張江高科·創(chuàng)芯天地：聚焦芯片設(shè)計(jì)、人工智能、5G技術(shù)-越南成人帶劇視頻,國(guó)產(chǎn)精品自拍你懂的
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張江高科·創(chuàng)芯天地綜合報(bào)告
?一、建筑規(guī)模與布局?
?總體規(guī)模?：項(xiàng)目總建筑面積約238,895㎡，其中地上約153,137㎡（含5棟研發(fā)辦公樓），地下約85,758㎡，高建筑A1號(hào)樓達(dá)99米（21層）
?樓棟分布?：
A1棟：21層，50,932.2㎡
A2棟：9層，15,459.2㎡（納矽微電子已入駐）
A3棟：14層，27,604.9㎡
A4棟：19層，36,815.3㎡
A5棟：13層，21,224㎡（配套商業(yè)樓）
?二、產(chǎn)業(yè)定位與設(shè)計(jì)理念?
聚焦浦東新區(qū)六大硬核產(chǎn)業(yè)，主導(dǎo)?集成電路設(shè)計(jì)?及?智能車方向?，重點(diǎn)布局汽車電子領(lǐng)域，打造現(xiàn)代高效的IC科研平臺(tái)。
設(shè)計(jì)原則強(qiáng)調(diào)“現(xiàn)代、實(shí)用、大氣、舒適”，園區(qū)綠化率達(dá)30%，容積率低。
?三、區(qū)位與交通?
?地址?：浦東新區(qū)集創(chuàng)路52號(hào)/集電路245號(hào)，地處張江集成電路設(shè)計(jì)產(chǎn)業(yè)園3-2地塊，南臨集電路、北靠祖沖之路。
?交通網(wǎng)絡(luò)?：
地鐵：距規(guī)劃13號(hào)線高科中路站僅400米，2/21號(hào)線廣蘭路站約800米（園區(qū)提供短駁班車）。
自駕：緊鄰?fù)猸h(huán)高速、申江路高架、龍東高架，5分鐘接入城市快速路2。
?四、租賃與費(fèi)用?
?租賃面積?：靈活分割462㎡至整層2,480㎡。
?租金報(bào)價(jià)?：3.8-4.5元/㎡/天，物業(yè)費(fèi)26.5元/㎡/月。
?停車費(fèi)?：450元/月/輛（共668車位：地上160+地下508個(gè)）。
?五、硬件配置?
?空間參數(shù)?：
首層層高6.9米，標(biāo)準(zhǔn)層4.5米（吊頂凈高約3米）。
樓板承重：首層7.0KN/㎡，標(biāo)準(zhǔn)層3.0KN/㎡。
?設(shè)施系統(tǒng)?：
空調(diào)：24小時(shí)VRV自控分體空調(diào)，租戶區(qū)獨(dú)立控制。
電梯：A1棟配6部客梯+1部貨梯（瑞士迅達(dá)品牌）。
智能化：全光纖網(wǎng)絡(luò)、雙路供電、150mm架空地板。
?六、商業(yè)與生活配套?
?園區(qū)內(nèi)?：
A5棟含約2萬(wàn)㎡商業(yè)配套，覆蓋員工餐廳、便利店、咖啡吧等；
下沉式商業(yè)廣場(chǎng)增強(qiáng)休閑體驗(yàn)。
?周邊?：
維景國(guó)際酒店、天之驕子商業(yè)中心（含在建大型商業(yè)）；
納什公寓、張江人才公寓（一/二期）。
?七、物業(yè)管理?
?服務(wù)商?：仲量聯(lián)行（國(guó)際物業(yè)公司）。
?交付標(biāo)準(zhǔn)?：公共區(qū)域精裝修，辦公區(qū)域粗裝修（可定制
創(chuàng)芯天地 , 張江科學(xué)城 , 張江辦公樓 , 張江寫字樓 , 張江辦公室
張江科學(xué)城，張江集成電路產(chǎn)業(yè)園區(qū)，金橋商務(wù)區(qū)，外高橋保稅區(qū)，張江生物醫(yī)藥研發(fā)辦公區(qū)
一般項(xiàng)目：物業(yè)管理；信息咨詢服務(wù)（不含許可類信息咨詢服務(wù)）；市場(chǎng)營(yíng)銷策劃，住房租賃，企業(yè)管理咨詢，廣告設(shè)計(jì)、代理，廣告制作，平面設(shè)計(jì)，工程管理服務(wù)；技術(shù)服務(wù)、技術(shù)開發(fā)、技術(shù)咨詢、技術(shù)交流、技術(shù)裝讓、技術(shù)推廣（除依法須經(jīng)批準(zhǔn)的項(xiàng)目外，憑營(yíng)業(yè)執(zhí)照依法自主開展經(jīng)營(yíng)活動(dòng)）
1、上海千人物業(yè)有限公司 是一家成立于2022年的新型房產(chǎn)中介公司，公司致力于改變整個(gè)行業(yè)的形象，力圖將每一位員工培育成高效、高能的專業(yè)房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人，進(jìn)而提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)。 我們的業(yè)務(wù)范圍包括：辦公室出租，產(chǎn)業(yè)園區(qū)出租，廠房出租，研發(fā)實(shí)驗(yàn)室出租等等一系列服務(wù)。2、自公司成立以來(lái)，始終堅(jiān)持“專業(yè)建筑美好未來(lái)，科技創(chuàng)造優(yōu)質(zhì)生活”的開發(fā)理念，遵照追求卓越，不斷超越的企業(yè)精神，本著“為客戶創(chuàng)造生活，為社會(huì)創(chuàng)造價(jià)值，為員工創(chuàng)造機(jī)遇”的企業(yè)使命。千人物業(yè)...