房屋加建加層安全檢測鑒定的過程如下：

1原地基、基礎的承載力首先,確定加層方案時要詳細閱讀原的竣工圖紙、資料、地質(zhì)勘探報告。通過對地質(zhì)資料的認真研究,并加以計算,從而確定該地基有無能力承受加載;其次,是計算其基礎的承載力,了解基礎的類型,進一步確定該地基基礎的承載極限,確定加層規(guī)模。一般認為,原設計對的地基、基礎都有一定的安全系數(shù),并且地基經(jīng)過一段時間的承載后,承載力都有所提高。因此,一般都有可能加層,只是加層規(guī)模大小的區(qū)分。

2結(jié)構(gòu)及其構(gòu)件的承載能力結(jié)構(gòu)有木結(jié)構(gòu)、磚混、框架等幾種類型。一般來說,加層只考慮在框架及磚混結(jié)構(gòu)的上進行。從整體結(jié)構(gòu)上看,框架承載力較大,抗震性好,但目前,框架結(jié)構(gòu)加層較少,因磚混結(jié)構(gòu)的較多,所以,在磚混結(jié)構(gòu)的上加層較多,加層時應對原中的梁、板、墻、柱等受力構(gòu)件的承載力進行認真的驗算,通過對鋼筋的形狀、規(guī)格、直徑及磚、混凝土、砂漿標號等主要材料的分析,算出目前該結(jié)構(gòu)的承載力,加以一定的安全系數(shù),作為加層荷載的設計依據(jù)。

3房屋的整體性在舊房屋上加層,不但要求承載力允許,還要考慮加層部分和原分的整體性以及整體結(jié)構(gòu)的抗震性,對加層增強整體性這一問題,主要應考慮以下兩點:

3.1對原的加固一般情況下,加層對原都要加固,加固方法可以采用在原墻體上增加壁柱、圈梁(包括角柱)等措施。

3.2新舊的結(jié)合新舊的結(jié)合是加層中關(guān)鍵的一環(huán),如何才能使新舊有機地結(jié)合為一體,主要是新舊受力構(gòu)件的連接問題,連接的好壞,直接影響到的整體性。連接時,新舊的圈梁、構(gòu)造柱、壁柱的十字交叉點尤為重要。

4正確的實際考察及測試在通過閱讀圖紙認真計算的基礎上,必須進行實際的考察與測試。一是考慮原的施工質(zhì)量;二是考慮原經(jīng)一段時間的使用后,其受力構(gòu)件性能是否良好。考察時,對照原竣工圖、基礎部分挖開關(guān)鍵部位,察看基礎類型與施工質(zhì)量是否與設計相符,是否按施工規(guī)范施工,特別是對混凝土、砂漿標號進行測定。對受力構(gòu)件如大梁、樓板等進行加載試驗,后將這些試驗數(shù)據(jù)及承載力計算整理,作為設計依據(jù)。

5已有裂縫等病害的加層房屋在使用過程中,常會發(fā)生一些裂縫、下沉等現(xiàn)象,這類房屋一般不考慮加層,對別無選擇、非加層不可的,必須對病害原因認真分析,并加以治療后,方可進行施工。

6結(jié)語,舊加層必須考慮以下幾點

:1)地基為均勻地基,地基承載力滿足要求。2)基礎強度、變形滿足加層要求。3)梁、柱、板、墻等構(gòu)件經(jīng)計算滿足加層荷載要求。4)構(gòu)件在經(jīng)過不少于72h的加載后,保持不變形和無裂縫、無掉皮、無彎折等破壞現(xiàn)象。5)對原進行加固。6)新舊有機地結(jié)合為一體。7)對已有病害的必須認真分析原因,予以治療。若能滿足以上要求,一般即可進行加層施工。

房屋加建加層安全檢測鑒定的相關(guān)知識：

1)按有關(guān)規(guī)定，對既有房屋進行改造加固設計實施以后，承擔此任務的設計單位應該對該房屋結(jié)構(gòu)的安全性和耐久性負完全責任，而原來的設計單位未參與改造加固設計時，則不再負此責任。因此，改造加固設計應該由有的設計單位或研究單位來承擔。

2)改造加固設計時，應根據(jù)鑒定的評估報告對結(jié)構(gòu)目前實際的安全性、適用性、耐久性作分析，在此基礎上確定能否進行改造加固及采用何種設計方案。設計要依據(jù)現(xiàn)行和行業(yè)標準《混凝土結(jié)構(gòu)加固技術(shù)規(guī)范》(GB50367—2006)、《抗震加固技術(shù)規(guī)程》(JGJ116—98)、《鋼結(jié)構(gòu)加固技術(shù)規(guī)程》(CECS7796∶)、《混凝土結(jié)構(gòu)后錨固技術(shù)規(guī)程》(JGJ145—2004)、《碳纖維片材加固混凝土結(jié)構(gòu)技術(shù)規(guī)程》(CECS1612004∶)進行，同時還應遵循結(jié)構(gòu)設計有關(guān)的現(xiàn)行規(guī)范、規(guī)程。

3)改造加固設計與新的結(jié)構(gòu)設計有很大區(qū)別，在驗算現(xiàn)有構(gòu)件的承載力時應按《結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范》(GB50009—2001)第4.1.2條的規(guī)定考慮樓面活荷載的折減;鋼筋混凝土現(xiàn)澆樓板的梁，核算其受彎承載力時，跨中應考慮現(xiàn)澆板有效受壓翼緣寬度，跨中和梁端受壓區(qū)鋼筋的雙筋梁作用;框架梁核算端部承載力和裂縫時的彎矩值應取柱邊值而不應取柱中值;各構(gòu)件的混凝土強度應按檢測的實測值換算為設計值取用。因此，采用計算軟件作整體內(nèi)力分析后，必須對構(gòu)件作局部驗算，不能像新工程設計那樣直接把軟件整體計算結(jié)果拿來應用。局部計算可以用軟件工具箱，也可采用手算。在一些改造加固工程中，由于只采用軟件整體計算結(jié)果，不作局部補充驗算，對實際不需要做加固處理的構(gòu)件也進行加固，不但增加了材料、工期和造價，而且會對原有構(gòu)件產(chǎn)生不必要的損傷。

房屋直接增層方案
（1）一般剛性磚混結(jié)構(gòu)（上下部均為磚混結(jié)構(gòu)）。在對地基基礎及墻體強度進行復核驗算并滿足抗震設防要求后，可采用普通粘土磚或砌塊、輕質(zhì)高強材料（如泰柏板等）來加砌新的上部墻體。當個別墻段或基礎強度不足時，可先進行局部加固處理。增層的承重體系可在原承重墻體上加層，也可采用與體系相反的承重體系，即原房屋為橫墻承重體系，增層部分為縱墻承重體系；原房屋為縱墻承重體系，增層為橫墻承重體系。但必須在剛性方案或抗震要求的間距內(nèi)布置上下連貫的剛性橫墻。
（2）多層全框架結(jié)構(gòu)。當增層部分仍采用框架時，上下框架柱應對齊，將原結(jié)構(gòu)框架柱頂鑿開，接長鋼筋后再澆筑增層部分的框架柱混凝土。在新舊結(jié)構(gòu)交接處，亦即原屋面高度處宜現(xiàn)澆截面較高的轉(zhuǎn)換梁，以確保新舊結(jié)構(gòu)在加層處有的傳遞，并增強節(jié)點的抵抗能力。對老框架強度的驗算，除了考慮增層后增加的垂直荷載外，還要考慮房屋加高后，由于水平荷載增加而使側(cè)移加大的影響。必要時可設剪力墻，控制側(cè)移的影響，相對地提高框架的承載能力。
（4）底層全框架結(jié)構(gòu)。上部加層部分一般采用剛性磚混結(jié)構(gòu)，由于上部加層而增加了底層框架的垂直荷載和水平荷載。對于經(jīng)過復核驗算不能滿足加層強度及抗震要求時，可采用（口）形鋼架與原框架梁柱形成組合梁柱進行加固（此方案適合于非地震區(qū)使用）。
（5）下部磚混、上部框架結(jié)構(gòu)方案。這種類型主要是為了減小增層荷載，在舊房屋上部分采用填充輕質(zhì)墻形成的框架結(jié)構(gòu)體系。采用這種方案時上部框架柱應有的錨固或支承，通常應結(jié)合對舊房加固，宜對舊房設構(gòu)造柱，使其與加層中的框架形成整體，從而使框架梁柱落地，構(gòu)造柱應盡可能伸入既有物室外地面下500mm，或錨入基礎圈梁內(nèi)，以避免上部框架柱未落地，而只是在舊樓層圈梁上連接，造成錨固不的后果。
（6）下部剛性方案、上部為彈性或剛彈性方案的磚混結(jié)構(gòu)。此類主要用于增設一個較大空間的會議室等。由于此類的抗震性能差，不宜在地震區(qū)修建。在非地震區(qū)，應考慮新加縱墻有足夠的承受橫向風荷載的能力。此類房屋在增層時，應從外墻底部起，在室外側(cè)沿房高增設扶壁磚柱，用以增強加層部分墻體抵抗橫向水平力的能力，扶壁磚柱的斷面應滿足加層部分窗間墻的強度和穩(wěn)定性要求?；蚣訉硬糠衷鲈O鋼筋混凝土柱列與舊墻體增設的構(gòu)造柱相連。

本公司還承接以下全國業(yè)務范圍：

1、 既有的正常檢測
既有結(jié)構(gòu)的正常檢查工作可由物的產(chǎn)權(quán)所有者、管理者或使用者實施，檢查的內(nèi)容可包括構(gòu)件的裂縫、損傷、過大位移或變形，物內(nèi)外裝飾層是否出現(xiàn)脫落空鼓，欄桿扶手是否松動失效等通過仔細觀察能夠發(fā)現(xiàn)的現(xiàn)狀缺陷。當正常檢查發(fā)現(xiàn)存在影響既有正常使用的問題，應及時維修；當發(fā)現(xiàn)結(jié)構(gòu)構(gòu)件變形或裂縫開展較多等影響結(jié)構(gòu)安全的問題時，應委托有的檢測單位進行結(jié)構(gòu)的檢測。
2、 結(jié)構(gòu)的常規(guī)檢測
結(jié)構(gòu)的常規(guī)檢測不能只是構(gòu)件外觀質(zhì)量及其損傷的檢查，需要根據(jù)既有結(jié)構(gòu)的現(xiàn)狀質(zhì)量與損失、設計質(zhì)量、施工質(zhì)量、使用環(huán)境類別及其使用功能和荷載的變化等，確定檢測的重點，檢測的項目和相應的檢測方法。
結(jié)構(gòu)的常規(guī)檢測宜一下列部位列為檢測重點：
（1） 出現(xiàn)滲水漏水部位的構(gòu)件；
（2） 受到較大反復荷載或動力荷載作用的構(gòu)件；
（3） 暴露在室外的構(gòu)件；
（4） 受到腐蝕性介質(zhì)侵蝕的構(gòu)件；
（5） 受到污染影響的構(gòu)件；
（6） 與侵蝕性土壤直接接觸的構(gòu)件；
（7） 受到凍融影響的構(gòu)件；
（8） 委托方正常檢查懷疑有安全隱患的構(gòu)件；
（9） 容易受到磨損、沖撞損傷的構(gòu)件；
（10） 懸挑構(gòu)件等。
3、 結(jié)構(gòu)的專項檢測
既有專項檢測主要是因使用功能的改造等帶來的結(jié)構(gòu)主題變動，使用荷載增大和結(jié)構(gòu)使用中出現(xiàn)明顯的裂縫及損傷等。其結(jié)構(gòu)專項檢測的針對性很強，應根據(jù)檢測的目的，確定檢測的范圍和項目及其相適應的方法。
（1）對于程裂縫檢測，應根據(jù)裂縫形狀初步判斷裂縫的類型，其現(xiàn)場檢測應對裂縫出現(xiàn)的范圍、構(gòu)件類型、裂縫的寬度、深度和長度及其出現(xiàn)裂縫構(gòu)件的材料強度等級、施工質(zhì)量、設計構(gòu)造是否滿足相應規(guī)范的要求等。一般不應擴大到未出現(xiàn)裂縫的構(gòu)件上。只是當受力構(gòu)件裂縫較為普通和裂縫較寬、甚至會造成構(gòu)件的脆性破壞時，才應對結(jié)構(gòu)進行全面檢測鑒定。
（2）對因火災和爆炸引起結(jié)構(gòu)的檢測，應初步劃定影響范圍，對直接破壞區(qū)應逐個構(gòu)件進行檢測，指明損傷的程度及其不同程度的范圍，對其影響區(qū)域應根據(jù)與破壞終區(qū)域的距離，在檢查外觀破壞現(xiàn)象的基礎上進行抽樣檢測。該項檢測應提供出嚴重破壞區(qū)，影響輕微區(qū)和對結(jié)構(gòu)安全不會造成影響區(qū)域的范圍，為處理方案提供的依據(jù)。

（3）對改變結(jié)構(gòu)使用功能引起結(jié)構(gòu)主體變動者，則應根據(jù)主體結(jié)構(gòu)變動所涉及的構(gòu)件及其原結(jié)構(gòu)的類型，結(jié)構(gòu)體系等情況，確定檢測方案，在確定檢測方案中還應聽取改造設計者的意見，了解他的需要提供哪些構(gòu)件的檢測數(shù)據(jù)等。但不能把局部進行改造也變成為全面的結(jié)構(gòu)檢測鑒定。