財富廣場 · 寫字樓出租樓書

福田車公廟 · 深南大道首排 ·車公廟地鐵上蓋乙級寫字樓

一、項目概要

財富廣場（別名“財富大廈”）坐落于深圳市福田區(qū)深南大道7002號（深南大道與香蜜湖路交匯處），地處車公廟核心商務區(qū)，深南大道第一線，是車公廟片區(qū)運營逾二十年的成熟乙級寫字樓。

項目由深圳市福浩銘實業(yè)有限公司開發(fā)建設，深圳市福昌物業(yè)管理有限公司提供物業(yè)服務，2003年竣工入伙。大廈總建筑面積約84,502㎡，地上28層，標準層面積約1,650㎡，標準層高4米，凈高約3.2米。配備日立客梯4-5部、貨梯2部，車位約460個（地上230個，地下230個），車位月租金約450元/月，物業(yè)費7.9元/㎡·月，中央空調開放時間為工作日08:30-18:30、周末09:00-18:30，支持公司注冊。

項目以車公廟站約162米的地鐵上蓋優(yōu)勢、深南大道首排的昭示性以及約100-164元/㎡·月的租金區(qū)間，為金融、貿易、專業(yè)服務等中小型企業(yè)提供福田車公廟片區(qū)兼具地段便利、交通樞紐優(yōu)勢與成本可控的辦公空間。

注：不同來源對總樓層（28層/26層/70層）、電梯數(shù)量（4部/5部）等信息的記載存在差異，部分平臺“共70層”系數(shù)據(jù)口徑錯誤，以上內容綜合公開資料整理，具體以實際情況為準。

二、區(qū)位交通

車公廟站上蓋，步行約2分鐘

項目距地鐵1號線、7號線、9號線、11號線車公廟站約162米，步行約2分鐘即達，是名副其實的地鐵上蓋物業(yè)。車公廟站是深圳大的地鐵換乘樞紐之一，四條線路交匯，通達全城。通過11號線至福田高鐵站僅一個地鐵站，廣深港高鐵14分鐘可達中國香港西九龍。

深南大道首排，公交密集

項目位于深南大道北側，自駕出行可快速接駁福田、羅湖、南山及大灣區(qū)各城市。周邊招商銀行大廈等公交站點環(huán)繞，公共交通出行便利。

三、產品優(yōu)勢

面積段靈活，48㎡起租

在租房源面積覆蓋約48㎡至1,471㎡，涵蓋48㎡、52㎡、58㎡、60㎡、61㎡、79㎡、80㎡、83㎡、89㎡、95㎡、98㎡、112㎡、120㎡、123㎡、131㎡、145㎡、160㎡、165㎡、166㎡、168㎡、180㎡、200㎡、202㎡、219㎡、228㎡、240㎡、285㎡、348㎡、381㎡、472㎡、490㎡、536㎡、558㎡、600㎡、632㎡、743㎡、799㎡、835㎡、1,100㎡、1,340㎡、1,471㎡、1,800㎡等多種規(guī)格。小面積單元適合初創(chuàng)團隊，整層/大面積可滿足中型企業(yè)需求。

租金梯度清晰

根據(jù)公開租賃數(shù)據(jù)，租金區(qū)間約100-164元/㎡·月，具體因面積、樓層、裝修狀況及租賃渠道差異顯著：

部分平臺顯示大廈均價約122元/㎡·月，低100元/㎡·月，高164元/㎡·月。另有平臺顯示均價約100-150元/㎡·月。中原地產有房源標注“免傭”，部分為業(yè)主直租。

中央空調，工作日及周末開放

項目配備中央空調，開放時間為工作日08:30-18:30、周末09:00-18:30，覆蓋常規(guī)辦公及周末加班需求。部分房源標注分體空調、計電費，建議承租前向物業(yè)確認實際類型及計費方式。

低物業(yè)費與停車成本

物業(yè)費7.9元/㎡·月，在車公廟乙級寫字樓中屬于較低水平。車位月租金約450元/月，車位約460個，停車成本在片區(qū)屬于低水平。

可注冊，金融企業(yè)集聚

項目支持公司注冊。已入駐企業(yè)包括民生銀行、華創(chuàng)證券、光大銀行、南方地產等，金融產業(yè)氛圍較為成熟。

四、租賃信息參考

主力房源參考：

已入駐企業(yè)參考：民生銀行、華創(chuàng)證券、光大銀行、南方地產、東海國際等。

五、項目定位

財富廣場以“福田車公廟 ·深南大道首排 · 車公廟地鐵上蓋乙級寫字樓”為核心定位，憑借車公廟站約162米的四線地鐵樞紐交通便利、深南大道首排的區(qū)位優(yōu)勢、約48-1,800㎡的靈活面積段、約100元/㎡·月起的租金水平、7.9元/㎡·月的低物業(yè)費、約450元/月的低停車成本、中央空調工作日及周末開放的靈活辦公條件以及可注冊辦公的便利，為金融、貿易、專業(yè)服務等中小型企業(yè)提供福田車公廟片區(qū)兼具地段便利、交通樞紐優(yōu)勢與成本可控的辦公解決方案。

特別提示：

1. 數(shù)據(jù)口徑差異：不同平臺對總樓層（28層/26層/70層）、電梯數(shù)量（4部/5部）、租金區(qū)間的記載存在差異，部分平臺“共70層”系數(shù)據(jù)口徑錯誤。建議以實地咨詢及新掛牌為準。

2. 空調類型存疑：多數(shù)平臺顯示中央空調，另有來源顯示分體空調、計電費。實際類型及計費方式需向物業(yè)確認。

3. 免傭與直租房源：部分房源標注“免傭”或業(yè)主直租，可優(yōu)先關注以降低租賃成本。

免責聲明

本文所載信息綜合公開資料整理，僅供參考，不構成任何要約或承諾。不同來源對租金、面積、物業(yè)費、樓層數(shù)等信息的記載存在差異，部分數(shù)據(jù)可能為歷史掛牌或不同房源口徑。文中涉及的面積、租金、物業(yè)費、配套等信息可能因市場變化、房源差異或時間推移而有所調整，具體以實際情況及正式租賃合同約定為準。本文不對信息的準確性、完整性或時效性作出保證，讀者據(jù)此作出的任何決策，風險自擔。如涉及版權或信息更正，請及時聯(lián)系處理。