防水做在表層局部做，涂再多的防水也沒用。水在底下砂漿層、保溫層等有橫流的通道。有一個點滲水，一點漏等于全部漏。

 不過，還是有維修方法的，三種辦法

第一種：整個屋面整體做，而且要做到位，所有的防水關(guān)鍵節(jié)點都要做再增強層，還要增加透氣管和排氣通道，排掉保溫層內(nèi)的水汽。

屋面透氣管的安裝，透氣通道可以利用原有保護層的分隔縫。

這個做法優(yōu)點是開挖工作量小，費用相對低。缺點是防水層外露，必須使用耐候性的防水材料。如果再施工防水保護層和外裝飾層，這種做在表層的防水一旦漏水會內(nèi)部串水，則很難查找漏點，維修困難。一般用在幾千平的大型鋼砼屋面，因為開挖的工作量實在巨大采用的辦法。

第二種，是比較徹底的維修方法。20年以上的使用壽命一般就是這種防水工藝。（小型家庭屋面建議這個方法）

徹底開挖至底板，防水砂漿找平后，施工防水層、保溫層、找坡層、防水層、保護層等。一般2道獨立的防水層，達到一級防水的效果。

這是比較徹底的修復，和新建的沒任何區(qū)別。所有的陰陽角、下水口、女兒墻、排氣管路排氣通道等都要做防水附加層。

優(yōu)點：真正徹底的修復工藝，防水層用防水砂漿找平后緊貼底板結(jié)構(gòu)層，不會串水，便于后期維護，二三十年甚至更長時間以后防水失效點就是漏點。

缺點：工程量大，費用比較高。

第三種：鄰居不愿意參與維修，只能是自家屋面局部做，但要解決底部相互串水的問題。

和鄰居交界處開挖到底板，做防水隔離，防水層和鄰居屋面的防水層做好搭接，不破壞屋面原有的防水結(jié)構(gòu)。不影響鄰居的防水功能。

解決掉防水隔離問題后，自家屋面是一個獨立的防水體系?？梢愿鶕?jù)費用和保修年限采用第一或者第二種的維修方法。

其實，這三種維修方法是目前頂層平屋面的基本方法，都有實施先例。不管新舊，只要有保溫的屋面都可以采用。