雪花總部大廈物業(yè)直租

雪花總部大廈位于深圳市寶安區(qū)新安街道尖崗山核心片區(qū)，是華潤雪花啤酒全球總部基地的重要組成部分。項(xiàng)目總建筑面積約17.8萬平方米，其中大廈主體建筑地下3層、地上42層，總高度達(dá)188.45米。大廈標(biāo)準(zhǔn)層面積約2500-2600平方米，小租賃面積約650平方米，使用率62%-76%，層高4.2-4.5米，配備19部電梯（含客梯、消防梯、轉(zhuǎn)換梯）及497個(gè)專屬停車位。項(xiàng)目采用甲級寫字樓標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)，配備風(fēng)機(jī)盤管+新風(fēng)系統(tǒng)空調(diào)、網(wǎng)絡(luò)地板、入戶玻璃門等精裝交付標(biāo)準(zhǔn)，物業(yè)管理費(fèi)為20元/㎡/月，租賃報(bào)價(jià)約78-125元/㎡/月。

雪花總部大廈依托雪花科創(chuàng)城及雪花啤酒小鎮(zhèn)，構(gòu)建了“產(chǎn)業(yè)+商業(yè)+文化”三位一體的生態(tài)體系：

1. 商業(yè)特色街區(qū)：4.8萬平方米的雪花啤酒小鎮(zhèn)商業(yè)街區(qū)已開業(yè)，集零售、餐飲、休閑娛樂于一體，涵蓋雪花啤酒博物館、精釀工廠、三大城市廣場等文化地標(biāo)，打造都市潮流解壓主場。

2. 產(chǎn)業(yè)服務(wù)配套：作為M0研發(fā)辦公項(xiàng)目，大廈周邊聚集研發(fā)用房、生產(chǎn)廠房及配套宿舍，形成“研發(fā)-中試-量產(chǎn)”全鏈條產(chǎn)業(yè)空間。同時(shí)，華潤萬象生活提供招商、運(yùn)營及物業(yè)管理一體化服務(wù)，支持企業(yè)高效運(yùn)營。

3. 生活配套：大廈內(nèi)設(shè)健身房、休閑茶歇區(qū)、共享會(huì)議室等設(shè)施，滿足員工日常需求；周邊寶安創(chuàng)意園、壹方城等商圈提供多元化生活服務(wù)。

雪花總部大廈交通網(wǎng)絡(luò)立體化，構(gòu)建“地鐵+高速+公交”高效出行體系：

1. 軌道交通：項(xiàng)目與地鐵5號線興東站無縫連接，地下連廊直通站廳；未來13號線（建設(shè)中）可在留仙洞換乘，快速抵達(dá)南山科技園及后海片區(qū)；規(guī)劃中的29號線將進(jìn)一步強(qiáng)化區(qū)域軌道交通覆蓋。

2. 路網(wǎng)體系：大廈緊鄰廣深高速、南光高速，通過“五橫兩縱”（留仙大道、廣深高速、廣深公路、寶安大道、廣深沿江高速、南光高速、創(chuàng)業(yè)路）主干道，13分鐘可達(dá)寶安中心區(qū)，16分鐘通達(dá)前海中心區(qū)，18分鐘抵達(dá)科技園片區(qū)。

3. 公交系統(tǒng)：周邊分布多條公交線路，覆蓋寶安、南山、福田等核心區(qū)域，滿足員工多樣化通勤需求。