海南定于 2025 年 12 月 18日正式封關運作。封關核心是調(diào)整海關監(jiān)管與關稅相關流程，和島內(nèi)購房資格無直接關聯(lián)，購房政策整體延續(xù) “房住不炒”基調(diào)，僅在人才購房、貸款規(guī)則等方面優(yōu)化，同時強化交易監(jiān)管防投機，不同戶籍、人群及區(qū)域的購房要求有明確區(qū)分，具體如下：

1. 本省戶籍及落戶人群

2. 普通落戶者：需提供 24 個月社保，購房首付比例不低于 30%；若是人才落戶，可購買 2 套房，首套房首付Zui低15%，二孩家庭還可額外多購 1 套。像全日制本科 50 歲以下、職稱 60歲以下等符合條件的人才，落戶后購房無社保附加要求，還能申領每年 1.8 萬 - 6 萬元的租房或購房補貼。

3. 中部生態(tài)核心區(qū)（五指山、保亭、瓊中、白沙）依舊本市縣戶籍居民購房，本省其他市縣戶籍也無法跨區(qū)域購買。

4. 非本省戶籍人群

5. 重點限購區(qū)域：?？?、三亞的核心區(qū)域（如海口主城區(qū)、三亞海棠灣等），仍要求提供累計 5 年社?；騻€稅證明才可購 1套；不過部分非核心區(qū)域社保要求有所降低，比如?？诜侵鞒菂^(qū)、三亞部分非沿海區(qū)域，社?；騻€稅要求降至 2 年。

6. 全面放開區(qū)域：樂東、東方、文昌、定安、澄邁及儋州的新房，無社保、戶籍限制，非本省戶籍可直接購買。

7. 特殊限制區(qū)域：臨高這類分區(qū)限購市縣，主城區(qū)需簽訂勞動合同即可購房，非主城區(qū)則無限制。此外，未落戶的急需緊缺人才（如氫能工程師等）憑勞動合同就能購房，其他未落戶人才需1 名家庭成員繳納 12 個月社保或個稅方可購房。

8. 購房貸款與交易的補充規(guī)則

9. 貸款政策優(yōu)化：商業(yè)貸款方面，首套、二套房首付比例統(tǒng)一降至 15%，若前兩套房貸結(jié)清，第三套仍可按 15%首付執(zhí)行；公積金貸款更優(yōu)惠，首套房 5 年以上利率降至 2.6%，夫妻雙方購買新房Zui高可貸 110 萬，多子女家庭貸款額度還能再上浮20%，Zui高可達 132 萬。

10. 交易限制防投機：若購房者在海南一年內(nèi)居住未滿 183天，其房屋不能出售給非本省居民，僅能賣給本省居民，這大大壓縮了炒房獲利的空間。而已購房產(chǎn)的正常居住、合規(guī)出租不受封關影響，隨著外資企業(yè)和外籍工作者涌入，租房需求可能增加，業(yè)主可獲得穩(wěn)定租金收益。

11. 保障性住房相關：封關后安居房供給持續(xù)擴容，定價僅為市場價的60%-70%。白沙、保亭等地已啟動安居房分配，瓊海、儋州等地還將安居房保障范圍擴展至常住人口，取消了 “連續(xù) 2 年社?！钡南拗疲m配新市民和中低收入群體的自住需求。