分析戶(hù)型模型的具體應(yīng)用

羅伯特巴喬:我前段時(shí)間在南寧群里的吹水，制作模型公司，也算是價(jià)值分析模型的具體應(yīng)用，應(yīng)該說(shuō)存在普遍規(guī)律和特殊規(guī)律，我提出的外60中20中20

有人做了樓盤(pán)容積率統(tǒng)計(jì)排序，挺有參考價(jià)值，這個(gè)指標(biāo)本地化特征更加明顯

供應(yīng)暫且不談，單論需求，所有的因素終歸結(jié)到需求和購(gòu)買(mǎi)力聚集上面

如果把小區(qū)外、小區(qū)內(nèi)、房間內(nèi)歸類(lèi)合并為小區(qū)外和小區(qū)內(nèi)（區(qū)域價(jià)值和樓盤(pán)價(jià)值），那么，小區(qū)外（區(qū)域價(jià)值）權(quán)重應(yīng)該超過(guò)50%，我設(shè)置成60%不多不少

價(jià)值包括現(xiàn)狀價(jià)值和未來(lái)增長(zhǎng)潛力；樓盤(pán)本身及居民只會(huì)越來(lái)越老化

GDZ：買(mǎi)石芽嶺站兩個(gè)新盤(pán)這個(gè)內(nèi)在邏輯考慮因素占比非常大

羅伯特巴喬:地鐵因素發(fā)揮作用之后呢，會(huì)有哪些重要因素持續(xù)發(fā)揮作用？?

GDZ：地鐵之外，拿郊區(qū)（關(guān)外）來(lái)說(shuō)：學(xué)區(qū)一般都是位的，小區(qū)本身的高質(zhì)素，大型Mall，直通市區(qū)的無(wú)或少紅綠燈大道，這幾項(xiàng)影響因素依次吧

LQ:小區(qū)外占的權(quán)重超過(guò)小區(qū)占的權(quán)重內(nèi)肯定是對(duì)的，城市公共服務(wù)（配套）是政府真金白銀砸出來(lái)的價(jià)值，占權(quán)重高些正常

羅伯特巴喬:具體應(yīng)用，后海灣VS前海灣，哪個(gè)區(qū)域價(jià)值后續(xù)增長(zhǎng)空間大？沙井VS觀瀾，哪個(gè)區(qū)域價(jià)值后續(xù)增長(zhǎng)空間大？

GDZ：無(wú)論小區(qū)內(nèi)還是小區(qū)外，著眼點(diǎn)應(yīng)是同等未來(lái)時(shí)間考量下的“增量”。

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方形戶(hù)型模型是怎么樣的

為什么不是圓的，異型的？

其他答案想想大家都會(huì)有個(gè)共識(shí)，

就是方形是容易重組和搭接的體塊，

這也是為什么積木游戲?yàn)槭裁催@么受親睞原由。

假如模數(shù)化是否設(shè)計(jì)批量生產(chǎn)甚至單一性的元兇，

其實(shí)這個(gè)是不用擔(dān)心的，

因?yàn)槠矫娴牟季种皇强臻g設(shè)計(jì)的一部分，

后期通過(guò)立面裝飾或者軟裝搭配，變化還是很多

當(dāng)然這是當(dāng)下精裝修房同樣面臨的挑戰(zhàn)。

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