本公司房屋質(zhì)量檢測鑒定案例：

1、檢測目的：

某廠某倉庫約建成于上世紀70年代末80年代初年，在房屋使用過程中發(fā)現(xiàn)部分房屋屋架有明顯撓度、行車過道偏移、柱與墻體明顯分離、可能有堆載超標等現(xiàn)象，為了解房屋的現(xiàn)狀、掌握上述損傷的原因及對房屋已發(fā)生損傷進行了解及解決現(xiàn)有問題，擬委托我站對房屋進行有針對性的房屋質(zhì)量檢測。

2、現(xiàn)場初步了解情況：

檢測人員在相關人員的陪同下于2016年11月19日，對房屋進行了現(xiàn)場初步了解，結果如下：

1、房屋鋼屋架梁撓度比較嚴重。

2、房屋柱與墻體分離現(xiàn)象比較明顯。

3、據(jù)了解行車梁可能存在相互錯位現(xiàn)象。

4、了解堆載及相關情況。

3、檢測方案：

根據(jù)《房屋質(zhì)量檢測規(guī)程》DGJ08-79-2008結合現(xiàn)場實際情況，我站擬定了以下的初步檢測方案：

1、測繪被檢房屋圖紙：由于被檢房屋原設計圖缺失，需測量及繪制房屋圖紙，以便建模計算；

2、檢測房屋混凝土柱性能現(xiàn)狀（包括碳化深度、強度、鋼筋分布等）；

3、檢測屋架：測量屋架梁撓度、節(jié)點情況、材料性能等；

4、細化調(diào)查房屋完損狀況（包含損傷部位的文字描述、照片、圖紙定位）；

5、對基礎局部開挖（暫定1處），了解房屋基礎構造等相關地基情況；

6、通過建模了解房屋荷載狀況；

7、對敏感部位及墻柱連接處設置石膏監(jiān)測餅進行裂縫監(jiān)測；

8、對房屋變形檢測監(jiān)測，具體如下：

（1）用水準儀測量地面及其他水平線的相對高差了解房屋的不均勻沉降狀況。用激光經(jīng)緯儀按豎向投點法測量房屋外立面豎向棱線及室內(nèi)立柱的傾斜率或垂直度。

（2）檢測結束，被檢房屋在后續(xù)使用過程中，對房屋沉降、傾斜觀測按現(xiàn)行規(guī)范規(guī)定要求進行二次（多次）比較法，從靜態(tài)與動態(tài)二個方面掌握房屋的沉降、傾斜的變化情況，頻率為每月不少于一次，連續(xù)三月。了解房屋動態(tài)變化值，如房屋沉降及傾斜等變形沒有穩(wěn)定跡象（差值較大）則繼續(xù)進行觀測,并單獨出具監(jiān)測報表。

一、適用范圍

    受火災、臺風、雷擊、雪災、白蟻侵蝕、化學物品腐蝕及汽車撞擊等災害導致的房屋結構性損傷。

鑒定常用依據(jù)

    1、《火災后建筑結構鑒定標準》（CECS 252:2009）；

     2、《民用建筑可靠性鑒定標準》（GB 50292-2008）；

     3、《工業(yè)建筑可靠性鑒定標準》（GB 50144-2008）；

     4、《建筑結構檢測技術標準》（GB/T 50344-2004）；

     5、《建筑結構荷載規(guī)范（GB 50009-2012）；

     6、《混凝土結構設計規(guī)范》（GB 50010-2010）；

     7、《砌體結構設計規(guī)范》（GB 50003-2011）；

     8、《建筑抗震設計規(guī)范》（GB 50011-2010）；

     9、《建筑地基基礎設計規(guī)范》（GB 50007-2011）；

     10、《建筑變形測量規(guī)范》（JGJ 8-2007）；

     11、《鉆芯法檢測混凝土強度技術規(guī)程》（JGJ/T 8-2007）；

     12、《混凝土強度檢驗評定標準》（GBJ 107-87）；

    13、《混凝土結構工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范》(GB50204-2002)(2011版)；

     14、《混凝土中鋼筋檢測技術規(guī)程》（JGJ/T 152 -2008）；

     15、《數(shù)據(jù)的統(tǒng)計處理和解釋正態(tài)樣本異常值的判斷和處理》（GB/T4883）；

     16、《超聲回彈綜合法檢測混凝土抗壓強度技術規(guī)程》（CECS02:2005）；

    17、《既有建筑物結構安全性檢測鑒定技術標準》（DBJ/T15-86-2011）；

    18、《回彈法檢測砌體中普通粘土磚抗壓強度技術規(guī)程》(DBJ13-73-2006)；

     19、《貫入法檢測砌筑砂漿抗壓強度技術規(guī)程》（JGJ/T 136-2001、J131-2001）；

     20、其他相關技術規(guī)范標準及委托方提供的資料。

鑒定內(nèi)容及方式簡述

   1.結構整體體系分析：對建筑物受災后的整體結構體系、傳力系統(tǒng)進行檢查和分析，以判斷建筑物受損后結構體系是否安全。

    2.混凝土構件外觀檢查：采用外觀觀察及錘擊回聲的方法對構件表面顏色、爆裂剝落、開裂、露筋、聲音等情況進行普查，并判定構件表面過火溫度。

     3.結構構件變形檢查：根據(jù)現(xiàn)場過火范圍，對該房屋上部結構整體的變形進行檢測。

    4.裂縫檢查：采用觀察法對受火災影響較大的磚柱、混凝土梁及板構件中存在的裂縫分布及發(fā)展情況進行普查。

    5.混凝土強度檢測：采用鉆芯法對混凝土強度進行隨機抽檢或采用回彈法對構件進行回彈。

     6.碳化深度檢測：對受火災較為嚴重的柱、梁構件的碳化深度進行檢測。

     7.截面尺寸檢測：隨機抽檢各主要構件的截面尺寸。

     8.配筋量檢測：抽取一定數(shù)量的承重構件進行配筋情況抽檢。

    9.圍護系統(tǒng)檢查：檢查建筑物過火后內(nèi)外墻體、圈梁、裝飾、屋頂鐵皮、門、窗等圍護構件的受損情況。

     10.依照《火災后建筑結構鑒定標準》（CECS252:2009）對房屋結構安全性檢測做出評定，對不滿足安全性要求的房屋構件提出可靠的處理建議。