深圳國際文化大廈 · 樓書

華強南核心 · 深南中路旁 ·福田中心公園景觀寫字樓

一、項目概要

深圳國際文化大廈坐落于深圳市福田區(qū)深南中路3039號（上海賓館側對面），地處華強南商圈核心地段，正對福田中心公園，采光視野開闊。項目由深圳明悅房地產開發(fā)有限公司開發(fā)建設，1999至2000年間竣工，產權年限70年，是深南中路沿線成熟的乙級標準寫字樓。

大廈總建筑面積約65,339㎡，占地面積約6,533㎡，地上29層，地下1層，得房率約75%，標準層面積約2,200㎡，配備客梯8部、貨梯2部（迅達品牌），車位總數約280個。項目以深南大道首排的區(qū)位優(yōu)勢、正對中心公園的景觀視野和成熟的華強南商務配套，為電子科技、貿易、商務服務等中小型企業(yè)提供務實的辦公空間。

二、區(qū)位交通

多地鐵環(huán)繞，通勤便利

項目距地鐵11號線福星站約446-479米，步行約6分鐘即達。周邊1公里范圍內覆蓋1號線、2號線、7號線、10號線、11號線等多條地鐵線路。距1號線華強路站步行約9分鐘，距7號線華強南站步行約11分鐘，距2號線崗廈北站步行約11分鐘。多條地鐵線路交匯，通達全城。

公交站點密集

項目周邊公交站點密布。福田南總站距項目約215米，步行約3-4分鐘。田面站約223米，步行約4分鐘?？蓳Q乘3路、4路、9路、50路、101路、103路、202路、203路、204路、223路、303路、311路、320路、339路、K204路、M191路、M369路等數十條公交線路。

深南大道門戶，正對中心公園

項目地處深南中路3039號，位于深南大道首排，正對面是福田中心公園，采光視野非常好。東接華強北電子商圈，西臨福田CBD，商務與生態(tài)資源兼得。

三、產品優(yōu)勢

得房率約75%，空間利用充分

項目得房率約75%，在同類型寫字樓中表現良好。戶型方正，標準層面積約2,200㎡，可靈活分割，適配不同規(guī)模企業(yè)的辦公需求。

面積段靈活，選擇豐富

根據公開租賃信息，在租房源面積覆蓋約53㎡至1,415㎡，涵蓋53.23㎡、69.73㎡、75.32㎡、84.71㎡、85㎡、93㎡、146.56㎡、183.04㎡、185㎡、198㎡、200㎡、248㎡、337.31㎡、338㎡、752㎡、1,295㎡、1,415㎡等多種規(guī)格。無論是小型貿易團隊，還是中型企業(yè)規(guī)?；k公，均可找到適配的空間。

租金梯度清晰

根據公開租賃數據，租金區(qū)間約39-100元/㎡·月，具體因面積、樓層、裝修狀況而異：

正對中心公園，景觀優(yōu)勢

項目正對福田中心公園，部分房源可看中心公園全景，采光充足，視野開闊。對于注重辦公環(huán)境品質的企業(yè)而言，這一景觀優(yōu)勢在華強南片區(qū)較為稀缺。

停車配套

項目車位總數約280個（地上30個，地下250個），車位月租金約500元，在華強南核心區(qū)屬于合理水平。

四、租賃信息參考

主力房源參考：

五、項目定位

深圳國際文化大廈以“華強南核心 · 深南中路旁 · 福田中心公園景觀寫字樓”為核心定位，憑借深南大道首排的區(qū)位優(yōu)勢、多地鐵環(huán)繞的交通便利、約75%的得房率、53-1,415㎡的靈活面積段以及約39元/㎡·月起的租金水平，為電子科技、貿易、商務服務等中小型企業(yè)提供華強南商圈內兼具地段便利、景觀視野與成本可控的辦公解決方案，是注重通勤效率、辦公環(huán)境與運營成本的中小企業(yè)的務實之選。

免責聲明

本文所載信息均整理自公開租賃平臺及項目介紹資料，僅供參考，不構成任何要約或承諾。文中涉及的面積、租金、物業(yè)費、配套等信息可能因市場變化、房源差異或時間推移而有所調整，具體以實際情況及正式租賃合同約定為準。本文不對信息的準確性、完整性或時效性作出保證，讀者據此作出的任何決策，風險自擔。如涉及版權或信息更正，請及時聯系處理。