中國住宅壽命平均30多年 發(fā)達(dá)國家一般超過70年

近年來，我國住宅產(chǎn)業(yè)化水平有所上升，但距發(fā)達(dá)國家還有巨大差距，現(xiàn)實(shí)國情決定了我國不可能長期支持粗放型的住宅建設(shè)生產(chǎn)方式，必須大力推進(jìn)住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化。中國現(xiàn)階段住宅建設(shè)受住宅生產(chǎn)方式、土地資源、建材資源、能源等多方面因素制約，省地節(jié)能環(huán)保型住宅的建設(shè)在推進(jìn)住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化中十分必要。

住房建設(shè)狀況面臨諸多問題

自20世紀(jì)90年代以來，我國住宅建設(shè)進(jìn)入快速發(fā)展時(shí)期，在一定程度上改善了城鄉(xiāng)居民住房條件。但記者在采訪中獲悉，我國住房制度改革深化和住房市場發(fā)展過程中，尚存影響改善居民住房狀況和提高整體居住水平的問題，亟待得到解決

住房與城鄉(xiāng)建設(shè)部住宅產(chǎn)業(yè)化促進(jìn)中心產(chǎn)業(yè)發(fā)展處處長劉美霞告訴記者，2006年1月至5月，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部對40個(gè)重點(diǎn)城市的調(diào)查統(tǒng)計(jì)，批準(zhǔn)上市的商品住房中套均建筑面積達(dá)115平方米，有15個(gè)城市的套均建筑面積高于120平方米。累計(jì)可銷售住房中，120平方米以上套型住房所占比重，有24個(gè)城市超過50%，有16個(gè)城市套型面積80平方米以下的住房不到總面積的10%。

“這種過度消費(fèi)現(xiàn)象與我國人多地少的國情和當(dāng)前社會(huì)經(jīng)濟(jì)承受能力是非常不協(xié)調(diào)的。近幾年來，90平方米以下套型供應(yīng)量占比不足20%。在提出90/70政策要求后，總體情況有較大好轉(zhuǎn)，但調(diào)整步伐較慢，中小戶型住房比重依然偏低?！眲⒚老颊f。

劉美霞表示，除了住房結(jié)構(gòu)不太合理，當(dāng)前我國住宅建造方式大多采用現(xiàn)場砌(澆)筑、手工作業(yè)，工業(yè)化水平低，系統(tǒng)化的成套技術(shù)集成和整體水平差，勞動(dòng)生產(chǎn)率低，住宅綜合質(zhì)量低。由于落后的技術(shù)和粗放的生產(chǎn)方式導(dǎo)致物耗水平較高，因此較水平要耗費(fèi)更多的自然資源。

作，共創(chuàng)未來。

　二、危房評估等級(jí)安全檢測鑒定——構(gòu)件危險(xiǎn)性鑒定

　　1.1 一般規(guī)定

　　1.1 危險(xiǎn)構(gòu)件是指其承受能力、裂縫和變形不能滿足正常使用要求的結(jié)構(gòu)構(gòu)件。

　　1.1.2 單個(gè)構(gòu)件的劃分應(yīng)符合下列規(guī)定：

　　1 基礎(chǔ)

　　1）獨(dú)立柱基：以一根柱的單個(gè)基礎(chǔ)為一構(gòu)件；

　　2）條形基礎(chǔ)：以一個(gè)自然間一軸線單面長度為一構(gòu)件；

　　3）板式基礎(chǔ)：以一個(gè)自然間的面積為一構(gòu)件。

　　2 墻體：以一個(gè)計(jì)算高度、一個(gè)自然間的一面為一構(gòu)件。

　　3 柱：以一個(gè)計(jì)算高度、一根為一構(gòu)件。

　　4 梁、檀條、擱柵等：以一個(gè)跨度、一根為一構(gòu)件。

　　5 板：以一個(gè)自然間面積為一構(gòu)件；預(yù)制板以一塊為一構(gòu)件。

　　6 屋架、桁架等：以一為一構(gòu)件。