中國不要想去占別人便宜，永遠也不占別人便宜，但是有一點，也不愿意被人占便宜，尤其是不愿意被別人占便宜以后，還自己搞不清楚，如果被占了便宜還自己搞不清楚，連別人都會瞧不起你，所以怎么樣要做到不被別人占便宜或者是被占了便宜還搞不清楚狀況，那就要做科學研究了，尤其是社會科學的研究。

 

 

Zui起碼郎咸平的知識，思維模式是中西結合的，了解美國邏輯，看清美國的野心，而且一些我們能看到郎咸平說的話，長遠的目光與精準的預測，都能說明是為中國說話的，為百姓說話的，為社稷江山長遠說話的。那么這些國內的某些學者呢？以為自己是什么博士，什么市長，什么學者磚家，可是了解美國的邏輯思維嗎？懂得美國的野心嗎？看清美國的本質嗎？兵法有云：知己知彼，百戰(zhàn)不宜。學者們你們也該學學醒悟了啊，別到時真的賣了兒女送老婆啊。

 

 

洋河鎮(zhèn)是個不大的地方，2004年劃歸宿城區(qū)轄。全鎮(zhèn)現(xiàn)有8個居委會、5個行政村，占地40．7平方公里，鎮(zhèn)區(qū)4．8平方公里，總人口5．28萬，其中鎮(zhèn)區(qū)人口3．6萬。出名是因為有白酒洋河大曲，是八大名酒之一，現(xiàn)在的洋河藍色經(jīng)典鋪天蓋地的廣告，市場也很大了，現(xiàn)在能說牛b話了。可是就這么個小鎮(zhèn)，不足6萬人口的鎮(zhèn)，擁有宿遷市，十分之一的稅收，而房屋的空置率也應該在50%吧。我們來做一個簡單的數(shù)字推演，看下中國的房屋空置率一般性的有多少，如果誰能拿出更切實的推演與計算那么請說下觀點。

 

 

國家統(tǒng)計局網(wǎng)站或者行政區(qū)劃網(wǎng)，Zui新資料截至2003年底：全國縣級以上行政區(qū)劃共有：23個省，5個自治區(qū)，4個直轄市，2個特別行政區(qū)；51個地區(qū)（州、盟），比上年減少了6個；660個市，其中：直轄市4個；地級市282個，比上年增加7個；縣級市374個,比上年減少7個；1642個縣（自治縣、旗、自治旗、特區(qū)和林區(qū)），比上年減少7個；845個市轄區(qū)，比上年增加15個。全國共設有5個自治區(qū)；30個自治州；117個自治縣；3個自治旗。按照統(tǒng)計局2003年的數(shù)據(jù)和本地結合下，一座樓高5到7層，能有住戶50戶到70之間。我昨天晚上從7：30到10點多，轉了下小小的洋河鎮(zhèn)。（轉以洋河集中的幾個樓盤為主，鎮(zhèn)下面的房子沒有去轉）洋河樓層房屋很多事沒有燈的，甚至于整棟沒有?？罩寐示退闶?0%算下。

 

 

我們就按洋河鎮(zhèn)只有20棟的樓，每座60戶人家，每座樓空置50%就是只有30戶入住，也就是20*30=600戶空置著。很明顯洋河空置率比這個高，還沒有算鎮(zhèn)心之外的空置房子數(shù)。以這個數(shù)據(jù)為依據(jù)，來拉個平均值，為什么要拉平均值，是因為人口面積的分布不同，地區(qū)富裕貧窮不同。

 

 

洋河鎮(zhèn)上級行政單位是宿城區(qū)縣級單位，下轄按照10個鄉(xiāng)鎮(zhèn)。也就是洋河鎮(zhèn)600戶*10鄉(xiāng)鎮(zhèn)=等于6000戶的宿城區(qū)，宿遷市有2區(qū)3縣。每個縣級單位是6000戶的空置率算。加上宿遷市中心的空置房子，按照宿遷市（是地級市）中心地帶（不算縣級市的，只是圍繞市中心的）整個空置率只有10000戶，（也許有的市比這個小的，也有比這個大的比方一些大中城市安平均概率算10000戶）把中國660個市都算為10000戶/每市的空置率。即10000戶乘以660個市等于6600000戶空置率。加上5個自治區(qū)，4個直轄市，2個特別行政區(qū)；51個地區(qū)（州、盟）比上年減少了6個等于56個，這56個就算是縣級別的。也就是中國的1642個縣，加個56等于1698縣，中國的總縣1698乘以一縣戶6000戶的空置率等于10188000。這樣就是10=16788000戶空置率。有某位說，中國近10年的房子總數(shù)是7000萬套那么我這種粗略的估計算法也快占其總數(shù)的三分之一了吧，試問下，中國的泡沫到底有多大呢?????

 

 

以下是一位上海人算，上海的空置率。2010年算的。

 

 

北京2007年約有5400多萬平米已購商品房閑置

2009年2月末，上海商品房空置面積已達到創(chuàng)紀錄的1211.75萬平方米

 

 

按照國際通行慣例，空置率是指待出售、出租的房屋占市場全部存量房地產(chǎn)的比率。一般來講，商品房空置率在5%至10%之間為合理區(qū)，空置率在10%至20%之間為空置危險區(qū)；空置率在20%以上則意味著商品房嚴重積壓。

 

 

 

測算下來，目前上海住房的空置面積可能在900萬至1300萬平方米左右，按照90平米計算，空置套數(shù)在10萬至14萬套左右，

 

 

今年7月（指2009年7月），上海啟用了“上海市房屋（人口）基礎信息采集系統(tǒng)”，實有人口，實有房屋信息采集、核對工作全面鋪開。據(jù)介紹，人口信息包括常住人口、流動人口和境外在滬居住人員等信息。這次調查工作覆蓋面十分完善，正規(guī)建筑內的違章搭建等也被一一采集。從Zui新調查的結果來看，截至11月底，全市共登記門弄號信息254萬條，房屋信息1129萬余間，實有人口信息2080萬余人。其中，戶籍人員信息1396萬余人；來滬人員656萬余人、境外人員信息26萬余人。

 

 

上面信息中的1129萬余間應該理解為套，不然也很難想象上海兩千萬人生活在一千萬間房中，以下是計算：

 

滬籍人員按3口之家來算，應有房屋465萬套予以配套；（特別注明下：3口之家是Zui典型的家庭結構了。）來滬人員按2口之家來算，應有房屋328萬套予以配套；需要指出的是，由于來滬人員中有大量務工人員，合租，或簡易宿舍，實際數(shù)量遠小于328萬，所以減半予以統(tǒng)計，為164萬套；境外人士按且1人來算，應有房屋26萬套予以配套；

  以上合計有655萬套實際使用的房屋。

   1129-655=474，也就是說，保守估計上海有400多萬套房屋是空在那里的，約占上海房屋總量的42% 。

 

 上海樓市空置房屋四百萬套，總空置面積預計四億平方米左右！老夫坐等看戲，看這場泡沫如何收場

 

 

申明下：田園詩吧，寫這個博文沒有惡意，所以請別跨省，也別封我博客，我還是那句話，連一點實話也不給說的人，不配和我說話。也沒有資格，如果想去忽悠就去忽悠吧。    

 

文作于2010年8月14日星期六，晨