上海北外灘金茂中心 | 世界會(huì)客廳封面，執(zhí)掌未來(lái)商務(wù)主場(chǎng)

項(xiàng)目概況

上海北外灘金茂中心，雄踞于虹口北外灘“黃金三角”核心，是中國(guó)金茂匠心打造的總部級(jí)濱江綜合體。項(xiàng)目于2019年璀璨落成，以約22萬(wàn)平方米的恢宏體量，集超甲級(jí)寫字樓、金茂君悅大酒店、高端住宅（金茂府）于一體，憑借LEED金級(jí)認(rèn)證的健康標(biāo)準(zhǔn)、一線瞰江的稀缺視野及金茂品牌的基因，已成為全球企業(yè)落子上海、對(duì)話世界的戰(zhàn)略，定義北外灘“世界會(huì)客廳”的商務(wù)新范式。

黃金區(qū)位：一江一河交匯，執(zhí)掌資源

項(xiàng)目占位北外灘“一心兩片”規(guī)劃的核心商務(wù)區(qū)，是外灘-陸家嘴-北外灘“黃金三角”的關(guān)鍵一極，盡享百年外灘文脈與現(xiàn)代都會(huì)繁華。

四至范圍：

- 東臨公平路

- 西靠新建路

- 南接?xùn)|長(zhǎng)治路

- 北依唐山路

具體位于東長(zhǎng)治路588號(hào)，與白金灣廣場(chǎng)、W酒店等地標(biāo)毗鄰，步行即達(dá)北外灘濱江公共空間。

軌道交通：

- 無(wú)縫銜接地鐵12號(hào)線提籃橋站，步行約5分鐘。

- 在建的地鐵19號(hào)線將進(jìn)一步提升區(qū)域通達(dá)性，未來(lái)可快速連接浦東、虹橋樞紐。

路網(wǎng)與景觀優(yōu)勢(shì)：

- 緊鄰新建路隧道、大連路隧道，駕車約5分鐘直達(dá)陸家嘴金融城。

- 高層擁有無(wú)遮擋的南向與西向一線江景，縱覽外灘歷史建筑群與陸家嘴摩天樓群的壯麗全景。

?? 核心參數(shù)一覽表

參數(shù)類別 具體信息

開發(fā)商 中國(guó)金茂（控股）有限公司

物業(yè)公司 金茂物業(yè)服務(wù)發(fā)展股份有限公司

物業(yè)費(fèi) 約 35 - 40 元/平方米/月（參考價(jià)，含高標(biāo)準(zhǔn)能源管理服務(wù)）

總建筑面積 約 220,000 平方米（綜合體總量）

辦公面積 約 80,000 平方米（超甲級(jí)標(biāo)準(zhǔn)）

商業(yè)面積 配套高端商業(yè)裙樓

標(biāo)準(zhǔn)層面積 約 2,000 - 2,300 平方米（空間方正，可靈活分割）

大堂挑高 約 10-12 米，設(shè)計(jì)氣派恢宏，彰顯國(guó)際風(fēng)范

標(biāo)準(zhǔn)層高 結(jié)構(gòu)層高約 4.2 米

凈層高 約 2.8 - 3.0 米（完成面后）

交付標(biāo)準(zhǔn) 國(guó)際超甲級(jí)精裝交付：配置網(wǎng)絡(luò)高架地板、模塊化吊頂、高性能LOW-E玻璃幕墻。

架高地板 配備網(wǎng)絡(luò)高架地板

得房率 約 70% - 75%

電梯配置 配置多部高速客梯（分高低區(qū)運(yùn)行）及專用貨梯、服務(wù)梯

電梯品牌 通力 (KONE)、迅達(dá)等一線

電梯系統(tǒng) 智能系統(tǒng)，候梯高效

停車位數(shù)量 充足配比（地下智能車庫(kù)，具體數(shù)量需核實(shí)，綜合體共享）

停車費(fèi) 1,600 - 2,000 元/月/個(gè)（參考價(jià)）

竣工日期 2019年

樓層數(shù) 地上約 30-35 層（寫字樓）

空調(diào)系統(tǒng) VAV 變風(fēng)量中央空調(diào)系統(tǒng) + 獨(dú)立新風(fēng)系統(tǒng)（帶PM2.5凈化）

空調(diào)開放時(shí)間 標(biāo)準(zhǔn)辦公時(shí)間：周一至周五 8:30-18:30，可支持預(yù)約延長(zhǎng)服務(wù)。