深圳市星河發(fā)展中心 物業(yè)招商 租賃中心 福田區(qū)寫(xiě)字樓辦公室出租-我同桌摸了我下面摸出水了,粉嫩被粗大進(jìn)進(jìn)出出視頻
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福田CBD核心 · 會(huì)展中心站上蓋 ·LEED金級(jí)+魯班獎(jiǎng)雙認(rèn)證甲級(jí)寫(xiě)字樓
星河中心（別稱(chēng)：星河發(fā)展中心）坐落于深圳市福田區(qū)福華三路116號(hào)（中心五路18號(hào)），雄踞福田CBD核心中軸位置，緊鄰深圳國(guó)際會(huì)展中心與市民中心。項(xiàng)目由星河實(shí)業(yè)（深圳）有限公司開(kāi)發(fā)建設(shè)，星河智善生活（星河物業(yè)）提供物業(yè)服務(wù)，2007年建成、2008年全面交付，是集甲級(jí)寫(xiě)字樓、超五星級(jí)麗思卡爾頓酒店及品購(gòu)物中心于一體的高端商務(wù)綜合體。
星河中心由中國(guó)香港許李嚴(yán)建筑師事務(wù)所負(fù)責(zé)整體建筑設(shè)計(jì)，是深圳中心區(qū)早斬獲中國(guó)建設(shè)工程魯班獎(jiǎng)的商務(wù)地標(biāo)之一，同時(shí)榮獲LEED金級(jí)認(rèn)證，品質(zhì)壁壘顯著。項(xiàng)目總建筑面積約122,358㎡，占地面積約9,814㎡，地上24層，地下4層，標(biāo)準(zhǔn)層面積約1,750㎡，標(biāo)準(zhǔn)層高5.2米，實(shí)用率高達(dá)70%，配備12部三菱高速電梯及約445個(gè)停車(chē)位。
項(xiàng)目由星河產(chǎn)業(yè)集團(tuán)單一業(yè)權(quán)持有，聯(lián)動(dòng)星河麗思卡爾頓酒店共享五星級(jí)高端會(huì)務(wù)、宴請(qǐng)、住宿及禮賓服務(wù)，為企業(yè)提供一站式高端商務(wù)配套。
項(xiàng)目詳情| 樓盤(pán)名稱(chēng) | 星河中心（星河發(fā)展中心） |
| 物業(yè)類(lèi)別 | 甲級(jí)寫(xiě)字樓 + 五星級(jí)酒店 + 商業(yè)綜合體 |
| 項(xiàng)目地址 | 深圳市福田區(qū)福華三路116號(hào)（中心五路18號(hào)） |
| 所屬商圈 | 福田區(qū)·福田中心區(qū) |
| 開(kāi)發(fā)商 | 星河實(shí)業(yè)（深圳）有限公司 |
| 物業(yè)公司 | 星河智善生活（星河物業(yè)） |
| 建筑設(shè)計(jì) | 中國(guó)香港許李嚴(yán)建筑師事務(wù)所 |
| 竣工年代 | 2007年建成，2008年交付 |
| 建筑高度 | 約99.8米 |
| 總建筑面積 | 約122,358㎡ |
| 占地面積 | 約9,814㎡ |
| 總樓層 | 地上24層，地下4層 |
| 標(biāo)準(zhǔn)層面積 | 約1,750㎡ |
| 標(biāo)準(zhǔn)層高 | 5.2米 |
| 大堂層高 | 11米（全進(jìn)口石材） |
| 實(shí)用率 | 約70% |
| 電梯配置 | 12部三菱高速電梯（高區(qū)4部/低區(qū)6部/消防梯2部） |
| 停車(chē)位 | 約445個(gè)（另地上150個(gè)） |
| 空調(diào)系統(tǒng) | 中央空調(diào)，工作日8:00-18:30 |
| 可注冊(cè) | 是 |
注：不同來(lái)源對(duì)標(biāo)準(zhǔn)層面積（1,750㎡/2,100㎡）、空調(diào)開(kāi)放時(shí)間等信息的記載存在差異，以上內(nèi)容已綜合多方公開(kāi)資料整理，具體以實(shí)際情況為準(zhǔn)。
星河中心是地鐵1號(hào)線、4號(hào)線會(huì)展中心站的雙地鐵上蓋物業(yè)，負(fù)二層可直達(dá)地鐵站廳，出站即入樓宇，20秒即可完成通勤接駁，無(wú)懼風(fēng)雨酷暑。依托雙地鐵樞紐優(yōu)勢(shì)，2站內(nèi)可輕松換乘2、3、7、9、10、11號(hào)線等多條城市軌道，無(wú)縫串聯(lián)前海、南山、羅湖、寶安等各大核心片區(qū)，全城半小時(shí)通勤圈全面成型。
項(xiàng)目緊鄰亞洲大地下高鐵站——福田高鐵站，僅一站地鐵即可直達(dá)，搭乘廣深港高鐵14分鐘直達(dá)中國(guó)香港西九龍。近鄰福田口岸、皇崗口岸，精準(zhǔn)匹配跨境商務(wù)、涉外貿(mào)易、港資企業(yè)的高頻出行需求。
項(xiàng)目周邊公交站點(diǎn)密布。福華三路口站、會(huì)展中心地鐵站、會(huì)展中心站、皇庭廣場(chǎng)總站等均在步行范圍內(nèi)，可換乘15路、34路、60路、62路、64路、71路、76路、235路、371路、374路、K113路、N9路等多條公交線路，公共交通出行極為便利。
項(xiàng)目雄踞福田CBD核心區(qū)，這里是深圳唯一的行政、文化、金融、商務(wù)和國(guó)際交往中心。毗鄰市民中心、會(huì)展中心、深交所，步行10分鐘可達(dá)星河COCOPark、皇庭廣場(chǎng)等商圈。全市三分之二的金融機(jī)構(gòu)總部匯聚于此，與平安金融中心、深交所隔街相望，浸潤(rùn)在濃厚的金融沃土之中。
星河中心是深圳中心區(qū)早斬獲中國(guó)建設(shè)工程魯班獎(jiǎng)的商務(wù)地標(biāo)之一，同時(shí)榮獲LEED金級(jí)認(rèn)證，雙認(rèn)證加持使其在深圳甲級(jí)寫(xiě)字樓中品質(zhì)壁壘顯著，是企業(yè)形象的背書(shū)。
項(xiàng)目擁有11米挑高大堂，全進(jìn)口石材鋪設(shè)，彰顯恢弘大氣的門(mén)面形象。寫(xiě)字樓還配備了8米挑高半開(kāi)敞花園陽(yáng)臺(tái)，讓綠意浸潤(rùn)辦公日常，工作間隙抬眼即享福田CBD的繁華景致，解鎖“悅己辦公”新體驗(yàn)。
項(xiàng)目實(shí)用率高達(dá)70%，空間利用率極高，助力企業(yè)降本增效。標(biāo)準(zhǔn)層高5.2米，在同類(lèi)型甲級(jí)寫(xiě)字樓中空間優(yōu)勢(shì)極為明顯，辦公環(huán)境寬敞舒適。
在租房源面積覆蓋約131㎡至2,083㎡，涵蓋131.4㎡、162.91㎡、165㎡、188.97㎡、189.83㎡、207㎡、215㎡、228.52㎡、335㎡、403.54㎡、490㎡、512㎡、550㎡、583.24㎡、888㎡、2,044.84㎡、2,083.17㎡等多種規(guī)格，支持自由分割組合，適配初創(chuàng)團(tuán)隊(duì)、成熟企業(yè)、總部辦公等多元需求。
根據(jù)公開(kāi)租賃數(shù)據(jù)，租金區(qū)間約152-268元/㎡·月，具體因面積、樓層、裝修狀況而異：
面積單價(jià)月租參考| 131.4㎡ | 約208元/㎡·月 | 約2.73萬(wàn)元 |
| 162.91㎡ | 約268元/㎡·月 | 約4.37萬(wàn)元 |
| 165㎡ | 約268元/㎡·月 | 約4.42萬(wàn)元 |
| 188.97㎡ | 約230元/㎡·月 | 約4.35萬(wàn)元 |
| 189.83㎡ | 約208元/㎡·月 | 約3.95萬(wàn)元 |
| 207㎡ | 約230元/㎡·月 | 約4.76萬(wàn)元 |
| 228.52㎡ | 約208元/㎡·月 | 約4.75萬(wàn)元 |
| 403.54㎡ | 約268元/㎡·月 | 約10.81萬(wàn)元 |
| 490㎡ | 約258元/㎡·月 | 約12.64萬(wàn)元 |
| 512㎡ | 約170-180元/㎡·月 | 約8.91萬(wàn)元 |
| 550㎡ | 約190元/㎡·月 | 約10.45萬(wàn)元 |
| 583.24㎡ | 約208元/㎡·月 | 約12.13萬(wàn)元 |
| 888㎡ | 約220元/㎡·月 | 約19.54萬(wàn)元 |
| 2,083.17㎡ | 約220元/㎡·月 | 約45.83萬(wàn)元 |
根據(jù)小區(qū)綜合評(píng)測(cè)數(shù)據(jù)，星河中心2026年7月平均租金約152.34元/月/㎡。
星河中心推出優(yōu)聯(lián)辦公空間，提供1—18人獨(dú)立辦公室自由組合，開(kāi)放工位到獨(dú)立空間均可選擇。租金一價(jià)全包，水、電、物業(yè)、網(wǎng)絡(luò)、空調(diào)、辦公家具與保潔均無(wú)需額外付費(fèi)。會(huì)議室、洽談室、茶水間、書(shū)吧、打印復(fù)印、前臺(tái)接待等公共空間可按需使用。
項(xiàng)目由星河智善生活（星河物業(yè)）提供服務(wù)，星河中心構(gòu)建了智慧樓宇運(yùn)營(yíng)體系，基于AI監(jiān)控和設(shè)備傳感器，監(jiān)測(cè)環(huán)境、行為及設(shè)備狀態(tài)，進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)預(yù)警與工單派發(fā)。智慧管家通過(guò)傳感器聯(lián)動(dòng)追蹤服務(wù)人員工作，智慧助手依托數(shù)字運(yùn)營(yíng)平臺(tái)整合樓宇內(nèi)設(shè)備數(shù)據(jù)，實(shí)現(xiàn)設(shè)備管理、能耗分析、服務(wù)調(diào)度等功能。
| 租金區(qū)間 | 約152-268元/㎡·月 |
| 在租面積 | 約131㎡ - 2,083㎡（可自由分割） |
| 物業(yè)管理費(fèi) | 約10-28元/㎡·月（不同來(lái)源存在差異） |
| 停車(chē)位 | 約445個(gè)（地下）+ 150個(gè)（地上） |
| 車(chē)位月租金 | 約1,000元/月 |
| 空調(diào)開(kāi)放 | 工作日8:00-18:30 |
| 電梯配置 | 12部三菱高速電梯 |
| 實(shí)用率 | 約70% |
| 標(biāo)準(zhǔn)層高 | 5.2米 |
| 可注冊(cè) | 是 |
| 資產(chǎn)用途 | 辦公 |
主力房源參考：
131-189㎡ 精裝：月租約2.73-4.37萬(wàn)元，適合5-20人團(tuán)隊(duì)
207-228㎡ 精裝：月租約4.75-4.76萬(wàn)元，適合15-25人團(tuán)隊(duì)
403-583㎡ 精裝：月租約10.81-12.64萬(wàn)元，適合30-60人團(tuán)隊(duì)
888-2,083㎡ 大面積/整層：月租約19.54-45.83萬(wàn)元，適合總部型企業(yè)
優(yōu)聯(lián)辦公：1-18人獨(dú)立辦公室，租金一價(jià)全包
星河中心以“福田CBD核心· 會(huì)展中心站上蓋 · LEED金級(jí)+魯班獎(jiǎng)雙認(rèn)證甲級(jí)寫(xiě)字樓”為核心定位，憑借地鐵1號(hào)線/4號(hào)線會(huì)展中心站雙地鐵上蓋、負(fù)二層20秒接駁的交通便利、福田CBD核心中軸區(qū)位、魯班獎(jiǎng)與LEED金級(jí)雙認(rèn)證的品質(zhì)背書(shū)、約70%的超高實(shí)用率、5.2米層高的空間配置、131-2,083㎡的靈活面積段、星河麗思卡爾頓酒店的五星級(jí)商務(wù)配套以及約152元/㎡·月起的租金水平，為總部企業(yè)、跨境企業(yè)、科創(chuàng)企業(yè)提供福田CBD核心區(qū)兼具地段價(jià)值、品牌形象與商務(wù)配套的辦公解決方案，是注重通勤效率、辦公品質(zhì)與商務(wù)能級(jí)的中小企業(yè)和成長(zhǎng)型企業(yè)的務(wù)實(shí)之選。
本文所載信息均整理自公開(kāi)租賃平臺(tái)及項(xiàng)目介紹資料，僅供參考，不構(gòu)成任何要約或承諾。文中涉及的面積、租金、物業(yè)費(fèi)、配套等信息可能因市場(chǎng)變化、房源差異或時(shí)間推移而有所調(diào)整，具體以實(shí)際情況及正式租賃合同約定為準(zhǔn)。本文不對(duì)信息的準(zhǔn)確性、完整性或時(shí)效性作出保證，讀者據(jù)此作出的任何決策，風(fēng)險(xiǎn)自擔(dān)。如涉及版權(quán)或信息更正，請(qǐng)及時(shí)聯(lián)系處理。
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寫(xiě)字樓租賃，辦公室租賃，卡位租賃，寫(xiě)字樓買(mǎi)賣(mài)，商鋪買(mǎi)賣(mài)，商鋪?zhàn)赓U，共享辦公，服務(wù)辦公，共享空間，公寓買(mǎi)賣(mài)，公寓租賃，
所屬行業(yè)為科技推廣和應(yīng)用服務(wù)業(yè)，經(jīng)營(yíng)范圍包含：物聯(lián)網(wǎng)技術(shù)研發(fā)；信息技術(shù)咨詢(xún)服務(wù)；以自有資金從事投資活動(dòng)；房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)；房地產(chǎn)咨詢(xún)；儲(chǔ)能技術(shù)服務(wù)；軟件開(kāi)發(fā)；軟件銷(xiāo)售。（除依法須經(jīng)批準(zhǔn)的項(xiàng)目外，憑營(yíng)業(yè)執(zhí)照依法自主開(kāi)展經(jīng)營(yíng)活動(dòng)）^無(wú)。企業(yè)當(dāng)前經(jīng)營(yíng)狀態(tài)為存續(xù)。
關(guān)于我們鵬華鈺是一家專(zhuān)注于商業(yè)辦公領(lǐng)域的互聯(lián)網(wǎng)綜合服務(wù)平臺(tái)，以寫(xiě)字樓、商鋪、廠房等商業(yè)辦公租售交易服務(wù)為主營(yíng)業(yè)務(wù)。龍介網(wǎng)線上擁 有海量的真實(shí)房源信息，通過(guò)智能搜索精準(zhǔn)匹配客戶(hù)需求；線下?lián)碛懈咚刭|(zhì)的選址顧問(wèn)團(tuán)隊(duì)，提供高效愉悅的看房體驗(yàn)，給予整體的選址方案，為客戶(hù)提供一站式服務(wù)體驗(yàn)。專(zhuān)業(yè)團(tuán)隊(duì)團(tuán)隊(duì)均由重點(diǎn)本科大學(xué)生組成，顛覆傳統(tǒng)服務(wù)模式，秉承“客戶(hù)第一、服務(wù)至上”的理念，帶給客戶(hù)全新專(zhuān)業(yè)高效的愉悅選址服務(wù)體驗(yàn)。服務(wù)內(nèi)容龍介平臺(tái)為用戶(hù)提供海量、...