企業(yè)提供了高品質(zhì)、高靈活性的空間解決方案。

全維配套與商務(wù)生活

項(xiàng)目享有云璟生態(tài)社區(qū)約10萬(wàn)平方米的旗艦商業(yè)配套，包括在建的萬(wàn)象天地購(gòu)物中心，集精品超市、影院、零售、餐飲等多業(yè)態(tài)于一體。周邊還環(huán)伺高星級(jí)凱悅尚萃酒店、上海中心城區(qū)碧云綠地（340公頃）、浦東足球場(chǎng)及健身房等，實(shí)現(xiàn)了商務(wù)、生活、休閑的無(wú)縫銜接。樓內(nèi)自身配備多功能會(huì)議室、公共休息區(qū)、洽談間等商務(wù)設(shè)施，結(jié)合專業(yè)的自營(yíng)物業(yè)服務(wù)，為企業(yè)構(gòu)建了“產(chǎn)業(yè)協(xié)同+生態(tài)辦公+全鏈服務(wù)”的商務(wù)新范式。