中國香港封關(guān)以來，房地產(chǎn)港渠公司可謂很難。但目前在YouTube和Facebook上已經(jīng)能直觀的感地受到，灣區(qū)看樓視頻數(shù)量越來越多，視頻類型越來越豐富，視頻質(zhì)量也越來越高。90%以上的港渠房地產(chǎn)公司都在拍自己的視頻，你可以上YouTube搜一下樓盤信息，出來的可能還是你同行的視頻。

如果港渠房地產(chǎn)的你還沒行動，建議趁著還沒通關(guān)，先看房視頻拍起來，YouTube頻道和FB主頁搭起來，這樣才有可能讓更多中國香港客戶知道你。

樓盤視頻拍攝不需要很高的技術(shù)，也不用很厲害的設(shè)備。一部手機，一個手機穩(wěn)定器，一兩個講解銷售，一個手機拍攝人員就夠了。會聊業(yè)務(wù)，會用手機的兩三個員工就可以組成一支視頻拍攝隊伍了，簡單的視頻拍攝思路可以是樓盤區(qū)位圖-沙盤講解-樣板間，一條視頻拍到底。當(dāng)然，會一點點剪輯的話，也可以分開幾段拍攝，這樣詳細的樓盤講解視頻總片長控制在30分鐘左右就可以了。

當(dāng)然，有人員有精力的公司可以嘗試多拍幾種不同的風(fēng)格，長視頻短視頻，也可以將一些跟買房相關(guān)的內(nèi)容整理拍成買房須知系列等，豐富自己的頻道。

樓盤頻道有了，YouTube視頻也有了，沒有流量也是白搭。如何吸引客戶關(guān)注才是視頻行動的目的。先來了解一下YouTube視頻的主要五個流量來源。

一，YouTube首頁，YouTube根據(jù)用戶的喜好推薦相關(guān)視頻。比如用戶經(jīng)常觀看灣區(qū)樓盤的視頻，并且客戶觀看過或者訂閱了你的頻道，那么你的視頻就很有可能出現(xiàn)在用戶的YouTube首頁。

二，YouTube推薦視頻，即出現(xiàn)在其他播放視頻的側(cè)邊，或在其他視頻播放完后顯示的推薦視頻。側(cè)邊欄也有YouTube廣告位置可以投放。

三、YouTube搜索結(jié)果。分為兩種，一種是搜索廣告，一種是SEO。用戶通過YouTube/Facebook搜索灣區(qū)樓盤等關(guān)鍵詞來搜索相關(guān)視頻，如果此時你的樓盤視頻排名靠前，就可以獲得更多的流量。

下圖是搜索中山樓盤“佳兆業(yè)大都匯”關(guān)鍵詞時出現(xiàn)的結(jié)果。置頂帶有廣告二字的是YouTube搜索廣告位置，只要你購買了這個關(guān)鍵詞，當(dāng)客戶搜索你的廣告信息就會出現(xiàn)，當(dāng)然你可以選擇用戶畫像和廣告展示時間等。

廣告位置下方的搜索結(jié)果是自然優(yōu)化的結(jié)果，也就是SEO。這是通過對YouTube視頻推薦機制的了解后，對視頻上傳信息進行優(yōu)化調(diào)整得來的結(jié)果。比如將封面做得更吸引觀眾目光，比如將主要關(guān)鍵字放置更靠標(biāo)題左端，比如添加覆蓋更多關(guān)鍵字的視頻文字簡介，比如在視頻里面添加很多頻道視頻鏈接卡片，比如及時回復(fù)觀眾留言等。

四、頻道頁面，用戶來到你的頻道頁面直接觀看你的視頻。

五、直接獲取視頻鏈接，打開視頻。

房地產(chǎn)中國香港市場因為疫情被暫時遏制，但需求仍然存在。若讓無法到現(xiàn)場的中國香港客戶只是通過文字、圖片甚至小視頻的樓盤介紹資料，顯然已經(jīng)沒有辦法滿足其深入了解樓盤的需求，這就倒逼了房地產(chǎn)企業(yè)迅速開辟出一條線上視頻營銷之路。

目前YouTube上有很多灣區(qū)樓盤視頻，客戶來到Y(jié)ouTube，直觀地吸引其點擊的方法，就是將封面做得盡可能吸引人了，將樓盤的亮點盡可能大字號的在封面顯示，樓盤優(yōu)惠信息是有力的視頻點擊吸鐵石。現(xiàn)在可千萬別坐等通關(guān)再行動，不然到時客戶都跟別的地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)跑光啦。