海南封關(guān)聚焦的是海關(guān)監(jiān)管和關(guān)稅相關(guān)調(diào)整，非本省戶籍居民購房的核心稅費(fèi)種類和此前差異不大，主要由買方承擔(dān)契稅，賣方承擔(dān)增值稅、個人所得稅等，還會涉及少量固定的登記、維修等雜費(fèi)，具體標(biāo)準(zhǔn)如下：

1. 買方核心稅費(fèi)

2. 契稅：這是買方必須繳納的主要稅費(fèi)，2025年海南執(zhí)行統(tǒng)一的優(yōu)惠標(biāo)準(zhǔn)，不分戶籍僅看房屋套數(shù)和面積。140㎡及以下的房產(chǎn)，不管是首套還是二套，契稅均為1%；140㎡以上的首套住房按 1.5% 征收，二套住房按 2% 征收。

3. 其他雜費(fèi)：不動產(chǎn)權(quán)屬登記費(fèi)固定為 80 元，用于辦理房產(chǎn)證；房屋維修基金通常按房款的 2%-3%繳納，交給指定銀行用于后續(xù)小區(qū)公共設(shè)施維修；若通過中介購房，還需支付中介服務(wù)費(fèi)，具體比例按中介機(jī)構(gòu)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，無統(tǒng)一規(guī)定。

4. 賣方核心稅費(fèi)（非戶籍買方無需承擔(dān)，但影響交易成本）

5. 增值稅：若賣方持有房產(chǎn)滿 2 年，交易時免征增值稅；若持有不滿 2 年，需按成交價的 5.55%繳納增值稅，該稅費(fèi)一般由賣方承擔(dān)，可能會間接影響房屋議價。

6. 個人所得稅：若房產(chǎn)滿足 “滿 5 年且是賣方家庭在省內(nèi)唯一住房” 的條件，可免征個人所得稅；若不滿足，則按成交價的 1%或房屋交易差額的 20% 征收（通常取較高值）。另外，若賣方出售住房后 1 年內(nèi)在海南重新購房，可享受個人所得稅退稅優(yōu)惠。

7. 特殊稅費(fèi)（非普遍繳納項）僅針對非本省戶籍且無海南 3 年以上居住證的購房者，若家庭住房面積人均超過 60平方米，需對超出部分面積繳納房產(chǎn)稅。計稅方式為購房單價 × 超出面積 ×70%× 對應(yīng)稅率，購房單價低于當(dāng)?shù)厝ツ昶骄鶅r 2倍的稅率為千分之四，高于則為千分之六；若后續(xù)補(bǔ)辦居住證滿 3 年，已繳納的房產(chǎn)稅可退還。

此外，封關(guān)后中國籍非本省戶籍居民持有的海南房產(chǎn)仍屬國內(nèi)資產(chǎn)，交易稅費(fèi)規(guī)則未因封關(guān)出現(xiàn)顛覆性調(diào)整，僅需留意交易時房屋持有年限、套數(shù)等關(guān)鍵條件以享受對應(yīng)優(yōu)惠。