房屋加層擴建檢測-報建審批鑒定報告出具

房屋加層加建應注意以下幾點：
1、注意改擴建前后建筑物用途是否改變；
2、注意改擴建方案對原有建筑物的影響，其中包括對規(guī)范的適用范圍的影響、對使用功能上的影響、結構的影響等方面；
3、注意改擴建多外觀的影響；
4、注意方案實施的可行性；
5、注意要按照現(xiàn)行的規(guī)范進行改擴建，尤其注意老建筑物采用的原有的老規(guī)范，可能不使用于現(xiàn)在的規(guī)范，改擴建后必須滿足現(xiàn)行規(guī)范的要求。
房屋改擴建需要先辦理正規(guī)的施工手續(xù)，要經(jīng)過相關部門的準許和備案，同時較需要提醒，注意不要改變整體建筑與環(huán)境的風格，較不要因為改造而造成對電線、管線等公共設施的破壞。選擇具有shigongzizhi，經(jīng)驗豐富的施工單位非常重要。在進行改擴建前，還要先對房屋改擴建進行設計，拿出一個有效的方案。

申請房屋加層或拼建，必須征得房屋產(chǎn)權所有人的同意，按規(guī)劃管理規(guī)定審批，并須符合以下管理和技術要求：
1、房屋加層設計必須由具備相應資質(zhì)的設計單位承擔，并應符合《上海市城市建設規(guī)劃管理條例》和有關技術規(guī)定，以及本市房屋結構抗震加固的有關規(guī)定。
2、 房屋加層，須事先由經(jīng)核準的房屋質(zhì)量檢測單位，對加屋房屋進行技術鑒定，并提交書面鑒定報告。
3、房屋加層或拼建必須綜合考慮加層后給排水、煤氣及供電增容的可行性，并征求**公用管理部門的意見，保證地區(qū)公用設施的正常運行，并承擔增容改建的費用。
4、 房屋加層或拼建的設計必須與原房屋和周圍環(huán)境相協(xié)調(diào)，立面處理、外墻面用材及色彩應與原房屋保持一致。

5、申請房屋加層或拼建，應附設計方案，結構鑒定報告及公用設施可行性報告，按市和區(qū)、縣的“分權明責”規(guī)定，報送房管和規(guī)劃管理部門審批，并核發(fā)加層建設工程規(guī)劃許可證后，方可施工。

6、房屋加層或拼建的施工，必須由相應資質(zhì)的施工單位承擔，并嚴格按照批準的圖紙施工。施工工程質(zhì)量由市房屋修繕工程質(zhì)量監(jiān)督站負責監(jiān)督。
7、房屋加層或拼建施工應采取相應保護措施，**原房屋使用單位、居民的正常使用和合法權益，使原有居民的居住條件得到適當改善，并事先做好居民工作。

房屋安全鑒定檢測
      
   1、判明房屋產(chǎn)生的裂縫是結構性裂縫還是非結構性裂縫
        鋼筋混凝土房屋產(chǎn)生裂縫的原因有很多，其對房屋建筑的安全性影響也很大，只有正確判定房屋的結構受力狀態(tài)和裂縫對結構的影響，才能有針對性的進行構件的維護和加固。其中結構性裂縫對房屋安全性影響大，從根本上決定著房屋的結構應力、房屋承載力和房屋后續(xù)可能發(fā)生的損壞。而非結構性裂縫相對影響不大，往往是由自身應力而形成的，對房屋結構的承載力影響不大，可以根據(jù)相關的需要進行修補、加固。
         2、判明結構性裂縫的受力性質(zhì)
        結構性裂縫分為兩種形式：脆性破壞裂縫和塑性破壞裂縫。脆性破壞裂縫的出現(xiàn)較為突然，一旦出現(xiàn)對于整個房屋結構的影響很大，會造成房屋的損壞，因此在進行房屋安全檢測過程中要著重對易出現(xiàn)脆性破壞裂縫的地方進行檢查，及時發(fā)現(xiàn)問題，從而進行提前加固，防止裂縫出現(xiàn)。塑性破壞裂縫相比脆性破壞裂縫來說危險性較小，事先有變形或裂縫的征兆，可以根據(jù)情況進行適當補救。針對塑性破壞裂縫，在進行檢測過程中，可根據(jù)裂縫的位置、長度、深度等進行檢驗，如果裂縫沒有擴大趨勢，且大裂縫未**過規(guī)定值，那么可以不進行修補。
         3、判明裂縫的未來發(fā)展趨勢
        裂縫按其擴展趨勢可以分為：穩(wěn)定性裂縫、活動性裂縫和發(fā)展裂縫。房屋結構在長期荷載的作用下，出現(xiàn)裂縫是不可避免的，只要裂縫是穩(wěn)定的，且寬度、深度、長度都滿足各項要求規(guī)定，并無很大危險，可以認為房屋結構是安全的。但如果裂縫是不斷擴展的，就說明可能對房屋結構產(chǎn)生影響，因此，要及時進行必要的修補措施。在進行房屋安全鑒定檢測時，要利用適當?shù)臋z測工具，充分分析裂縫的發(fā)展趨勢，從而準確判斷裂縫的性質(zhì)，指導相關的修補工作。
         4、判斷鋼筋混凝土構件結構變形
        結構的變形測量要有重點，針對可疑跡象或者結構本身的弱點進行檢測，在進行建筑結構變形測量時，建筑結構的大撓度和位移情況必須進行測量。同時在進行結構變形測量時也要與裂縫測量相結合，如果結構變形過大，很可能會產(chǎn)生相應的裂縫，而裂縫過大也會使建筑結構發(fā)生變形。因此，變形情況是反映房屋結構是否穩(wěn)定的重要標志，也是房屋安全鑒定的重要內(nèi)容。
      5.鑒定的方法主要有三種：傳統(tǒng)經(jīng)驗法、實用鑒定法和概率法。
        5.1、傳統(tǒng)經(jīng)驗方法
        它的特點是以實際調(diào)查作為荷載計算的根據(jù)，依據(jù)經(jīng)驗評定來進行材料取值，然后對原先設計中所采用的規(guī)范依據(jù).理論計算.計算圖形加以分析，從而判定設計與實際結構二者是否相符合，房屋結構是否具有可靠性。此種方法，總的來說是以*的知識和實踐經(jīng)驗對房屋結構的可靠性進行宏觀的評價，它具有鑒定程序較少.花費較低.操作方法簡單.鑒定速度快的優(yōu)點，但是整體結構保守粗糙，而且與*自身的知識水平和實踐經(jīng)驗緊密相關。
       5.2、實用鑒定法
        在傳統(tǒng)經(jīng)驗的方法基礎上，運用現(xiàn)代檢測手段和試測技術，通過分析和計算結構材料的強度實測值，根據(jù)規(guī)范標準進行綜合性鑒定的一種方法。此種方法是建立在事故原因的初步分析之上，對設計圖進行調(diào)查，通過對材料進行細致的實驗，對房屋進行全面的檢查，后再對各項指標進行評定，然后得出可靠、準確的數(shù)據(jù)，對房屋建筑做出精準的判定。實用鑒定法不僅準確性高，而且使用有效，是現(xiàn)在流行的一種房屋安全鑒定方法。