深圳山?？苿?chuàng)園物業(yè)直租

一、基礎(chǔ)參數(shù)

深圳山海科創(chuàng)園位于龍華區(qū)坂田布龍路主干道，毗鄰五和大道與梅觀高速，總占地面積6000平方米，總出租面積20000平方米，由5層（部分資料提及6層）商務(wù)辦公樓、70套酒店式公寓及娛樂休閑區(qū)組成。園區(qū)提供精裝修與毛坯兩種交付標(biāo)準(zhǔn)，辦公空間面積靈活分割，涵蓋98-2000平方米多種戶型，滿足企業(yè)從初創(chuàng)到規(guī)?；男枨?。租金均價(jià)為55-65元/平方米/月，物業(yè)管理費(fèi)6元/平方米/月，使用率達(dá)70%，配備2部客梯、1部貨梯及100-318個(gè)停車位（部分資料提及免費(fèi)停車）。

二、商業(yè)配套

園區(qū)構(gòu)建“辦公-生活-娛樂”一體化生態(tài)圈：

1. 餐飲服務(wù)：內(nèi)設(shè)員工食堂，由華為前廚師團(tuán)隊(duì)運(yùn)營，人均消費(fèi)15-25元；周邊2公里內(nèi)匯聚瑞幸、喜茶、老鄉(xiāng)雞等20余家網(wǎng)紅餐飲品牌，步行8分鐘可達(dá)城中村大排檔，滿足多樣化用餐需求。

2. 商務(wù)配套：園區(qū)內(nèi)設(shè)3家星巴克（含1家寵物友好店）、2個(gè)高端商務(wù)酒店（協(xié)議價(jià)享7折優(yōu)惠）及24小時(shí)便利店（支持企業(yè)月結(jié)），周邊3公里內(nèi)覆蓋、等金融機(jī)構(gòu)網(wǎng)點(diǎn)，滿足企業(yè)日常運(yùn)營需求。

3. 生活配套：70套酒店式公寓提供長租短住服務(wù)，解決員工住宿難題；3萬㎡中央花園與屋頂農(nóng)場打造綠色休閑空間，周邊分布鳳凰山國家礦山公園、平湖體育中心等設(shè)施，滿足員工業(yè)余生活需求。

三、交通配套

園區(qū)依托“地鐵+公交+高速”立體網(wǎng)絡(luò)，實(shí)現(xiàn)高效通勤：

1. 軌道交通：距地鐵5號線與10號線雙地鐵口五和站僅700米，步行10分鐘可達(dá)，20分鐘直通深圳北站高鐵樞紐，30分鐘抵達(dá)寶安國際機(jī)場。

2. 公交系統(tǒng)：園區(qū)門口設(shè)公交站臺，周邊覆蓋標(biāo)華福特廠、利金城工業(yè)園等10余個(gè)站點(diǎn)，6條線路直達(dá)福田、羅湖等核心區(qū)域，早高峰候車時(shí)間約8分鐘。

3. 自駕出行：緊鄰布龍路、五和大道、梅觀高速等主干道，15分鐘可達(dá)深圳北站，45分鐘通達(dá)市中心；園區(qū)內(nèi)設(shè)充足停車位，新能源車享補(bǔ)貼政策。