房屋鑒定目前我國工業(yè)廠房結構檢測鑒定處于粗放檢測像精細檢測轉型之中，一些檢測單位對對廠房結構檢測不是很精細，導致了廠房安全結構的不穩(wěn)定性，如何更好地規(guī)范廠房結構檢測，中政建研特地陜西省韓城房屋結構檢測為案例，為大家詳細的解說廠房結構檢測鑒定的步驟

1、建筑、結構布置調查

現(xiàn)場查閱資料，陜西省韓城市某工廠改造項目3#樓設計為地下1層、地上26層剪力墻結構；該樓總長度約為23.2m，總寬度約為14.3m，總高度為77.9m；1~25層層高均為3.0m，2層層高為2.9m；采用現(xiàn)澆板樓蓋及屋蓋。

通過現(xiàn)場查勘，所測建筑物地下1層~地上26層結構布置與原施工設計圖紙一致；根據(jù)該樓的平面布置、高度及層數(shù)等條件，采用剪力墻結構，結構體系合理，傳力途徑明確。

2、外觀缺陷與損傷檢測

經現(xiàn)場檢測，陜西省韓城市某工廠改造項目3#樓地下1層~地上26層主體結構外觀質量良好，未發(fā)現(xiàn)混凝土表面存在蜂窩、麻面、孔洞、露筋、縫隙、夾層、缺棱掉角等等外觀質量缺陷，承重結構也未發(fā)現(xiàn)嚴重影響使用功能或不適于繼續(xù)承載的位移、構造缺陷和裂縫。

房屋地面承重檢測點擊查看

3、構件混凝土抗壓強度檢測

現(xiàn)場按照《回彈法檢測混凝土抗壓強度技術規(guī)程》（JGJ/T23-2011）的規(guī)定對所測建筑物地下1層~地上26層構件混凝土抗壓強度采用回彈法進行了檢測，所檢構件地下2層~地上5層剪力墻混凝土抗壓強度評為C35，地上5層~地上26層剪力墻混凝土抗壓強度為C30，地下1層、1層梁混凝土抗壓強度為C35，地上2層~26層梁混凝土抗壓強度為C30，滿足設計值要求，檢測結果見表5.3-1和表5.3-2。

4、混凝土構件截面尺寸檢測

現(xiàn)場按照《混凝土結構工程施工質量驗收規(guī)范》（GB50204-2015）的規(guī)定對所測建筑物地下1層~地上26層混凝土構件截面尺寸進行了檢測，所檢混凝土構件截面尺寸滿足設計要求，檢測結果見表5.4-1~表5.4-3。

5、混凝土構件鋼筋配置檢測

現(xiàn)場按照《混凝土中鋼筋檢測技術規(guī)程》（JGJ/T152-2008）的規(guī)定對所測建筑物地下1層~地上26層混凝土構件鋼筋配置進行了檢測，所檢混凝土構件鋼筋配置滿足設計要求，檢測結果見表5.5-1和5.5-2。

廠房鑒定，陜西省韓城市某工廠改造項目3#樓地下1層~地上26層主體結構施工質量滿足設計要求，可以按照設計圖紙要求正常安全使用。

房屋安全鑒定

發(fā)生以下可能危及房屋安全及業(yè)主生命財產安全的情形，需要立即對住宅共用部位、共用設施設備進行維修和更新、改造的，物業(yè)服務企業(yè)或業(yè)主委員會可以按有關應急維修程序的規(guī)定支取并使用住宅專項維修資金：

（一）電梯經評估、檢驗認為存在事故隱患，可能發(fā)生危及人身財產安全的緊急情況；

（二）消防部門認定需要立即整改的消防設施故障；

（三）屋面、外墻滲漏；

（四）樓體外立面存在脫落危險；

（五）供水、排水設施堵塞、爆裂，二次供水水泵等設施損壞，但專業(yè)經營單位負責維修、養(yǎng)護的除外；

（六）其他危及房屋使用和人身財產安全的緊急情況。

按應急維修程序支取住宅專項維修資金的，待安全隱患處置妥當后，住宅專項維修資金使用情況應當在物業(yè)管理區(qū)域內向業(yè)主公示。

對於未成立業(yè)主委員會、又無物業(yè)服務企業(yè)服務的住宅小區(qū)，發(fā)生上述（一）至（六）項需緊急維修情況的，可以由住宅小區(qū)所在地村民委員會、居民委員會提出緊急使用住宅專項維修資金申請，經市物業(yè)管理行政主管部門審核批準后，由園區(qū)管委會、鎮(zhèn)人民（街道辦事處）組織代修，代修費用從相關業(yè)主住宅專項維修資金分戶賬中列支或由相關業(yè)主按照建筑面積分攤。

近年來各類房屋安全事故，引起了社會廣泛關注，任何樓房在使用前或者在改建前都需要進行房屋安全鑒定，事故其實可以防范於未然的，但是很多業(yè)主和廠房企業(yè)都忽略了這一項重要的安全指標！