房屋安全鑒定直接關(guān)系到房屋居住者和周圍居民的住宅安全。房屋安全鑒定必須十分重視。我國法律作出了明文規(guī)定，當(dāng)房屋有下列情形之一的，房屋安全鑒定人應(yīng)當(dāng)及時(shí)委托房屋安全鑒定單位進(jìn)行房屋安全鑒定：

（一）房屋地基基礎(chǔ)、主體結(jié)構(gòu)有明顯下沉、裂縫、變形、腐蝕等現(xiàn)象的；

（二）房屋超過設(shè)計(jì)使用年限需繼續(xù)使用的；

（三）自然災(zāi)害以及爆炸、火災(zāi)等事故造成房屋主體結(jié)構(gòu)損壞的；

（四）需要拆改房屋主體或承重結(jié)構(gòu)、改變房屋使用功能或明顯加大房屋荷載的；

（五）超過前一次鑒定的安全有效期限的；

（六）特殊用房三年未作安全鑒定的；

（七）因毗連或鄰近興建、擴(kuò)建、改建而可能影響房屋安全的；

（八）房屋擬進(jìn)行轉(zhuǎn)讓、租賃、抵押等活動(dòng)的；

（九）其他可能危害房屋安全需要鑒定的情形。

存在上述情況的房屋，未經(jīng)鑒定或經(jīng)過鑒定不符合房屋安全條件的，不得作為經(jīng)營場所的使用。