上海利園大廈 | 淮海路西段核心，精品商務(wù)主場

項(xiàng)目概況

上海利園大廈坐落于徐匯區(qū)淮海路核心商業(yè)帶西段，是一座由上海徐房（集團(tuán)）有限公司開發(fā)管理的精品甲級商務(wù)樓宇。項(xiàng)目于上世紀(jì)90年代中后期建成，是淮海路成熟商圈的標(biāo)志性建筑之一，以其經(jīng)典的建筑風(fēng)格、成熟的硬件配置及無可替代的黃金地段，成為追求穩(wěn)定、高效與價值的金融、貿(mào)易、專業(yè)服務(wù)及文化類企業(yè)長期深耕的理想選擇。歷經(jīng)多年市場考驗(yàn)，利園大廈以其穩(wěn)健的運(yùn)營與高性價比，持續(xù)吸引優(yōu)質(zhì)企業(yè)入駐。

黃金區(qū)位：淮海路百年商脈，暢享核心資源

項(xiàng)目占據(jù)淮海路（西段）與常熟路交匯的優(yōu)越位置，是上海傳統(tǒng)高尚居住與商業(yè)的核心區(qū)域。

四至范圍：

- 東臨常熟路

- 西靠寶慶路

- 南接淮海中路

- 北依延慶路

具體位于淮海中路1300-1320號，地處衡復(fù)歷史風(fēng)貌區(qū)，周邊環(huán)境靜謐優(yōu)雅，與美國領(lǐng)事館、眾多外資機(jī)構(gòu)、高端住宅為鄰，商務(wù)與人文氛圍濃厚。

軌道交通：

- 步行約3-5分鐘可達(dá)地鐵1號線、7號線常熟路站，迅捷連接人民廣場、徐家匯、靜安寺等核心商圈。

- 周邊公交線路密集（15路、26路、45路、49路、96路、824路等），形成立體交通網(wǎng)絡(luò)。

路網(wǎng)與配套優(yōu)勢：

- 緊鄰烏魯木齊中路、華山路，交通便利。

- 地處上海的商業(yè)、文化、教育、醫(yī)療資源聚集區(qū)，生活與商務(wù)配套極為完善。

?? 核心參數(shù)一覽表

參數(shù)類別 具體信息

開發(fā)商 上海徐房（集團(tuán)）有限公司

物業(yè)公司 上海徐房物業(yè)管理有限公司（或同體系專業(yè)公司）

物業(yè)費(fèi) 約 20 - 25 元/平方米/月（市場參考價）

總建筑面積 約 25,000 平方米（預(yù)估）

辦公面積 主樓為甲級辦公標(biāo)準(zhǔn)（面積需核實(shí)）

商業(yè)面積 配套底層商業(yè)（銀行、餐飲等）

標(biāo)準(zhǔn)層面積 約 800 - 1,200 平方米（可靈活分割）

大堂挑高 設(shè)計經(jīng)典實(shí)用

標(biāo)準(zhǔn)層高 結(jié)構(gòu)層高約 3.6 米（預(yù)估）

凈層高 約 2.6 - 2.7 米（完成面后）

交付標(biāo)準(zhǔn) 公共區(qū)域精裝交付；辦公單元可根據(jù)租戶需求進(jìn)行裝修。

架高地板 信息缺失（需項(xiàng)目方確認(rèn)）

得房率 約 65% - 70%（預(yù)估）

電梯配置 配置多部客梯及貨梯

電梯系統(tǒng) 智能控制系統(tǒng)

停車位數(shù)量 約 100 個（地下為主，數(shù)量需核實(shí)）

停車費(fèi) 1,200 - 1,500 元/月/個（參考價）

竣工日期 1997年（具體年份需核實(shí)）

樓層數(shù) 地上約 20 層

空調(diào)系統(tǒng) 中央空調(diào)系統(tǒng)（風(fēng)機(jī)盤管+新風(fēng)）

空調(diào)開放時間 標(biāo)準(zhǔn)辦公時間：周一至周五 8:30-18:00

項(xiàng)目核心價值與亮點(diǎn)

1.淮海路核心地段，恒久價值項(xiàng)目地處“東方香榭麗舍大街”淮海路，坐享百年商業(yè)文明積淀。此區(qū)位價值歷經(jīng)時間考驗(yàn)，是企業(yè)實(shí)力、信譽(yù)與穩(wěn)定性的象征，具備極高的品牌昭示力與商務(wù)便利性。

2.成熟穩(wěn)健，高性價比作為運(yùn)營超過二十年的成熟樓宇，其硬件穩(wěn)定可靠，物業(yè)管理經(jīng)驗(yàn)豐富。在享受淮海路地段與配套的同時，通常能提供遠(yuǎn)低于同區(qū)位新項(xiàng)目的租賃成本，是注重實(shí)際成本控制、追求穩(wěn)健經(jīng)營的企業(yè)的智慧之選，投資回報清晰。

3.人文與商業(yè)生態(tài)地處衡復(fù)歷史文化風(fēng)貌區(qū)，周邊遍布領(lǐng)事館、百年名校、三甲醫(yī)院、高端住宅及特色商業(yè)街區(qū)。員工通勤、商務(wù)接待、日常生活品質(zhì)極高，為企業(yè)吸引與保留人才提供了得天獨(dú)厚的環(huán)境。