房屋租賃辦理房屋檢測(cè)鑒定報(bào)告流程

房屋安全檢測(cè)鑒定內(nèi)容

　　1）調(diào)查房屋建造信息資料。包括：查閱工程地質(zhì)勘察報(bào)告、設(shè)計(jì)圖紙、施工記錄、工程竣工驗(yàn)收資料，以及能反映房屋建造情況的其他有關(guān)資料信息；

　　2）調(diào)查房屋的歷史沿革。包括：使用情況、檢查檢測(cè)、維修、加固、改造、用途變更、使用條件改變以及災(zāi)害損壞和修復(fù)等情況；

　　3）檢查核對(duì)房屋實(shí)體與圖紙（文字）資料記載的一致性；

　　4）檢查房屋的結(jié)構(gòu)布置和構(gòu)造連接及結(jié)構(gòu)體系；

　　5）檢查測(cè)量房屋的傾斜和不均勻沉降；

　　6）調(diào)查房屋現(xiàn)狀。包括：建筑的實(shí)際狀況、使用情況、內(nèi)外環(huán)境，以及目前存在的問(wèn)題；

　　7）調(diào)查房屋今后使用要求。包括：房屋的目標(biāo)使用期限、使用條件、內(nèi)外環(huán)境作用等；

　　8）抽樣或全數(shù)檢查測(cè)量承重結(jié)構(gòu)或構(gòu)件的裂縫、位移、變形或腐蝕、老化等其他損傷，采用文字、圖紙、照片或錄像等方法，記錄房屋主體結(jié)構(gòu)和承重構(gòu)件損壞部位、范圍和程度及損傷性質(zhì)；

　　9）根據(jù)結(jié)構(gòu)承載能力驗(yàn)算的需要，抽樣檢查結(jié)構(gòu)材料的力學(xué)性能；

　　10）必要時(shí)可檢測(cè)結(jié)構(gòu)上的荷載或作用；

　　11）必要時(shí)應(yīng)補(bǔ)充勘察工程地質(zhì)情況；

　　12）必要時(shí)可通過(guò)荷載試驗(yàn)檢驗(yàn)結(jié)構(gòu)或構(gòu)件的實(shí)際承載性能；

　　13）當(dāng)有較大動(dòng)荷載時(shí)應(yīng)測(cè)試結(jié)構(gòu)或構(gòu)件的動(dòng)力反映和動(dòng)力性能。

　　房屋結(jié)構(gòu)和使用功能改變檢測(cè)是對(duì)房屋進(jìn)行改建、加層、變動(dòng)結(jié)構(gòu)或房屋改變用途、增大使用荷載前，通過(guò)對(duì)房屋的結(jié)構(gòu)進(jìn)行檢測(cè)，對(duì)房屋結(jié)構(gòu)和使用功能改變的可行性做出評(píng)價(jià)。

　　房屋結(jié)構(gòu)和使用功能改變檢測(cè)適用于對(duì)房屋進(jìn)行拆改、加層、變動(dòng)結(jié)構(gòu)以及房屋改變?cè)O(shè)計(jì)用途或增大使用荷載等情況。

　　結(jié)構(gòu)安全性鑒定

　　根據(jù)檢測(cè)結(jié)果,對(duì)該建筑各子項(xiàng)進(jìn)行評(píng)定,并以可靠性評(píng)級(jí)原則進(jìn)行綜合評(píng)定。

　　1. 1 上部結(jié)構(gòu)的安全性評(píng)定

　　(1)承載能力:墻體受壓承載力不滿足規(guī)范要求,抗震承載力不滿足規(guī)范要求,受壓承載力及抗震承載力均不足,故該建筑物承載力評(píng)定為cu級(jí)。

　　(2)裂縫:砌體結(jié)構(gòu)外墻出現(xiàn)明顯裂縫,墻體非受力裂縫寬度大3. 2mm小于5. 0mm,但長(zhǎng)度較長(zhǎng),3～4m,對(duì)結(jié)構(gòu)整體性有影響,故評(píng)定為cu 級(jí)。

　　(3)構(gòu)造與連接:該砌體結(jié)構(gòu)連接及砌筑方式正確,但構(gòu)造柱及圈梁布置不符合現(xiàn)行規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)的要求,故評(píng)定為cu 級(jí)。

　　(4) 位移: 砌體結(jié)構(gòu)墻體大傾斜變形為36mm, 36mm >H /250,故評(píng)定為cu級(jí)。綜合上述安全性評(píng)定結(jié)果,上部結(jié)構(gòu)子項(xiàng)安全性評(píng)為cu級(jí)。

　　2. 2 地基基礎(chǔ)安全性評(píng)定

　　根據(jù)沉降變形測(cè)量、墻體裂縫分布性質(zhì)分析,綜合評(píng)定地基基礎(chǔ)安全性評(píng)定為cu級(jí)。根據(jù)以上子項(xiàng)評(píng)定結(jié)論,并根據(jù)《民用建筑可靠性鑒定標(biāo)準(zhǔn)》( GB 50292 -1999)的有關(guān)規(guī)定,該建筑的結(jié)構(gòu)安全性不符合鑒定標(biāo)準(zhǔn)要求,顯著影響整體承載。主體結(jié)構(gòu)安全性評(píng)定為C su級(jí)。

　　3 正常使用性鑒定

　　3. 1 上部結(jié)構(gòu)的正常使用性評(píng)定

　　(1)非受力裂縫:墻體出現(xiàn)了不同程度的非受力裂縫,墻體大裂縫寬度大于1.5mm,已影響結(jié)構(gòu)的正常使用,故評(píng)定為Cs級(jí)。

　　(2)風(fēng)化:衛(wèi)生間、盥洗室部分墻體受潮嚴(yán)重,墻體返堿,墻體抹灰層局部脫開(kāi),地面龜裂普遍存在風(fēng)化現(xiàn)象,故可評(píng)定為Cs級(jí)。

　　(3) 位移: 砌體結(jié)構(gòu)墻體大傾斜變形為36mm, 36mm >H/550,故可評(píng)定為Cs級(jí)。綜合上述正常使用性評(píng)定結(jié)果,上部結(jié)構(gòu)子項(xiàng)正常使用性評(píng)為Cs級(jí)。

　　3. 2 地基基礎(chǔ)正常使用性鑒定

　　根據(jù)沉降變形測(cè)量,綜合評(píng)定地基基礎(chǔ)正常使用性為Cs級(jí)。

　　3. 3 正常使用性綜合評(píng)定

　　根據(jù)以上子項(xiàng)評(píng)定結(jié)論,并根據(jù)《民用建筑可靠性鑒定標(biāo)準(zhǔn)》( GB 50292 -1999)的有關(guān)規(guī)定,西北民族大學(xué)辦公樓的結(jié)構(gòu)正常使用性不符合鑒定標(biāo)準(zhǔn)的要求,顯著影響建筑使用功能。主體結(jié)構(gòu)正常使用性評(píng)定為Css級(jí)。

　房屋檢測(cè)鑒定

一、地基基礎(chǔ)性評(píng)級(jí)，應(yīng)綜合考慮詳細(xì)地質(zhì)勘察資料的可靠性、設(shè)計(jì)資料的合理性、施工資料的可信性、現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查情況、變形觀測(cè)數(shù)據(jù)、檢測(cè)結(jié)果、當(dāng)?shù)毓こ毯驮O(shè)計(jì)驗(yàn)算結(jié)果等因素。

　　二、應(yīng)根據(jù)《建筑抗震鑒定》GB 50023、《建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50011有關(guān)規(guī)定，對(duì)場(chǎng)地和地基的抗震性作出評(píng)級(jí)。

　　三、靠近河岸、邊坡和臨空處邊緣的建筑物，應(yīng)根據(jù)《建筑邊坡工程技術(shù)規(guī)范》GB 50330、GB 50007和DBJ15等有關(guān)規(guī)范規(guī)定，評(píng)定地基整體性。

3 出現(xiàn)下列情況可評(píng)為級(jí)：

　　1)基礎(chǔ)主要構(gòu)件的抗力與作用效應(yīng)之比小于0.95但不小于0.90（0.9≤R/(γ0S)<0.95）、一般構(gòu)件的抗力與作用效應(yīng)之比小于0.9但不小于0.85（0.85≤R/(γ0S)<0.9）；

　　2) 建筑物傾斜率介于DBJ 15規(guī)定允許值的1.5-3倍；

　　3) 建筑物砌體結(jié)構(gòu)出現(xiàn)的不均勻沉降裂縫寬度介于5-10mm；

　　4) 地基基礎(chǔ)水移速率不**過(guò)2.0mm/月；

　　5) 連續(xù)兩個(gè)月的地基基礎(chǔ)沉降速率均不**過(guò)4.0mm/月；

　　6) 基礎(chǔ)主要構(gòu)件出現(xiàn)受力不足的裂縫但尚未危險(xiǎn)狀態(tài)。

　　4 出現(xiàn)下列情況時(shí)可評(píng)為級(jí)。

　　1)基礎(chǔ)主要構(gòu)件的抗力與作用效應(yīng)之比小于0.9（R/(γ0S)<0.9）一般構(gòu)件的抗力與作用效應(yīng)之比小于0.85（R/(γ0S)<0.85）；

　　2) 上部建筑傾斜率**過(guò)DBJ 15-31規(guī)定允許值的3倍；

　　3) 上部建筑砌體部分的不均勻沉降裂縫寬度大于10mm；

　　4) 連續(xù)兩個(gè)月地基基礎(chǔ)的滑移速率大于2.0mm；

　　5) 連續(xù)兩個(gè)月地基的沉降速率大于每月4.0mm；

　　6) 主要基礎(chǔ)構(gòu)件出現(xiàn)受力不足裂縫且已危險(xiǎn)狀態(tài)。

　　綜合分析現(xiàn)行的建筑物城中檢測(cè)規(guī)范是2000規(guī)范，對(duì)建筑物載荷情況以及承重情況的分析較為嚴(yán)密，對(duì)建筑結(jié)構(gòu)不同而造成的建筑載荷能力變化有規(guī)范的參數(shù)對(duì)比。如果由于建筑結(jié)構(gòu)方面存在載荷條件下降的情況，為了見(jiàn)曬我建筑物上部載荷對(duì)建筑物支撐情況產(chǎn)生的影響，需要在建筑物原結(jié)構(gòu)基礎(chǔ)上采用外套鋼筋混凝土框架的對(duì)建筑承壓結(jié)構(gòu)進(jìn)行加固。

　房屋安全鑒定報(bào)告參考依據(jù)

　　1、《民用建筑可靠性鑒定標(biāo)準(zhǔn)GB50209-1999》

　　2、《工業(yè)建筑可靠性鑒定標(biāo)準(zhǔn)GB50144-2008》

　　3、《危險(xiǎn)房屋鑒定鑒定標(biāo)準(zhǔn)JGJ125-99（2004年修訂版）》

　　4、《建筑抗震鑒定標(biāo)準(zhǔn)GB50023-2009》

　　5、《工程結(jié)構(gòu)可靠性設(shè)計(jì)統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)GB50153-2008》

　　6、《混凝土結(jié)構(gòu)耐久性評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)CECS220：2007》

　　7、《既有建筑物結(jié)構(gòu)安全性檢測(cè)鑒定標(biāo)準(zhǔn)DBJ/T15-86-2011》

　　8、《房屋安全鑒定操作技術(shù)規(guī)范DB44/T2009》